恒大绿洲(二期)小区测评
8.3
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

恒大绿洲(二期)小区位于无锡市锡山区东亭板块,由无锡盛东房产开发有限公司开发建成,于2017年竣工,小区楼栋总数约为7栋,建筑类型为高层,容积率为2.5,绿化率约30%,小区户型面积有49㎡-127㎡左右,房型为1-3居室,适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正,南北通透,楼间距较大,通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区1.6㎞左右有东亭-地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 距离小区900m左右有利群时代(金城店),居民购物方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区距离合心桥较近,部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.0

1487米

步行至地铁

129个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区1.6㎞左右有东亭-地铁站,该站途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有春城家园-公交站,65路、763路、769路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区100m左右有合心桥,居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 高于89% 本商圈小区

学前

9.8

小学

8.6

初中

8.1

68个

附近幼儿园

19个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区250m左右有江溪春城幼儿园,是一所公立/私立幼儿园。距离小区300m左右有无锡市东亭实验小学(恒大分部),是一所私立小学。距离小区2㎞左右有无锡卫生高等职业技术学校(新光路),是一所私立中学。
居住品质
8.8 高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.3

物业服务

9.0

环境概况
小区的绿化率约30%,但整体环境较好,小区草坪上摆放了桌椅,可供居民在小区内乘坐喝茶。道路两旁种植了很多各色各样的花草,花香四溢。环境十分优美。小区的中央有一喷泉,哗哗的水声,为小区景色增添了生动的色彩,大大提高了居民的居住体验。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面以卡其色涂料为主,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为7栋,建筑类型为高层,容积率为2.5,小区户型面积有49㎡-127㎡左右,房型为1-3居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
恒大绿洲(二期)有5个门和2个停车场,南门位于春湖路恒大绿洲东区(春城家园东门附近),北1门位于东亭街道春新东路恒大绿洲东区,仅行人通行,地下停车场位于春湖路恒大绿洲东区(春城家园东门附近),北2门位于春新中路南50m,东2门位于春新东路21-1号恒大绿洲二期,停车场位于春新东路21-1号恒大绿洲二期,东1门位于东亭街道太湖大道恒大绿洲旁,仅行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1693户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量较为不错,服务态度周到细致,能够较好的满足住户的要求,物业费的收取也比较合理。小区公共区域有专人进行清扫,垃圾通常日产日清,路面总体上干净整洁。小区内的路灯和电梯等公共设备设施地检查和维修也做得比较及时。
安保
小区内有门禁系统,住户需刷卡进入。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网,能够随时保障住户的人身和财产安全。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况,楼栋消防设施齐备。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共639车位
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.6

餐饮服务

6.0

银行金融

8.7

4个

购物中心

暂无

商场

117个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区900m左右有利群时代(金城店),是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区160m左右有惠易隆生活超市(春城店),方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有金丝利零售依慧便利店,居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.5㎞左右有无锡虹桥医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区700m左右有董瑞兴诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有天寿堂药店(锡士路店),居民买药方便。
生活服务
距离小区400m左右有春城农贸市场,居民买菜方便。距离小区900m左右有中国建设银行(无锡江溪路支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国电信营业厅,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区650m左右有东亭运动公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区1.7㎞左右有无锡市东亭派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区760m左右有横店电影城(居然之家店),居民闲暇时观影很方便。距离小区700m左右有MD量贩式KTV时尚会所,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
该小区约80㎡的2居室,非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买,对于年轻一族来说资金压力小,此外小区周边公交站较多,对于上班族来说出行非常方便。小区127㎡左右的3居室,就比较合适三代同堂的家庭,房间较多,面积较大,居住空间比较充裕。
卖房建议
小区车位紧张,业主在出售时可以附加车位一起出售,有利于提高成交几率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择租住80㎡左右的2居室,有较好的私密性,或者与别人合租,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择127㎡左右的3居室,面积相对较大,房间较多,可以满足三代人同住,居住体验较好。
用户评价
8.0 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区自带会所,居民可在此游泳、健身、舞蹈,放松身心,居民生活档次高端,舒适惬意。小区居住环境较为舒适,房屋质量高,安全系统完善,不用担心小区内会有盗窃失火等危险情况。小区内环境优雅,空气清新,路面干净卫生,有工作人员每天及时清理。
业主特征
小区以自住为主,流动性较小,小区内业主有很多为公司白领,文化水平较高;还有一部分业主是退休的老年人,经常在社区聊天、下棋等,居住氛围浓厚,少部分业主靠出租获益。
入住须知
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费