山语银城(东区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 山语银城（东区）位于滨湖区河埒口板块，由无锡银城房地产开发有限公司投资开发，于2010年竣工。小区的占地面积177100㎡，建筑面积为247000㎡，小区容积率为1.4，小区由41栋多层和小高层住宅组成，小区户型面积有87㎡-213㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率46%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率46%左右，环境较好；
- 小区距离小桃源地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(滨湖店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区户型比较单一，均为中大户型，没有小户型的房型；
- 小区附近有中国石化壳牌加油站(河埒站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
677米
步行至地铁
75个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离小桃源地铁站约510m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离鸿桥路(大池路)公交站约215m，158路公交在该站点停靠；距离大池路(香格里拉漫温泉)公交站约397m，158路公交在该站点停靠；距离张巷(梁溪路)公交站约491m，206路、359路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离梅园立交约1.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.2 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
23个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
无锡市山语银城实验幼儿园距离小区约211m，是一所私立幼儿园；无锡市育红小学距离小区约352m，是一所公立学校；河埒中学距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.1
停车便捷
8.2
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化覆盖率为46%，小区内植被葱郁，保持四季常青，空气质量很好，小区中心建设有喷泉和人工湖，小区居民可以在休闲时间在湖边散步，沿湖岸而上，享受人生的起伏，享受每一个过程，湖很近，心很静。可以使居民释放压力回归自然。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，保留了材质、色彩的大致风格，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以浅灰色加深灰色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积177100㎡，建筑面积为247000㎡，小区容积率为1.4，小区由41栋多层和小高层住宅组成，小区户型面积有87㎡-213㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区目前只有一个出入口在山语路2号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1466户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，小区居民有问题会及时解决，小区内电梯、楼道定期会有专业进行维护、打扫，保证电梯的正常运行，小区内公共区域会有专人打扫，不会出现垃圾和小广告遍地飞的情况，给居民们营造一个舒适干净的环境与氛围。
安保
小区门口设有门禁和可视对讲系统，住户需刷卡进入。外来人员和车辆需要进行登记或者经过小区内住户允许才可进入小区，小区内多处有高清监控，小区物业会有专人负责盯着监控屏幕，防止小区内部出行情况，小区还有电子巡更系统和车库管理系统，用来保证小区居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 银城物业有限公司
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共1906车位
- 地上1786个，地下120个
车位比
- 1:1.30
停车费
- 地面150.00元/月，地下310.00元/月
生活配套
8.1 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(滨湖店)距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；汇客隆生活超市距离小区约236m，商品齐全，方便居民日常生活；老灶头传家菜(梁清路店)距离小区约896m，方便居民就餐。
医疗资源
无锡市第九人民医院距离小区约784m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；无锡龙山诊所距离小区约703m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；华生健康距离小区约202m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
荣巷农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(无锡河埒支行)距离小区约444m，方便居民办理理财业务；中国移动通信(大池路营业厅)距离小区约402m，方便居民办理通信业务。
公共资源
惠山国家森林公园-太平禅院距离小区约479m，全天免费开放，方便居民日常休闲；幼儿公益图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场滨湖店)距离小区约1.8km，距离较近，方便居民观影；乐活健身距离小区约642m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；小米棋牌室距离小区约581m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
小区的物业是银城物业有限公司，物业管理很好，有专门人员定期对小区进行打扫，不会看到小广告与垃圾齐飞的情况。小区附近有无锡申荣汽车有限公司、尚优装饰公司等多家公司，建议在附近公司上班的上班族可以购买该小区，上下班时间短，可以更好的休息。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约124㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.5 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费