- 融创运河壹号府
- 20689 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 塘南路131号
- 无锡融创景运置业有限公司
- 无锡市融创物业有限公司
小区概述
- 融创运河壹号府 位于梁溪清名桥板块，小区由无锡融创景运置业有限公司开发，于2019年竣工，小区总占地面积约150685㎡，建筑面积约520000㎡，小区是多层、高层住宅，容积率约2.56，小区由约为35栋，主力户型面积为89㎡-107左右的三居室，136㎡左右的四居室。小区绿化率约25%，环境一般，但整体环境还算不错。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新，居住较为舒适；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区周边各项配套设施齐全，居民日常生活便捷度高。
缺点- 距离小区1km内无地铁，出行便捷度一般；
- 小区靠近金城高架太近局部会有噪音，影响居民睡眠质量。
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
472米
步行至地铁
90个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.3km有人民医院地铁1号线，距离较远，居民选择地铁出行非常不便。但小区周边公交线路比较发达，距离小区约241m有钢铁桥公交站，本站途经线路有13路、77路、103路等，对于小区居民来说，出行较为便利。距离小区约1.7km有新光立交桥，距离较远，小区居民自驾出行一般。
附近学校
学前
8.6
小学
9.0
初中
8.9
42个
附近幼儿园
25个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区约177m处有无锡市梁溪区南长中心幼儿园（融创分园），该幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区约810m处有无锡花园实验小学，该学校是一所公办重点小学；距离小区约951m有无锡市侨谊实验中学，是一所公立重点学校。
居住品质
小区绿化
7.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
7.6
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约25%，环境一般，但整体环境还算不错；小区道路两旁有草坪、低矮灌木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区内有凉亭和儿童游乐设施，是小区平时比较热闹的地方，有许多居民带着孩子在这玩耍；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区主要以高层和洋房为主，容积率为2.56左右；小区整体风格属于玉兰系法式园林建筑风格，外立面采用干挂大理石石材和双中空隔音玻璃，防水隔热。小区建成时间比较短，所以整体外观还比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约520000㎡，共有楼房35栋，小区主要以高层和洋房为主，现有住户约1772户，容积率约2.56，主力户型面积为89㎡-107左右的三居室，136㎡左右的四居室；小区楼栋间距宽阔，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区目前只有1个出入口，是东门，机动车和行人都可通行，小区采取人车分流，出入口较少，居民出行应避开高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3332户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.56
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童游乐设施；
- 高尔夫球场；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业是融创自持的物业，物业人员工作认真，打扫卫生比较及时，小区环境比较干净整洁，居民居住舒心；物业服务态度较好，进出帮忙拎东西，下雨给撑伞；小区内有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，有助于美化环境。
安保
小区的安保人员配备充足，24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，保障小区居民的安全；小区内的监控系统与110连网，一有突发状况能够及时处理；小区的每栋单元楼下有门禁，需刷门禁卡才能进入，居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 无锡市融创物业有限公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共1738车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约1.6km有茂业天地（清扬店），居民可以在此进行休闲购物；距离小区146m左右有惠易隆生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区206m左右有宜捷便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.3km左右有无锡市人民医院，是一所三级甲等现代化综合医院，居民就医便利；距离小区1.2km左右有新吴区嘉瑞诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区877m左右有山禾健康药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，距离小区962m左右有欢乐番茄菜市场（运河仁家店），各类蔬菜、水果品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区821m左右有无锡市农村商业银行（招商城分理处），居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区802m左右有中国移动(无锡国际招商城)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距离小区1km左右有无锡新区伯渎港滨水小公园，风景优美，居民可以来此散步游玩；距离小区1.8km左右有南书房24小时图书馆(梁溪店)，图书资源丰富，居民有时间可以来借书看；距离小区1.3km左右有无锡市南长区人民政府清名桥街道办事处，居民有问题可以得到及时解决。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距小区1km左右有热炼健身工作室，居民可以来健身娱乐；距小区879m左右有瑾瑜伽(玺园店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区距离小区1.4m左右的缇香金座KTV，居民下班可以去唱歌放松。
融创运河壹号府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
20324元/㎡
0.15%
02-11
20368元/㎡
0.22%
02-18
20301元/㎡
0.33%
02-25
20204元/㎡
0.48%
03-03
20129元/㎡
0.37%
03-10
20056元/㎡
0.36%
03-17
20072元/㎡
0.08%
03-24
20222元/㎡
0.75%
03-31
20396元/㎡
0.86%
04-07
20581元/㎡
0.91%
04-14
20679元/㎡
0.48%
04-21
20689元/㎡
0.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
22732元/㎡
7.75%
2023-06
22316元/㎡
9.85%
2023-07
22270元/㎡
9.19%
2023-08
22228元/㎡
9.23%
2023-09
21973元/㎡
8.48%
2023-10
21695元/㎡
7.83%
2023-11
21010元/㎡
9.09%
2023-12
20271元/㎡
11.8%
2024-01
20257元/㎡
12.17%
2024-02
20246元/㎡
14.1%
2024-03
20222元/㎡
12.96%
2024-04
20689元/㎡
9.25%
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