东风家园(二期52-118号)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东风家园(二期86-118号)位于梁溪区上马墩板块，由无锡市市政建设综合开发公司开发。小区约有3605户，容积率约为2。小区主推面积在97㎡-140㎡左右的两居室到三居室，户型种类相对较多。户型南北通透，整体通风性较好。小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育；
- 小区周边有商场，方便居民购物。
缺点- 小区车位较为紧张，停车不方便；
- 小区靠近火车铁道，有噪音影响。
地段交通
9.0 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.6
648米
步行至地铁
180个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通不较为便利，距小区736m左右有东风地铁站，居民出行较为便利，距离小区277m左右有东风家园公交站，途经公交13路、19路、62路等公交车，公交距离较近，居民可乘坐公交上下班。距离小区207m左右有永乐立交，居民自驾出行较为便利，但要注意挑选合适的时间，避免拥堵。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.2
初中
9.1
52个
附近幼儿园
30个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区413m左右有欧童东风幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区891m左右有无锡市南丰小学，是一所公办小学。距离小区1.3km左右有合无锡市塔影中学，是一所公办学校。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有花园、林园和大面积绿地，小区内植被丰富多彩，在春夏季节生机勃勃，风景十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
该小区建筑是简约的中式风格。小区外立面以米黄色面砖为主，小区外立面维护较好，干净整洁无脱落老化现象，小区建筑整体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，由约30栋住宅组成，小区约有3605户，容积率约为2。小区主推面积在97㎡-140㎡左右的两居室到三居室，户型南北通透，整体通风性较好。
出入口
小区共2个出入口，分别为北门和东门。北门附近有餐饮店，居民就餐可从此门出入。东门临东风二支路，居民出行注意安全。东门附近有超市，居民购物可从此门出入，较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3640户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们能够每天按时打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。小区物业较为专业。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好避免意外情况的发生。小区设置门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 无锡市恒升物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共3100车位
- 地上300个，地下2800个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
9.0
餐饮服务
6.0
银行金融
9.6
4个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.2km左右有万科金色商业广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，居民可到此处购物，相对较为方便。距离小区86m左右有惠百佳超市(东风家园店)，居民可到此处采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.9km左右有无锡市第二人民医院，是一家综合性医院，医学水平较高。距离小区91m左右有无锡新区江溪街道东风社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.2km左右有叙丰农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区537m左右有中国邮政储蓄银行(无锡市江海营业所店)，距离较近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区446m左右有中国电信，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1km左右有无锡市新吴区人民政府江溪街道办事处，居民有相关问题可以咨询，能够较好保障居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.4km左右有靖海公园，园内风景优美，居民可带家人到此处游玩观赏。距离小区979m左右有无锡图书馆(上马墩分馆)，居民可以到此处工作学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区452m左右有至尊红颜，园居民可以到此处唱歌放松。距离小区89m左右有友缘足道，提供多种人性化服务，居民可到此处放松身心，享受生活，距离小区882m左右有坚蛋健身(无锡金科店)，居民可以到此处锻炼身体。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在97㎡左右的两居室，户型面积相对不大，压力较小。且小区环境较好，相对适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在140㎡左右的三居室，户型面积相对较大，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区外部环境较好，建议业主再适当装修房屋内部，营造一个良好的居住环境，提高居住舒适度，加快房屋出售。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在97㎡左右的两居室，户型面积相对不大，租金压力较小。对于改善型人群来说，建议租住面积在1400㎡左右的三居室，户型面积相对较大，房间较多，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭居住。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，生态环境宜居。小区周边教育资源丰富，方便学生接受到良好的教育。小区周边生活娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是30岁左右的年轻人，他们多数都在附近上班，素质较好。还有部分50岁以上的老人，负责在家照顾孩子，居住时间较久，彼此较为熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费