鸿威鸿景雅园一期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿威鸿景雅园一期位于锡山区锡北板块，于2017年竣工，由无锡市鸿威置业有限公司开发。小区是小高层、高层住宅，容积率约为1.2，楼栋总数约22栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有86㎡-93㎡左右。小区绿化率约为33%，绿化面积较小，但环境比较干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 泉山商业中心距小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约为33%，绿化面积较小；
- 小区车位不够充足，居民停车不便。
地段交通
7.3 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多个公交站，离交通干线也较近；距小区172m左右是鸿景雅园公交站，717路公交车停靠此站点，距小区412m左右是星天地公交站，717路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距泉星路与秀泉路交叉口约150m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.0 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.0
3个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育教学资源丰富，无锡市正兴幼儿园距离小区约909m，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.2km左右有泾西小学，该学校是公立小学；张泾中学距离小区约1.4km，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
8.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为33%左右，植被覆盖面较小，小区内有小草坪、凉亭和各种花草，物业人员打理及时，观赏性高；小区内的运动广场有一些健身器材和儿童游乐设施，居民喜欢来此运动、聊天，增进居民感情。
建筑特色
小区建筑整体风格大气，楼栋的外立面粉刷较好，持久耐用；该小区于2017年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象，物业维护比较及时，比较美观。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，容积率约为1.2，楼栋总数约22栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有86㎡-93㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东北门和东门，其中东北门靠近秀泉路，东门靠近家家乐超市，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 358户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动广场；
- 凉亭；
- 小区苗圃；
- 活动中心。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；小区内有专门的物业修剪人员，经常修剪小区的花园、苗圃等，小区环境优美，有助于居民的心情愉悦；小区的公共设施如有损坏，物业人员维修都比较及时，整体服务质量比较好。
安保
小区有充足的保安人员，保安每天在小区内多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的保安系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决，以保护每位业主的安全。小区单元楼下都设有门禁，需持门禁卡或业主带领进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 无锡市鸿威物业服务有限公司
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共280车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区516m左右有泉山商业中心，居民休闲逛街可以来此；距小区428m左右有恒润发（张泾店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约299m有光明便利店（润泉路店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医可以来距小区971m左右的锡山区中医医院（锡北院区），就医比较方便；距离小区大约873m有锡北镇泾西村卫生室，感冒发烧等症状可以来诊疗；鸿景堂大药房距小区100m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.3km左右有张泾市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区458m左右有无锡市农村商业银行（张泾支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门401m左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距无锡市锡山区锡北镇人民政府约1.5km，居民有问题可以得到及时解决；无锡市张泾派出所距小区1.2km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，距离小区339m左右有金柜量贩KTV，小区内的年轻居民可以来唱歌放松；力与美健身工作室距小区116m左右，居民可以来健身；距小区约413m有Cloud9网咖，居民来此上网便利。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以选择面积为86㎡左右的2居室，经济负担相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择93㎡左右的3居室，房间比较多，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离张泾市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高；小区周边的商业配套齐全，交通也比较便利，周围的上班族可能需要购买本小区的住房，业主可以把出售人群定位为这些人，出售速度更快。
租房建议
对于单身或预算较少的租房人士，可以选择面积约为86㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为93㎡左右的3居室，以做过渡；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为93㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
8.5 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2017年，房龄较新，居住的舒适度较高；小区距泉山商业中心、KTV等场所较近，日常娱乐购物也比较便利；环境干净整洁，物业管理比较负责，小区环境和花草都整理的比较好，居民的居住体验良好。
业主特征
居住该小区的业主部分为白领或企事业单位的职工，是高品质高素质的人士；小区老人小孩相对来说比较多，老人常聚在一起聊天、玩牌、下棋等活动，居住的氛围是比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费