融创运河壹号府小区测评
8.4
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

融创运河壹号府 位于梁溪清名桥板块,小区由无锡融创景运置业有限公司开发,于2019年竣工,小区总占地面积约150685㎡,建筑面积约520000㎡,小区是多层、高层住宅,容积率约2.56,小区由约为35栋,主力户型面积为89㎡-107左右的三居室,136㎡左右的四居室。小区绿化率约25%,环境一般,但整体环境还算不错。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年竣工,房龄较新,居住较为舒适;
  • 小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学;
  • 小区周边各项配套设施齐全,居民日常生活便捷度高。
缺点
  • 距离小区1km内无地铁,出行便捷度一般;
  • 小区靠近金城高架太近局部会有噪音,影响居民睡眠质量。
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

472米

步行至地铁

90个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约1.3km有人民医院地铁1号线,距离较远,居民选择地铁出行非常不便。但小区周边公交线路比较发达,距离小区约241m有钢铁桥公交站,本站途经线路有13路、77路、103路等,对于小区居民来说,出行较为便利。距离小区约1.7km有新光立交桥,距离较远,小区居民自驾出行一般。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

8.6

小学

9.0

初中

8.9

42个

附近幼儿园

25个

附近小学

21个

附近初中

小区周边教育资源丰富,距离小区约177m处有无锡市梁溪区南长中心幼儿园(融创分园),该幼儿园是一所公立幼儿园;距离小区约810m处有无锡花园实验小学,该学校是一所公办重点小学;距离小区约951m有无锡市侨谊实验中学,是一所公立重点学校。
居住品质
8.8 高于84% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

7.0

新旧程度

9.2

停车便捷

7.6

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化率约25%,环境一般,但整体环境还算不错;小区道路两旁有草坪、低矮灌木,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步;小区内有凉亭和儿童游乐设施,是小区平时比较热闹的地方,有许多居民带着孩子在这玩耍;小区内设有健身器材,方便老人锻炼身体,体而言小区的环境较为清新舒适,风景宜人。
建筑特色
小区主要以高层和洋房为主,容积率为2.56左右;小区整体风格属于玉兰系法式园林建筑风格,外立面采用干挂大理石石材和双中空隔音玻璃,防水隔热。小区建成时间比较短,所以整体外观还比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约520000㎡,共有楼房35栋,小区主要以高层和洋房为主,现有住户约1772户,容积率约2.56,主力户型面积为89㎡-107左右的三居室,136㎡左右的四居室;小区楼栋间距宽阔,南北通透,采光通风较好。
出入口
小区目前只有1个出入口,是东门,机动车和行人都可通行,小区采取人车分流,出入口较少,居民出行应避开高峰期。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 3332户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 2.56
社区总设施
  • 游泳池;
  • 儿童游乐设施;
  • 高尔夫球场;
  • 凉亭;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业是融创自持的物业,物业人员工作认真,打扫卫生比较及时,小区环境比较干净整洁,居民居住舒心;物业服务态度较好,进出帮忙拎东西,下雨给撑伞;小区内有专门的物业修剪人员,负责修剪小区的绿植,有助于美化环境。
安保
小区的安保人员配备充足,24小时轮流值班,每天多次在小区内巡逻,保障小区居民的安全;小区内的监控系统与110连网,一有突发状况能够及时处理;小区的每栋单元楼下有门禁,需刷门禁卡才能进入,居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
  • 无锡市融创物业有限公司
物业费用
  • 2.7元/㎡/月
车位
  • 共1738车位
车位比
  • 1:0.52
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.8

餐饮服务

8.0

银行金融

9.0

暂无

购物中心

暂无

商场

59个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,距离小区约1.6km有茂业天地(清扬店),居民可以在此进行休闲购物;距离小区146m左右有惠易隆生活超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购;距离小区206m左右有宜捷便利店,生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距离小区1.3km左右有无锡市人民医院,是一所三级甲等现代化综合医院,居民就医便利;距离小区1.2km左右有新吴区嘉瑞诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;距离小区877m左右有山禾健康药店,满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全,距离小区962m左右有欢乐番茄菜市场(运河仁家店),各类蔬菜、水果品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区821m左右有无锡市农村商业银行(招商城分理处),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区802m左右有中国移动(无锡国际招商城),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区1km左右有无锡新区伯渎港滨水小公园,风景优美,居民可以来此散步游玩;距离小区1.8km左右有南书房24小时图书馆(梁溪店),图书资源丰富,居民有时间可以来借书看;距离小区1.3km左右有无锡市南长区人民政府清名桥街道办事处,居民有问题可以得到及时解决。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距小区1km左右有热炼健身工作室,居民可以来健身娱乐;距小区879m左右有瑾瑜伽(玺园店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区距离小区1.4m左右的缇香金座KTV,居民下班可以去唱歌放松。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.9

成交量

7.0

买房建议
对于预算较少的年轻人群来说,可以选择面积为89㎡左右的三居室,与小区的其他户型相比房价更低一些,经济压力较小;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积为136㎡左右的四居室,房间空间较大,能保护每个家庭成员的隐私,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。居住体验更好。
卖房建议
业主出售房屋前还可以对房屋进行适当装修和装饰,提高住房的舒适度,作为精装房出售,出售速度更快;小区周边有医院,在医院上班的医护人员可能会需要小区的房屋,业主也可以将出售人群定位为医护人员。
租房建议
对于预算不充足的单身租房人士,可以选择面积约为89㎡的三居室,房租相对较低,或者合租面积为107㎡左右的三居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为136㎡左右的四居室,方便给家庭成员留出独立的空间,保护个人隐私,有老人的家庭可以租住低层或带电梯的房屋,出入比较方便。
用户评价
7.8 高于52% 本商圈小区
居住体验
小区内有凉亭、草坪,环境比较优美,还有一些健身器材和儿童游乐设施,居民休闲娱乐喜欢聚在这里,使居民之间关系更加和睦;小区周边配套设施比较完善,商场、商店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需;居民生活便利,居住体验较好。
业主特征
小区的自住居民多为附近上班族,年轻人居多,住户多以三代为主,也有老人来帮忙看孩子,相处时间比较长,居住氛围好;洋房一般多以一家5口人居住,业主一般是中高端人群,收入比较高,相处比较融洽。
入住须知
物业费
  • 2.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费