梁溪新世纪花园(北区)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 梁溪新世纪花园(北区)，别名新世纪花园，位于梁溪区南禅寺板块，小区于2001年竣工，由无锡民生地产集团有限公司开发，小区共有20栋楼左右，由小高层住宅组成，容积率约为1.5，小区户型面积有148㎡-182㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买；小区绿化率约为43%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为43%，环境较好；
- 小区距离谈渡桥地铁站约554m，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离永丰路约465m，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
9.6 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
8.8
512米
步行至地铁
198个
附近公交站
10个
附近地铁站
距离小区约554m有谈渡桥地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区约150m有曹张新村(永丰路)公交站，本站停靠31路、41路、53路等公交车；距离小区约218m有永丰路(清扬路)公交站，本站停靠5路、23路、23路区间等公交车；距离小区约298m有清扬路(永丰路)公交站，本站停靠53路、67路、79路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约2.2km有红星路立交，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.0 分
高于61%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.9
初中
9.5
56个
附近幼儿园
36个
附近小学
32个
附近初中
距离小区约373m有无锡市江南艺术幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约535m有江苏省无锡市扬名中心小学，是一所公立小学；距离小区约374m有无锡江南中等专业学校城中部，是一所私立职业学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
7.4
停车便捷
8.2
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率约为43%，小区内植被比较茂盛，修剪的比较整齐；小区配有喷泉、健身器材，方便居民健身娱乐；小区楼栋之间和道路两旁种有绿植，道路干净，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用以浅灰色为主的高级涂层，具有一定的防水效果；小区于2001年竣工，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区共有20栋楼左右，由小高层住宅组成，容积率约为1.5，小区户型面积有148㎡-182㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场，分别是西门、南门和东北门，其中西门位于永丰路356号附近；南门位于永丰路334号附近；东北门位于永丰路334号；停车场位于伊甸园大酒店（永丰路店）西北。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 855户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 广场；
- 休闲长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 怡庭物业服务集团有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共650车位
- 地上150个，地下500个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.1
餐饮服务
8.8
银行金融
9.9
3个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约562m有苏客购物中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约225m有天惠超市(清扬路店)，可以满足小区居民的日常采购；距离小区约123m有伊甸园大酒店(永丰路店)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约805m有无锡天一中医医院，是一家综合医院，为居民提供很好的大病就医保障；距离小区约456m有无锡南长同康诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约161m有上工强生堂大药房，居民平时买药比较方便。
生活服务
距离小区约540m有朝阳曹张农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约114m有无锡农村商业银行(新世纪花园分理处)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约165m有中国移动(扬北南巷特约社区店)，居民办理手机业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有无锡市蓓蕾电影院(贤章楼店)，居民看电影比较方便；距离小区约473m有红馆歌厅，居民唱歌娱乐比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于资金充裕的改善型家庭来说，建议购买面积148㎡左右的3居室，能够满足家庭成员的居住需求；对于经济基础比较扎实的家庭来讲，建议购买182㎡左右的4居室，该户型面积相对较大，活动范围更为宽敞，可有效实现工作和娱乐分区进行，很好的提升居住幸福感。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于预算较少的租房人士，可以选择合租面积在148㎡左右的3居室，多人分摊房租，房租相对较低；对于家庭租户来说，可以整租182㎡左右的4居室，该户型房间较多，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区基本是业主自住，业主多为公司白领，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽，平时多在小区的活动区域娱乐，氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费