恒大御澜湾小区测评
7.8
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

恒大御澜湾位于锡山区东北塘板块,于2015年竣工,由无锡云厦置业有限公司开发建设,总建筑面积约400000m²,小区共32栋楼,容积率1.8,户型面积约90m²-120m²的三室和145m²左右的四室,楼间距大,采光好。小区绿化率为30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 小区周围教育资源较好,方便孩子上学;
  • 小区距离金瑚公园较近,居民散步方便。
缺点
  • 小区绿化率为30%,环境一般;
  • 小区距离地铁站较远,居民出行不便捷;
  • 小区周边没有大型综合医院,居民就医不方便。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约3.4km有地铁2号线柏庄地铁站,距离小区较远,居民乘坐地铁不便。锦旺新村二期公交站距离小区约483m,途经702路公交车,约576m有芙蓉五路(承塘路)公交站,途经28公交车,居民选择公交出行比较方便。距离小区约1.0km有锡虞立交,居民日常自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 高于83% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.9

初中

7.8

18个

附近幼儿园

8个

附近小学

5个

附近初中

小区内约600m有东方天郡幼儿园,是一所公办幼儿园。无锡市东北塘实验小学距离小区约619m,是一所公立小学。距离小区约1.5km有东北塘中学,是一所以初中教育为主,兼有部分小学教育和高中教育的完全学校,总体来看,小区周边教育资源丰富,孩子上学很方便。
居住品质
8.9 高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.8

新旧程度

9.2

停车便捷

7.8

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率30%,有800平方的绿地。小区内有花园、荷塘、凉亭,居民饭后可散步观赏。小区配套设施也比较完善,有儿童游乐设施、健身器材等,可供居民和儿童休闲娱乐。整体来看,小区环境还是不错的。
建筑特色
小区是简单的中式建筑风格,方正层次分明。小区外立面以黄色涂料和浅棕色涂料搭配,色彩搭配较为舒适。小区于2015年竣工,物业对外立面维护较好,看上去无脱落破损现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约400000m²,小区共32栋楼,容积率1.8,均为高层住宅,户型面积约90m²-120m²的三室和145m²左右的四室,楼间距大,采光好。
出入口
小区有6个出入口,东门、东北门、东1门临近承塘路,东南门和南门临近春塘路,西北门临近芙蓉五路。南门仅限行人通行。其余门口机动车和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 2555户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 健身器材;
  • 绿地广场;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较人性化,小区内楼下均设有垃圾桶,保洁人员每天定时清理,卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物,环境整体较为整洁规范。美中不足的是小区内地上车位数量不多,造成车辆乱停乱放现象,需要物业及时解决。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班,居民居住安全。小区是封闭式管理,车辆凭卡出入,小区门口和楼栋均设有电子门禁,业主进出需要刷卡。小区监控分布密集,24小时全天监控,为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司无锡分公司
物业费用
  • 2.20元/㎡/月
车位
  • 共1359车位
  • 地上163个,地下1196个
车位比
  • 1:0.53
停车费
  • 地面163.00元/月,地下400.00元/月
生活配套
8.0 高于84% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

2个

购物中心

暂无

商场

39个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,距离小区约1.0km为星叶生活广场,居民休闲购物较方便。距离小区约522m为惠润万家生活购物广场,方便居民随时采购生活所需。小区附近还有可鱼可饭酸菜小鱼、苏北餐馆(阳光府邸店)等,居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约1.1km有无锡梁溪向阳医院,约2.8km有安国医院,为居民提供一般医疗需求。杜医生诊所(东北塘国土资源所南)距离小区约511m,方便居民解决感冒发烧等日常问题,及时就诊取药。距离小区约312m有康每乐药房,居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源一般。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,方便居民生活。距离小区约1.4km有农贸市场,居民日常生活采买方便。距离小区1.3km左右有中国建设银行(无锡东北塘支行)、中国工商银行(东北塘支行),方便居民存取资金,合理理财。小区距离约445m有中国电信(玫瑰香堤营业厅),方便居民办理相关手机和宽带业务。
公共资源
小区周边公共资源一般,距离金瑚公园约245m,距离兴塘公园约698m,居民经常来晨练跑步或者带孩子来游玩。距离无锡市锡山区图书馆约3.2㎞,家长周末可带孩子在此借阅图书,丰富课余知识。距离东北塘镇人民政府约1.5km,居民来办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.0km有迪凡特健身(东方天郡店),居民健身方便,附近约529m有乐乐无界KTV,方便居民唱歌放松。约1.0km有无锡横店星叶影城(星叶生活广场店),可满足居民观影需求。总体上小区周边娱乐配套完善,居民娱乐休闲方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
小区户型面积主要为90m²-120m²左右的三室和145m²左右的四室。对于单身的购房者来说,建议选购面积约90㎡的三室,空间相对充足,可分期贷款,经济压力较小。预算充足的刚需购房者可以选购120㎡左右的三室,南北通透,性价比较高。对于有改善需求的购房者来说,建议选购面积约145㎡的四室,格局分明,日照充足,视野宽阔,居住空间大。
卖房建议
小区距离地铁较远,有私家车在附近上班的公司高管可将他们作为购房的重点对象,附带车位进行针对性宣传,可提高售房速度。小区周边教育资源比较丰富,就校选择性就多,可以出售给有孩子的家庭,成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲,可以租90㎡左右的三室,房租价格低,减轻经济负担,也可以与他人合租,分摊房租费用,节省资金。对于三代同堂的家庭租户来讲,可以选择整租120㎡左右的三室或者145㎡左右的四室,小区周边教育资源比较丰富,孩子上下学比较方便,孩子有自己独立的学习空间,居住舒适度高。
用户评价
8.0 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全,居民外出购物娱乐等比较方便。小区距离大型医院较近,老人就医不是很方便。小区内有健身器材,经常会看到有老年人聚集在这里健身、下棋等,邻里之间交流频繁,关系和睦。
业主特征
小区居民都是高领上班族,居民素质高,邻里邻居都互相帮助互相团结,以老人小孩居多,小住户多以三代为主,老人会帮忙照看孩子,邻里之间经常沟通,居住氛围好,小区邻里关系和谐融洽。
入住须知
物业费
  • 2.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费