长江国际泓园小区测评
8.5
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

长江国际泓园小区位于无锡市新吴区长江路板块,由无锡民生地产集团有限公司开发建成,于2015年竣工,小区楼栋总数约为27栋,建筑类型为多层、高层,容积率为1.9,小区户型面积有87㎡-250㎡左右,房型为2-4室和6室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约45%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约45%,环境较好;
  • 距离小区600m左右有太湖花园-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区距离前卫路/卫星路(路口)较近,部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

615米

步行至地铁

102个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区600m左右有太湖花园-地铁站,该站途经地铁,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有长江国际郎庭-公交站,66路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区100m左右有前卫路/卫星路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 高于70% 本商圈小区

学前

9.3

小学

8.5

初中

8.1

52个

附近幼儿园

17个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区150m左右有维德长江幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区500m左右有无锡市新吴区新苑实验小学,是一所公立小学。距离小区800m左右有无锡卫生高等职业技术学校(新光路),是一所公立中学。
居住品质
8.6 高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.6

新旧程度

8.7

停车便捷

7.0

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化率为45%,有专业人员及时进行修剪,清除杂草,有效的控制杂草滋生。小区内有徽式凉亭和水系景观,整体的环境比较优美。小区的花坛中种有色泽鲜艳的各色花朵,道路两旁的草坪面积较大,树木茂密。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为黄色涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为27栋,建筑类型为多层、高层,容积率为1.9,小区户型面积有87㎡-250㎡左右,房型为2-4室和6室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
长江国际泓园有3个门和1个停车场,南门位于前卫路与江溪路交叉口东北200m,西门位于长江北路41号,西南3门位于长江国际泓园西北门(前卫路东),地面停车场位于前卫路无锡市仁德康复医院。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2606户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务人员敬业认真。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,整体的排列整齐有序。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象。小区专设了代收快递的服务点,可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻,给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的消防设施设备完好,可随时启用,消防通道通畅。小区安保系统与110联网,能够随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 无锡东洲物业管理有限公司
物业费用
  • 1.30元/㎡/月
车位
  • 共700车位
车位比
  • 1:0.27
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.9 高于92% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.2

餐饮服务

8.0

银行金融

8.6

暂无

购物中心

暂无

商场

86个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2㎞左右有无锡宝龙广场,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区160m左右有华润万家(长江国际洪园店),方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有罗森便利店(前卫路店),居民购物方便。
医疗资源
距离小区400m左右有无锡市仁德康复医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区900m左右有安旭诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区500m左右有九州大药房(富巷路店),居民买药方便。
生活服务
距离小区900m左右有春城农贸市场,居民买菜方便。距离小区400m做医院中国农业银行(无锡旺庄支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中移铁通(利源大厦营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.5㎞左右有新城中央公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区600m左右有长江路派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区500m左右有无锡橙天国际影城(金城东路店),居民闲暇时观影很方便。距离小区570m左右有MD量贩式KTV时尚会所,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

8.6

成交量

6.0

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择87㎡左右的2居,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择250㎡左右的6居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张,业主在出售时可以附加车位一起出售,有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站,商业配套比较齐全,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择租住87㎡左右的2居室,有较好的私密性,或者与别人合租,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。
用户评价
8.5 高于98% 本商圈小区
居住体验
小区内有可供居民散步休息的凉亭,还有多处水景池供居民游览观光。小区内有儿童游乐设施,居民可带子女来此玩耍嬉戏。小区的户型方正、采光充足,可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区多为业主自住,多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,整体文化水平及素质较好。小区环境好,周边配套完善,靠近医院,还有一部分来此居住的老人,邻里之间较为熟悉,互动交流较多,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费