康桥府小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 康桥府位于滨湖区河埒口板块，是由无锡新康桥房地产开发有限责任公司开发建成，于2021年竣工，小区楼栋总数约为12栋，建筑类型为多层和高层，容积率为2.5，小区户型面积有115㎡-168㎡左右，房型为3-4居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约31%，环境一般；小区地理位置优越，商场医院银行等公共设施齐全，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区停车位充足，居民停车较为便捷；
- 距小区约499m是大王基地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区绿化率约31%，环境一般；
- 距小区约181m是甜爱路，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
530米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约499m是大王基地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约169m是胜利新村公交站，该站停靠10路、59路、359路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约181m是甜爱路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.7 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
8.7
50个
附近幼儿园
23个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区306m左右有无锡市滨湖实验幼儿园(旧)，是一所公立幼儿园。距离小区556m左右有无锡市育英胜利小学，是一所公立小学。距离小区1.2km左右有江南大学附属实验中学，是一所公立中学。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.0
新旧程度
9.7
停车便捷
8.9
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约31%，小区楼栋之间种植着绿化带，绿植景观层次分明。小区内还有一些康健设施，能够丰富居民的生活；小区环境整洁，设施齐全，居民在此居住较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为12栋，建筑类型为多层和高层，容积率为2.5，小区户型面积有115㎡-168㎡左右，房型为3-4居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区出入口位于滨湖区梁溪路与青祁路交叉口东南侧附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 634户
绿化率
- 30.5%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 康桥悦生活服务集团有限公司无锡分公司
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 共1040车位
- 地上33个，地下1007个
车位比
- 1:1.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区382m左右有万达广场(滨湖店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区485m左右有大润发(滨湖店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区590m左右有江南大学附属医院(北院区)，该医疗机构为三级甲等医院，居民就医方便。距离小区248m左右有孙阳中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区176m左右有海王星辰健康药房(陶巷路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区975m左右有溪河农贸市场，居民买菜方便。距离小区153m左右有中国农业银行(滨湖支行)，居民存取资金。距离小区98m左右有中国电信(河埒口营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区440m左右有万达影城(万达广场滨湖店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区605m左右有滚石KTV(青祁路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为114㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为168㎡左右的4居室。
卖房建议
建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租114㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租168㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多是业主自住，流动性较小，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家，这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，邻里之间相处和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费