雅居乐旭辉藏珑府小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐旭辉藏珑府小区位于滨湖区河埒口板块，由无锡雅辉房地产开发有限公司开发完成，于2020年竣工。小区总占地面积约21600㎡，总建筑面积约59000㎡，共有7栋楼，容积率约为2。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为128㎡-143㎡，适合改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不够广；
- 小区距离中国石化壳牌加油站(河埒站)较近，有一定的安全隐患。
地段交通
9.5 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
90米
步行至地铁
222个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁2号线、4号线河埒口地铁站距离小区约129m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约198m是上里东公交站，有10路、 27路、 131路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离梁溪路/青山西路(路口)约129m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.6
初中
8.4
43个
附近幼儿园
19个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。距离小区522m左右有无锡市育红实验幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区1.1km左右有无锡市育英实验小学(华晶校区)，该校是一所公办小学；江南大学附属实验中学距离小区约1.4km，该学校是公办学校。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
9.3
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内植被主要分布在道路两边，到了春夏季节，植被生长比较茂盛，看起来比较美观。保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色和深灰色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约21600㎡，总建筑面积约59000㎡，共有7栋楼，容积率约为2。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为128㎡-143㎡，适合改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口在梁溪路80-26号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 331户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；小区外立面维护到位，无破损老化现象，保持楼栋整洁美观。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为雅生活智慧城市服务股份有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共850车位
- 地下850个
车位比
- 1:2.57
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.3 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万达广场(滨湖店)距离小区约561m，居民可来此购物休闲；距离小区约886m有大润发(滨湖店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
无锡市第九人民医院距离小区726m左右，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约1.2km有隐秀苑社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，朝阳溪南农贸市场距离小区1.4km左右，可供居民日常采买；距离小区138m左右有兴业银行(滨湖支行)，居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区1km左右有滚石KTV(青祁路店)，居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区192m左右有普吉岛足浴，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择128㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择143㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区绿化率为30%左右，植被相对较少，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套128㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择143㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行十分便利；小区距离商场、超市、菜市场较近，居民日常生活便捷度较高；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区购买人群多为公司白领，业主文化素质较高，作息时间规律；邻居之间的关系比较和谐，下班后会在一起聊聊天，居民整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费