大丁佳苑(南区)小区测评
8.3
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

大丁佳苑(南区)位于滨湖区河埒口板块,于2012年竣工,由无锡市市政建设综合开发公司开发,均由高层住宅组成,容积率为1.26左右,楼栋总数约为25栋;小区户型有65㎡左右的一居室、73㎡左右的二居室、128㎡左右的三居室。小区绿化率约为30%,绿化面积较小。

小区优缺点

优点
  • 小区距离万达广场(滨湖店)较近,居民逛街购物方便;
  • 小区附近交通便利,居民日常出行方便。
缺点
  • 小区绿化率约30%,绿化面积较小;
  • 小区内停车位较为紧张,居民停车不便。
地段交通
8.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.5

493米

步行至地铁

171个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离河埒口地铁站约481m,途经地铁2号线、地铁4号线,居民轨交出行方便。小区距离隐秀路(梁清路)公交站约175m,40路、71路、88路等公交车停靠此站,居民公交出行方便。小区距离梁湖南苑停车场梅园立交约2.3km,居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 高于70% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.4

初中

8.4

43个

附近幼儿园

16个

附近小学

12个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区143m左右有无锡市育红实验幼儿园,是公办幼儿园;距小区954m左右有无锡市育红小学,是民办小学;距离小区约1.4km有无锡市梁溪中学,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
7.6 高于61% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

8.4

停车便捷

7.2

物业服务

6.8

环境概况
小区绿化率在30%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面采用的是米白色和卡其色的涂料相结合,外观比较简单;小区物业维护也比较好,外立面整体较新。
楼栋分布
小区均由高层住宅组成,容积率为1.26左右,楼栋总数约为25栋;小区户型有65㎡左右的一居室、73㎡左右的二居室、128㎡左右的三居室。
出入口
小区共四个出入口。西北2门靠近大丁路。西北1门靠近大丁路。东2门靠近青山西路。东南门靠近青山西路。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1415户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.26
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 凉亭;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较小,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 无锡市市政建设综合开发公司
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共510车位
  • 地上390个,地下120个
车位比
  • 1:0.36
停车费
  • 地面150.00元/月,地下320.00元/月
生活配套
8.5 高于81% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.3

餐饮服务

7.5

银行金融

8.4

2个

购物中心

暂无

商场

93个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离万达广场(滨湖店)约873m,居民逛街购物方便;在距离小区96m左右有有肉有菜生活超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购;距离小区约147m有可的便利店(大丁路店),居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距无锡市第九人民医院约397m,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约789m有滨湖区蠡园街道隐秀苑社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区185m左右有山禾健康药店(新惠药店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有朝阳溪南农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区212m左右有招商银行(无锡分行城西支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区261m左右有中国电信(梁清路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区431m左右是文明楼河埒街道办事处,居民需要处理这方面事务时比较方便;距离小区2.5km左右有无锡市图书馆(标准分馆),方便居民阅读书籍。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区1.1km左右的滚石KTV(青祁路店)唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区321m左右有半球健身(华润万家店),居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在65㎡左右的一居室,资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说,建议购买面积在128㎡左右的三居室,房间相对较多,居民居住相对较为舒适。
卖房建议
建议家中有车位的业主在出售房屋时可附带车位,一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近,房东可将出售对象定位到上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族来说,可以选择合租73㎡左右的二居室,分摊房租减轻经济压力;对于家庭租户来说,建议选择128㎡左右的三居室,保证家庭成员有充足的居住空间。
用户评价
7.2 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通较为便捷,居民出行比较方便;小区内设有小花园,是平时小区老人带孩子来的比较多的地方,小区内有运动场地,设有健身器材,方便居民锻炼身体,小区有儿童娱乐设施,方便孩子下楼玩耍,居住舒适度高。
业主特征
小区业主以家庭住户居多,多以三代人为主,大部分是住户是中年人,会有老人来帮忙照顾孩子,整体文化水平及素质较好。还有一部分来此居住的老人,邻里之间较为熟悉,互动交流较多,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费