- 恒大御澜湾
- 13532 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 承塘路,近春塘路
- 无锡恒大房产开发有限公司
- 金碧物业有限公司无锡分公司
小区概述
- 恒大御澜湾位于锡山区东北塘板块，于2015年竣工，由无锡云厦置业有限公司开发建设，总建筑面积约400000m²，小区共32栋楼，容积率1.8，户型面积约90m²-120m²的三室和145m²左右的四室，楼间距大，采光好。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周围教育资源较好，方便孩子上学；
- 小区距离金瑚公园较近，居民散步方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区距离地铁站较远，居民出行不便捷；
- 小区周边没有大型综合医院，居民就医不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约3.4km有地铁2号线柏庄地铁站，距离小区较远，居民乘坐地铁不便。锦旺新村二期公交站距离小区约483m，途经702路公交车，约576m有芙蓉五路(承塘路)公交站，途经28公交车，居民选择公交出行比较方便。距离小区约1.0km有锡虞立交，居民日常自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.8
18个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小区内约600m有东方天郡幼儿园，是一所公办幼儿园。无锡市东北塘实验小学距离小区约619m，是一所公立小学。距离小区约1.5km有东北塘中学，是一所以初中教育为主，兼有部分小学教育和高中教育的完全学校，总体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
9.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率30%，有800平方的绿地。小区内有花园、荷塘、凉亭，居民饭后可散步观赏。小区配套设施也比较完善，有儿童游乐设施、健身器材等，可供居民和儿童休闲娱乐。整体来看，小区环境还是不错的。
建筑特色
小区是简单的中式建筑风格，方正层次分明。小区外立面以黄色涂料和浅棕色涂料搭配，色彩搭配较为舒适。小区于2015年竣工，物业对外立面维护较好，看上去无脱落破损现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约400000m²，小区共32栋楼，容积率1.8，均为高层住宅，户型面积约90m²-120m²的三室和145m²左右的四室，楼间距大，采光好。
出入口
小区有6个出入口，东门、东北门、东1门临近承塘路，东南门和南门临近春塘路，西北门临近芙蓉五路。南门仅限行人通行。其余门口机动车和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2506户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 绿地广场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，环境整体较为整洁规范。美中不足的是小区内地上车位数量不多，造成车辆乱停乱放现象，需要物业及时解决。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，居民居住安全。小区是封闭式管理，车辆凭卡出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡。小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司无锡分公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1359车位
- 地上163个，地下1196个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面163.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约1.0km为星叶生活广场，居民休闲购物较方便。距离小区约522m为惠润万家生活购物广场，方便居民随时采购生活所需。小区附近还有可鱼可饭酸菜小鱼、苏北餐馆(阳光府邸店)等，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约1.1km有无锡梁溪向阳医院，约2.8km有安国医院，为居民提供一般医疗需求。杜医生诊所(东北塘国土资源所南)距离小区约511m，方便居民解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。距离小区约312m有康每乐药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源一般。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民生活。距离小区约1.4km有农贸市场，居民日常生活采买方便。距离小区1.3km左右有中国建设银行(无锡东北塘支行)、中国工商银行(东北塘支行)，方便居民存取资金，合理理财。小区距离约445m有中国电信(玫瑰香堤营业厅)，方便居民办理相关手机和宽带业务。
公共资源
小区周边公共资源一般，距离金瑚公园约245m，距离兴塘公园约698m，居民经常来晨练跑步或者带孩子来游玩。距离无锡市锡山区图书馆约3.2㎞，家长周末可带孩子在此借阅图书，丰富课余知识。距离东北塘镇人民政府约1.5km，居民来办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.0km有迪凡特健身(东方天郡店)，居民健身方便，附近约529m有乐乐无界KTV，方便居民唱歌放松。约1.0km有无锡横店星叶影城(星叶生活广场店)，可满足居民观影需求。总体上小区周边娱乐配套完善，居民娱乐休闲方便。
恒大御澜湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
13887元/㎡
0.03%
02-18
13859元/㎡
0.2%
02-25
13815元/㎡
0.32%
03-03
13778元/㎡
0.27%
03-10
13720元/㎡
0.42%
03-17
13673元/㎡
0.34%
03-24
13662元/㎡
0.08%
03-31
13646元/㎡
0.12%
04-07
13616元/㎡
0.22%
04-14
13586元/㎡
0.22%
04-21
13548元/㎡
0.28%
04-28
13532元/㎡
0.12%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
15507元/㎡
5.47%
2023-07
15249元/㎡
6.75%
2023-08
15069元/㎡
6.87%
2023-09
14933元/㎡
7.84%
2023-10
14754元/㎡
8.59%
2023-11
14512元/㎡
9.68%
2023-12
14193元/㎡
11.56%
2024-01
13928元/㎡
13.23%
2024-02
13833元/㎡
13.99%
2024-03
13662元/㎡
14.06%
2024-04
13540元/㎡
14.08%
2024-05
13532元/㎡
13.24%
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