栖霞栖庭小区测评
8.7
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

栖霞栖庭位于无锡市滨湖区河埒口板块,小区由无锡卓辰置业有限公司开发,于2017年竣工。小区占地面积约44860㎡,建筑面积约172027㎡,绿化率约30%,容积率3左右,小区由10栋楼构成,主打90㎡左右的小三房、128㎡左右的大三房和140㎡左右的大四房,适合初次购房者和对房屋有改善需求的购房者。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,房龄较新;
  • 小区周边学校集中,有孩子的居民入学比较方便;
  • 小区距离综合性医院较近,居民看病方便。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,交通不便;
  • 小区距离商业中心较远,居民购物逛街不便利。
地段交通
8.9 高于66% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.8

599米

步行至地铁

204个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离地铁1号线,太湖广场地铁站约2.3㎞,距离较远,居民出行乘坐地铁不方便;小区周边公交线路众多,距离稻香新村(湖滨路)公交站约122m,距离稻香新村约123m,有56、1、11、36等多路公交车经过,居民乘公交外出方便;小区距离红星路立交约533m,居民外出开车较为方便。
附近学校
9.8 高于100% 本商圈小区

学前

9.7

小学

8.8

初中

8.8

56个

附近幼儿园

22个

附近小学

16个

附近初中

小区周边学校较为集中,为孩子提供了较好的学习环境。距离江苏省优质园-无锡市稻香实验幼儿园距离约542m,这是一家公立幼儿园;距离无锡市稻香实验小学约397m,学校为公立学校;距离无锡市水秀中学约568m,学校是一所全日制普通初级中学。
居住品质
9.5 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.7

新旧程度

9.7

停车便捷

8.3

物业服务

9.3

环境概况
小区内道路干净整齐,楼栋分布均匀,园林绿化较为丰富,景观层次感较好。楼栋及道路旁种植有各种花草树木,小区内还铺有大面积草坪和绿化长廊等景观,物业维护保养程度好,居民饭后可在此散步。小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械,居民可在此玩耍和晨练,小区整体为业主提供了一个最佳的生活环境,舒适感较高。
建筑特色
小区为新古典主义建筑风格,着重表现一种文化的纵深感和历史感,营造"高贵、典雅"的项目气质。小区楼体为钢混结构,外墙以胡桃色和咖啡色涂料喷涂。小区房龄教新,物业维护认真,整体外立面保持较好。
楼栋分布
小区占地面积约44860㎡,建筑面积约172027㎡,绿化率约30%,容积率3左右,小区由10栋楼构成,全部为高层住宅,户型面积为86㎡-146㎡左右,主打90㎡左右的小三房、128㎡左右的大三房和140㎡左右的大四房,南北通透。
出入口
小区有一个出入口,为西门,位于湖滨路701号附近,仅限行人通行,居民出入比较安全。
综合配套
竣工年限
  • 2021-03
总户数
  • 1158户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 健身器材;
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 小区广场。
物业服务
小区物业管理较好,物业工作人员服务态度良好,处理问题及时,会定期修剪和浇灌绿化树木、草坪,健身器材、电动车停车棚、电梯等公共设施也会定期查修;小区保洁人员工作认真负责,楼栋内的卫生物业保洁人员每天清理,维护较好,垃圾清理及时,小区整体卫生保持干净整洁,物业整体评价较高。
安保
小区为封闭式小区,安保人员配备充足,保安认真负责,24小时不间断巡逻,小区大门口、一楼大厅及电梯、地下车库均有监控,监控分布密集且与110联网,有异常问题警察能迅速到达,让小区居民安全有保障。小区行人和车辆出入需由一卡通管理系统,单元门口也设有电子门禁,外来人员需要在业主的授权下才能进入楼栋内,居民生命财产安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 南京栖霞建设集团物业有限公司
物业费用
  • 2.1元/㎡/月
车位
  • 共1310车位
  • 地上262个,地下1048个
车位比
  • 1:1.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于70% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.6

餐饮服务

6.0

银行金融

9.0

5个

购物中心

暂无

商场

70个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离大型商业中心万象城(金石路店)约3.4㎞,为居民提供综合性消费需求;距离家乐福(阳光店)约1.7㎞,大型超市卫生标准高,为居民的日常采购提供了保障;小区距离全家便利店(建筑路三店)约659m,一些日常用品居民可就近选购。
医疗资源
距离小区约650m为无锡市中医医院,是一家三级甲等中医院,医疗设备齐全;距离生良诊所约310m,可满足居民一般的就诊需求;距离朝阳医药(阳光店)约619m,居民可以就近买药,保证身体健康。
生活服务
小区距离金顺市场约714m,市场内水果蔬菜肉类品种齐全,居民可来此购买;小区距离中国工商银行约137m,距离中国建设银行(飞鸿支行)约149m,金融机构较多,居民可就近办理储蓄等金融业务;距离中国联通营业厅约222m,方便居民办理宽带手机业务。
公共资源
小区距离仙蠡墩公园约1㎞,居民可陪同家人来此散步放松;距离木子书香阅读馆约885m,为居民提供了丰富的精神食粮;距离4A级景区,无锡博物院约2.1㎞,居民可来了解无锡市文化特色。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐场所众多,距离麦希影城无锡店(阳光购物广场店)约781m,居民可来此看电影放松心情;距离大上海KTV约612m,喜欢唱歌的居民可来此聚会娱乐;距离爱丝舞蹈工作室约347m,居民可来学习舞蹈,舒缓心情;距离斐林克游泳健身(溪南公馆店)约792m,居民可来游泳健身,有利于身体健康。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
小区主推90㎡左右的小三房、128㎡左右的大三房和140㎡左右的大四房。对于刚需置业一族来说,建议选择90㎡左右的小三房,预算在196万-210万左右之间,可办理分期贷款,购房压力相对较小,而且小区周边生活配套较为完善,居住较为方便;对于预算充足的家庭住户来说,可选择128㎡左右的大三房为或者140㎡左右的大四房,可以满足家庭成员的居住需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区周边生活设施配套完善,教育资源比较丰富,从幼儿园到中学比较齐全,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度;小区步行即可到达无锡市中医医院,且小区环境不错,周边各种设施比较齐全,房东也可将养老一族作为房屋销售对象,提高房屋销售速度。
租房建议
小区基本生活配套比较齐全,休闲娱乐场所较多,建议单身白领选择86㎡左右的二房或90㎡左右的小三房,可自住或者与他人合租,房租总价低,以减轻资金压力;一家三口建议选择租赁90㎡左右或128㎡左右的三房,性价比较高,居住舒适感较好,而且周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.8 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区周边教育、医疗配套齐全,居民上学、就诊比较方便快捷;小区周边生活配套齐全,小区环境宜人,傍晚经常有居民在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区内配有健身设施和儿童游乐设施,孩子放学后可在此玩耍,平时居民也可在此锻炼身体。小区物业管理较好,环境打扫干净整洁,居民居住较为舒适。
业主特征
小区房龄较新,定位是中高档住宅,多为业主自住,购买居住人群多为年轻人,年龄大都在30至50岁之间,居民素质相对较高,交流比较容易,彼此之间相处较好。小区居住环境相当不错,靠近医院,因此会有部分老年人在此购房,颐养天年,左邻右舍非常热情,居民整体之间比较和谐。
入住须知
物业费
  • 2.1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费