瑜憬湾小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 瑜憬湾小区位于滨湖区河埒口板块。小区由无锡栖霞建设有限公司开发，于2016年竣工。产权年限为70年。小区建筑面积为550000㎡左右，占地面积为268555㎡左右，容积率为1.62左右，小区户型面积有83㎡-245㎡左右的2-7居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离西园弄地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(滨湖店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区附近有中国石化壳牌加油站(河埒站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
858米
步行至地铁
150个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离西园弄地铁站约817m，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离隐秀苑公交站约263m，71路、98路等公交在该站点停靠；距离鸿桥路(建筑路)公交站约295m，36路、53路等公交在该站点停靠；距离西园里公交站约326m，207路、山水城胡埭专线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离梅园立交约2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.3 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
7.8
36个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
无锡蠡园金桥实验幼儿园距离小区约390m，是一所公立幼儿园；无锡市蠡园中心小学距离小区约797m，是一所公立学校；无锡市梁溪中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿植覆盖率为45%，小区的多重绿意景观排布，两旁的灌木、矮树高低有致，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内环境较为整洁，每天有专门的人员早晚两次对小区垃圾桶进行清理。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区外立面材料为面砖，整体以棕色和米白色为主色调，玻璃幕与墙面交错相映，较为和谐。小区整体维护较好，外立面较新，没有出现裂痕或者脱落的现象，也没有水渍或爬山虎等攀附在外墙上。
楼栋分布
小区建筑面积为550000㎡左右，占地面积为268555㎡左右，容积率为1.62左右，小区户型面积有83㎡-245㎡左右的2-7居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较大，小区房屋通风采光情况良好。
出入口
小区共有6个出入口，东门在隐秀路999号附近，仅限行人通行；西门在鸿桥路东附近；南门在建筑路北附近，仅限行人通行；北门在隐秀路西附近；停车场在冰润冷饮批发附近；东南门在隐秀路1051号附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3214户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.62
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务较好，物业费较为合理。小区物业会关心业主的生活，每个月会对小区内的孤寡，留守老人和儿童进行拜访，定期走访了解其生活中的困难，并制定切实可行的帮扶措施。每天有专人会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。
安保
小区门口设有安保处，并且设有巡逻队，对小区进行24小区巡逻。小区会定期对保安进行集体出早操和举办知识技能比赛，提升保安个人素质和整体形象。力争在工作中做的脑勤，耳勤，嘴勤，手勤，脚勤，在危险面前不怯场，能有效的保护自己和民众的安全。
物业信息
物业信息
- 南京栖霞建设物业服务股份有限公司无锡分公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共510车位
- 地上390个，地下120个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
8.4 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(滨湖店)距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家便利超市(无锡瑜憬湾店)距离小区约231m，商品齐全，方便居民日常生活；滨湖区双子楼大酒店距离小区约1.1km，方便居民就餐。
医疗资源
无锡市第九人民医院距离小区约944m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；孙益梅诊所距离小区约263m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；九州大药房（西园里店）距离小区约233m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
朝阳溪南农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(无锡瑜憬湾支行)距离小区约267m，方便居民办理理财业务；中国移动5G(建筑路营业厅)距离小区约273m，方便居民办理通信业务。
公共资源
蠡溪公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；无锡市图书馆(标准分馆)距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场滨湖店)距离小区约1.7km，距离较近，方便居民观影；TFE健身工作室距离小区约297m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；乐健棋牌娱乐距离小区约295m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边交通较为便利，出门1.3公里处就是地铁2号线小桃源站，1公里范围内还有西园里站，建筑路站500米，白水荡站等多个公交站点，出行非常方便，同时小区周边医疗资源较为丰富，有苏州大学附属无锡九院等多家医院，在小区附近1.5公里内，建议周边医院的工作人员可以选择在该小区置业。
卖房建议
小区周边医疗资源较为丰富，有苏州大学附属无锡九院等多家医院，在小区附近1.5km内，居民就医较为方便，是调整售价的有利因素。小区周边交通较为便利，业主可根据周边优点酌情调整售价。
租房建议
小区周边企业较多，周边2km范围内有无锡信捷电气有限公司、盛邦电子有限公司等多家企业，同时小区周边环境较为优美，附近1.5km范围内有中央健身公园、渔趣园和蠡溪公园等多家公园，空气清新，建议小区附近工作的职工可以来该小区租住。
用户评价
8.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内生活非常方便，物业管理得当。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区内物业处设置有快递柜，每天有快递公司将快递存入柜中，物业也会定期清理快递，通知业主及时拿去快递。
业主特征
小区周边企业较多，附近2公里有无锡信捷电气有限公司、盛邦电子有限公司和无锡诚赢科技有限公司等多家公司，职工较多，住户多为附近公司的上班族，年龄在20-40岁之间，相互间有共同话题，平时一起上下班，邻里间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费