沁园新村(1-145)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 沁园新村(15-145) 位于梁溪区清名桥板块，小区于1989年竣工，是由中房集团无锡房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为1.5，绿化率为35%，小区共有70栋住宅楼，由多层组成，小区户型有1-3居室，户型面积约40㎡-106㎡，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距小区约337m是清名桥地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区837m是无锡太湖广场清扬公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区内车位不足，居民停车较为不便；
- 小区于1989年竣工，房龄较老。
地段交通
8.9 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
561米
步行至地铁
219个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约337m是清明桥地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区141m左右有沁扬市场公交站，该站停靠5路、23路和135路等多路公交车；距小区约256m有沁园新村公交站，该站停靠766路、116路和118路等多路公交车；距小区约383m还有清河桥公交站，该站停靠510路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.2km是红星路立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
9.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.2
初中
9.0
42个
附近幼儿园
30个
附近小学
23个
附近初中
距小区250m左右有无锡市南长区清扬新村幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约310m是江苏省无锡沁园实验小学，是一所公办小学；距小区约438m有无锡市民办辅仁中学，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
6.3
环境概况
小区绿化率为35%，小区道路两边种有较大棵的树木，楼栋前后种有灌木，但物业维护工作一般，绿植有点略显杂乱；小内建有康健设施等，供小区居民锻炼身体使用，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了米白色的涂料构成，整体设计较为美观；小区于1989年竣工，房龄较老，但小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为1.5，小区共有70栋住宅楼，由多层组成，小区户型有1-3居室，户型面积约40㎡-106㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于沁园路82号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2720户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康健设施。
物业服务
小区整体物业服务质量一般，服务态度有待提高。小区内设有菜鸟驿站，方便居民存取快递。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生，但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区停车位不足，存在乱停乱放现象。因此，小区物业整体评价一般，物业管理水平需要提高。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 无锡中房物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地下1600个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.8
餐饮服务
8.2
银行金融
9.8
1个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约511m是茂业天地(清扬店)，是逛街购物的好去处；距小区36m左右有水鸟的良品超市连锁，约809m是沃尔玛(金城店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.1km是无锡市人民医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约201m是南长区清名桥街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有山禾健康药店(沁苑药店)和百草堂大药房(清扬路店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.1km是欢乐蕃茄菜市场(运河仁家店)，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区100m左右有中国工商银行(无锡清扬支行)和江苏银行(沁园支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区100m左右有中国电信和中国移动(沁新路)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约537m是无锡市公安局梁溪分局清名桥派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约837m是无锡太湖广场清扬公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区66m左右有火烈鸟网咖(沁扬市场店)，深受电竞爱好者喜爱；距小区约838m有顶点台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约208m有小黑裙瑜伽(无锡茂业店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择40㎡左右的1室，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择106㎡左右的3室，户型方正，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边交通便利，生活配套完善，方便年轻人出行及购物逛街，业主可关注首次购房的年轻白领人群，建议业主做好装修维护，从而提高成交率；小区内停车位不足，有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于上班族来说，小区内有40㎡左右的1室，租金较低，租金压力相对较小；对于家庭租户来说，可以选择租住106㎡左右的3室，面积相对较大，活动范围较广，居住更加舒适。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，有运动设施供居民休闲运动，居住起来比较舒适；小区周边生活配套设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区年轻人多为公司白领，也有较多三代同堂家庭，老人帮忙看孩子，年轻人去工作，生活较为规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费