奥林花园D区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 奥林花园D区位于滨湖区河埒口板块，于2006年竣工，由无锡宝雍阁房地产开发有限责任公司开发，物业为无锡仲盛物业服务有限公司，属于商品房住宅。小区由8栋多层和小高层住宅楼组成，户型面积有50㎡-56㎡左右的1居室、92㎡-101㎡左右的2居室和119㎡-131㎡左右的3居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光充足。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，居民居住体验好；
- 距离小区1.2km左右是无锡市第九人民医院，居民就医方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.9 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
279米
步行至地铁
156个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区270m左右是地铁4号线西园弄地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约160m是西园弄（建筑路）公交站，有36路、53路、71路和207路等公交停靠。距离小区260m左右是建筑路（蠡溪路）公交站，有20路、103路和206路等公交停靠。小区距离鸿桥路约850m，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
7.8
43个
附近幼儿园
15个
附近小学
5个
附近初中
距离小区400m左右有无锡市胜利幼儿园（西园园区），是一所公办幼儿园。距离小区1.3km左右是南京师范大学滨湖实验学校（小学部），该学校是一所公办小学。距离小区1.3km左右是无锡市蠡园中心小学，是一所公办小学。距离小区570m左右是无锡市梁溪中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.8
新旧程度
7.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%，植被覆盖率高。小区内有花园，道路两旁植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋。小区设有健身设施供居民锻炼身体。小区还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外型简洁美观。小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由8栋多层和小高层住宅楼组成，容积率为1.8。小区户型面积有50㎡-56㎡左右的1居室、92㎡-101㎡左右的2居室和119㎡-131㎡左右的3居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有东门和南门共2个出入口。小区南门出入口位于建筑路，靠近鲜丰水果（奥林花园店）。东门出入口靠近如进菜馆，可前往蠡溪路。小区未实行人车分流，居民出行不方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 677户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，实行24小时全天管理。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区物业对内部公共设施维护较好，会不定期对社区植被进行修剪。小区于2006年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区保安人员配备充足，保安全天24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有监控摄像头，全方位覆盖并与公安联网，安全性高，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为无锡仲盛物业服务有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共510车位
- 地上380个，地下130个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
8.4 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.5km左右是万达广场（滨湖店），市居民购物休闲的好去处。距离小区160m左右是天惠超市（西园里店），距离小区180m左右有家乐福（奥林花园店），能够满足居民日常购买需求。距离小区60m左右有味鲜美，距离小区100m左右是藏书羊肉（奥林店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.2km左右是无锡市第九人民医院，该医院是一家三级综合医院。距离小区2.2km左右是江南大学附属医院（北院区），该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区170m左右是无锡名扬诊所，居民出现日常性疾病可以去就诊。距离小区90m左右是南卫医药，居民平时购药方便。
生活服务
距离小区600m左右是朝阳溪南农贸市场，能够满足居民购买食材的需求。距小区190m左右有兴业银行（无锡奥林花园社区支行），距离小区200m左右是中国工商银行（奥林花园支行），居民可以去办理金融业务。距离小区280m左右是中国电信（蠡溪路营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区790m左右是蠡溪公园，该公园环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.6km左右是无锡市图书馆（标准分馆），居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区380m左右是无锡市公安局交通警察支队滨湖大队，距离小区1km左右是无锡市滨湖区政务服务中心，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区130m左右是铭轩韩式按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.3km是滚石KTV（青祁路店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.6km是万达影城（万达广场滨湖店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.3
成交量
7.0
买房建议
小区距离地铁站较近，居民上下班方便，资金有限的年轻工作者可以选择50㎡-56㎡左右的1居室，户型面积小，总价低，经济压力小。三口人居住的家庭可以选择92㎡-101㎡左右的2居室，三代人居住的家庭可以选择119㎡-131㎡左右的3居室，小区周边生活配套齐全，能够满足居民的居住需求。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。小区于2006年竣工，房龄较老，业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
在周边工作的年轻上班族可以整租50㎡-56㎡左右的1居室，也可与他人合租92㎡-101㎡左右的2居室，分摊房租费用，租金压力较小。家庭租户可以整租119㎡-131㎡左右的3居室，可以三代人共同居住，周边配套设施齐全，能够满足居住需求。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，居民居住舒适。小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。小区周边医疗和商业配套齐全，居民诊病和购物方便。小区居住氛围好，居民之间的关系较好。小区车位不足，居民停车不方便。
业主特征
小区居民以居民自住为主，人员流动性小。小区居民整体素质较好，居民间的亲密度高。小区经常组织活动，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费