叙康里(北区121-290号)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 叙康里（北区）位于新吴区域长江路板块，竣工于1996年，房龄较老，由苏政建设有限公司开发完成，小区总建筑面积约112000㎡，容积率2.4，小区内共有84栋楼，户型主要以50㎡左右的一房和67㎡-89㎡左右的两房为主，适合刚需为主的人群，小区整体绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区700m左右有叙丰地铁站，居民地铁出行方便；
- 小区附近约680m有万科金色商业广场，方便居民逛街购物。
缺点- 小区竣工于1996年，房龄较老；
- 小区绿化率只有30%，环境一般。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
669米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区700m左右有叙丰地铁站，途经地铁3号线，居民地铁出行非常方便，小区附近约400m有叙康里公交站，途经19路、30路、35路、41路、45路、51路、62路，途经路线众多，选择公交出行的居民也非常便捷，距离小区1km左右有太湖大道高架，居民自驾出行快捷方便。
附近学校
9.1 分
高于91%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.7
初中
8.1
55个
附近幼儿园
20个
附近小学
8个
附近初中
距离小区300m左右有无锡市南站中心幼儿园景渎分园（景渎路），该幼儿园是一所公办幼儿园，小区附近约400m有无锡市江溪小学，该校是一所公办小学，距离小区2.4km左右还有无锡市塔影中学，整体来看小区周边教育资源丰富，为居民提供了很大的便利。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
6.3
环境概况
小区绿化率为30%，小区内楼栋四周均种有绿植，高树为主，草坪、灌木丛较少，定期会有专人进行维护，并且小区门口有篮球场，供居民娱乐，旁边还有很多健身器材，日常锻炼比较方便。
建筑特色
小区整体设计是中式风格，建筑布局合理，外立面采用的深褐色和米黄色涂料相结合，简单大气，由于小区房龄较老，外立面看起来比较老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约112000㎡，小区内共有84栋楼，多是一梯两户的高层住宅，户型主要以50㎡左右的一房和67㎡-89㎡左右的两房为主，低楼层采光不是很好。
出入口
小区设有东南门一个出入口，靠近124号楼位置，小区未实行人车分流模式，早晚高峰可能会拥堵，居民出行建议规划好时间，以免日常生活受到影响。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1580户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 篮球场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区虽是老小区，但是物业服务方面做的还算可以，小区楼栋内和主干道上都有保洁人员清理垃圾，保持小区内干净整洁，绿植方面物业也指派专业人员进行定期修剪，物业态度良好 ，有问题能及时解决处理。
安保
小区内保安配备充足，各个出入口处都有安保人员进行24小时轮流值班，但是小区年限已久，未与110系统联网，安保方面只能依靠物业保安人员，安保力量略有不足。
物业信息
物业信息
- 金佳物业有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共680车位
- 地上80个，地下600个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区700m左右有万科金色商业广场，集购物、餐饮、服饰、休闲娱乐于一体的大型购物广场，小区附近约820m有华润万家（长江国际洪园店），超市内种类齐全，是居民满足基本生活需求的重要场所，小区300m范围内有芙蓉兴盛便利店、全家便利店（叙康里店），一般的生活用品都可以就近购买。
医疗资源
距离小区510m左右有无锡虹桥医院，该院是一家二级综合性医院，满足居民就医需求，小区附近约420m有安旭诊所，一般的感冒发烧可以选择就近就医，小区300m范围内还有无锡市永和大药房、国大和润药房等，可满足居民日常的药品需求。
生活服务
距离小区700m左右无锡市春勤农贸市场，菜市场瓜果蔬菜新鲜，价格合理，深受附近居民喜爱，小区350m范围内还有中国邮政储蓄银行（叙康路）、中国银行24小时自助银行（无锡叙康支行），居民办理银行理财类业务非常方便，距离小区420m左右有中国移动（长江绿岛营业厅），如需办理此类业务的居民很便利。
公共资源
距离小区2.1km左右有新城中央公园，是一座集休闲、观赏、娱乐于一体的现代城市公园，内外分级设置彩色步道，满足快跑、慢跑、散步多种休闲运动需求，公园内环境非常优美，居民闲暇之余可以去游玩，小区附近约450m还有瞿秋白图书馆，适合各年龄段居民到此处看书学习。
休闲娱乐
距离小区500m左右有无锡橙天国际影城，对于爱看电影的居民来说非常便利，步行就可到达，小区附近约550m有斐林克健生联盟（利华广场店），喜欢健身的居民周末可以约上朋友一起去切磋一下，距离小区约2.9km有三千瑜伽，附近年轻女士和宝妈经常去此处放松身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
小区房龄较老，多是小面积户型，适合刚需为主的人群，可以选择购买67㎡-89㎡左右的两房户型，面积小总价低，能减轻经济带来的负担，且周边交通便利，也有学校，大人上班孩子上学都非常方便。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度；小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，上班出行比较方便，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
建议单身人士可以选择50㎡左右的一房或者与他人合租67㎡左右的两房户型，减轻租金所带来的压力，小区周边配套也完善，逛街购物、上下班都很方便，有小孩的家庭可以租住89㎡左右的两房，面积合适，每位家庭成员也都有了个人的空间，接送小孩上下学也方便。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区虽房龄较老，但是周边配套设施齐全，居民的日常生活需求附近都可以满足，但是小区内大多数楼栋没有电梯，老人上下楼不是很方便，居民整体居住体验还是比较好的。
业主特征
小区内入住率很高，住的多是老年人和中青年上班族，很多是之前回迁居民，相互之间都比较熟悉，年轻人较少，多是居民自居，居民整体素质参差不一，邻里之间相处都比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费