首创悦府小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 首创悦府小区位于新吴区长江路板块。小区由无锡首创新东置业有限公司开发，于2014年竣工，小区占地面积100000㎡左右，建筑面积235079㎡左右，容积率2.1左右，小区楼栋是由27栋左右的小高层和高层住宅构成。小区户型面积有84㎡-144㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率46%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离叙丰地铁站较近，居民乘坐地铁出行便利；
- 小区距离万科金色商业广场较近，方便居民购物；
- 小区绿化率46%左右，环境较好。
缺点- 小区东面部分楼栋靠近快速内环东，生活易受到噪音影响；
- 小区内部道路较为狭窄，易造成小区内部拥挤。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
753米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离叙丰地铁站约787m，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离欧典家园公交站约608m，12路支线、789路公交在该站点停靠；距离叙康里(虹桥医院)公交站约626m，30路、35路等公交在该站点停靠；距离叙康里公交站约626m，76路、92路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离广南立交约768m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.0 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.7
初中
8.0
54个
附近幼儿园
20个
附近小学
7个
附近初中
无锡市金佳中心幼儿园距离小区约436m，是一所私立幼儿园；无锡市江溪小学距离小区约602m，是一所公立学校；无锡市塔影中学距离小区约2.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为46%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以灰白色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区占地面积100000㎡左右，建筑面积235079㎡左右，容积率2.1左右，小区楼栋是由27栋左右的小高层和高层住宅构成。小区户型面积有84㎡-144㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，北门在长江北路27号附近，西门在景渎路附近，东门在小区28号楼附近，停车场在小区42号楼附近，地下停车场在小区51号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1812户
绿化率
- 46.5%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平较高，物业管理人员服务态度良好，对居民反映的问题耐心倾听，并及时反映解决问题。对小区内的路灯、楼梯扶手、电梯等设施定时检修，保证居民的生活安全。小区环境较为干净，无垃圾外溢现象。
安保
小区的门禁严格，所有外来访客都必须登记才能进入，外来车辆在门口安保人员的引导下有序进入小区。高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。小区保安服装整齐，服务态度良好，对居民的问题耐心解答，帮助解决。
物业信息
物业信息
- 北京首万物业服务有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1643车位
- 地上1083个，地下560个
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
1个
便利店
商业配套
万科金色商业广场距离小区约815m，是一家综合商场，方便居民购物；世纪华联(苏巷路店)距离小区约160m，商品齐全，方便居民日常生活；胖妹饭店(前卫路店)距离小区约333m，方便居民就餐。
医疗资源
无锡虹桥医院距离小区约798m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；欧典家园社区卫生服务站距离小区约346m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；济惠民药房(苏巷路店)距离小区约163m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
叙丰农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(无锡市叙康里营业所)距离小区约535m，方便居民办理理财业务；中国电信(前卫路营业厅)距离小区约302m，方便居民办理通信业务。
公共资源
零度公园距离小区约408m，全天免费开放，方便居民日常休闲；无锡市锡山区图书馆距离小区约2.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(五洲·国际新区哥伦布广场店)距离小区约712m，距离较近，方便居民观影；乐刻健身(长江北路店)距离小区约614m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；玖玖棋牌距离小区约391m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.9
成交量
9.5
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约87㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为132㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区属于低密度高品质社区，内有大型景观花园和喷泉设施，居住环境较为舒适，业主可以针对此优点适当调整价格。小区物业管理较为完善，居住省心放心，可以适当调整出售价格。小区的中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活，可适当调整售价。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择132㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。合租人士可以选择87㎡左右的2居室或132㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.5 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区采用多层次造坡的空间组合，舒适大气的户型设计，纯粹和谐的社区氛围，完美结合典雅的建筑艺术与优雅城市生活，居住舒适。小区内带有儿童娱乐设施，能够为儿童提供安全干净的娱乐场所，孩子可以结交新的朋友。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费