保利中央公园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 保利中央公园位于无锡市新吴区长江路板块，于2016年竣工。小区共18栋楼，容积率2.5左右，为小高层、高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有87㎡-140㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有万科金色商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区附近有兴竹加油站，存在一定的安全隐患；
- 小区靠近宏源路，有噪音影响。
地段交通
9.1 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
117米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离叙丰地铁站261m左右，地铁3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区192m左右有宏源路(长江北路)公交站，停靠公交19路、30路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区202m左右有宏源路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.0 分
高于73%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.7
50个
附近幼儿园
26个
附近小学
15个
附近初中
无锡市金佳中心幼儿园距离小区约432m，是一所全日制幼儿园；无锡市江溪小学距离小区约719m，是一所公办小学；无锡市侨谊实验中学距离小区约2.1km，是一所公立初中；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.2 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共18栋楼，容积率2.5左右，为小高层、高层建筑。小区户型面积有87㎡-140㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，南门位于长江北路262号附近，西门靠近小佩宠物（长江北路店），东门位于景渎路西50m，停车场位于长江北路180号。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1965户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 小广场；
- 长椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司无锡分公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上900个，地下1100个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
1个
便利店
商业配套
万科金色商业广场距离小区约271m，方便居民逛街购物；汇客隆生活超市距离小区约69m，方便居民购买生活用品；渝味烧鸡公火锅(万科金色商业广场店)距离小区约216m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
无锡虹桥医院距离小区约662m，是一家综合医院；安旭诊所距离小区约457m，可以解决发烧感冒等日常问题；九州大药房(金海里店)距离小区约183m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区528m左右的叙丰农贸市场，种类比较齐全；距离小区104m左右有浦发银行(无锡新区支行)，方便居民办理银行业务；距离小区158m左右有中国移动(保利中央公园标杆厅)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有江溪前进滨水公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约192m处有无锡市新吴区江溪街道奕淳社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约241m有万达影城(五洲·国际新区哥伦布广场店)，方便居民看电影；距离小区约334m有麦碟时尚KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约206m有新鲜健身，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择87㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择140㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租87㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租140㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费