水仙里小区(50-120号)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 水仙里小区(50-120号)位于无锡市梁溪区扬名板块，由无锡市市政建设综合开发公司开发，小区竣工时间为1996年。小区绿化率约30%，容积率2左右。小区共约40栋楼房，小区主推面积为81㎡-139㎡左右的二居室或三居室，南北通透，以刚需和改善型人群为主。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民外出方便；
- 小区周边商业圈成熟，居民购物逛街便利；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就医便利。
缺点- 小区1996年建成，房龄较老；
- 小区车位规划不足，停车不方便。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
544米
步行至地铁
144个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通设施就位齐全，小区距离清名桥地铁站约701m，居民乘地铁外出方便快捷；小区距离清扬新村公交车站约98m，有31路、81路、111路等公交车经过，居民可选择乘公交出行；距离金城公铁立交与快速内环南交叉口约1.4km，居民开车出行较为方便。
附近学校
8.7 分
高于55%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.5
初中
9.2
50个
附近幼儿园
32个
附近小学
28个
附近初中
小区周边学校较多，距离较近，孩子上学便利。距离无锡市南长区清扬新村幼儿园约351m，是一家公办幼儿园；距离无锡花园实验小学约42m，是一所公立小学；距离无锡市清名桥中学约642m，是一所公立中学。
居住品质
7.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积较小，但小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有多处可供休息的长凳，且小区卫生打扫较好，外立面维护较好，小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格是简约的中式风格，外立面以水泥色涂料为主，楼栋底部和窗户外侧以深灰色涂料喷涂。小区楼栋外立面干净整洁，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率2左右。小区共约40栋楼房，总层高约28层~33层，小区主推面积为81㎡-139㎡左右的二居室或三居室，户型方正，南北通透，通风较好。
出入口
小区有3个出入口。分别是北门、西门、西北门，其中北门为仅限行人通过，安全性相对较高，居民可从此门出入，且附近有较多餐饮店、药店，居民若有相关需要可从此门出入。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 894户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。美中不足的是小区内地上车位数量不多，造成车辆乱停乱放现象，需要物业及时解决。
安保
小区内配备多名安保人员，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共770车位
- 地下770个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.9
餐饮服务
8.5
银行金融
9.7
1个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离清扬茂业广场约576m，为居民提供百货、餐饮、休闲娱乐、购物等一系列的服务；距离沃尔玛(金城店)约903m，为居民提供丰富多样的商品；距离秀凤百货店约174m，居民购买生活用品方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.5km左右有重庆市荣昌区人民医院，为二级甲等综合性医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区159m左右有荣昌林华西医诊所，252m左右有天润医药连锁同德堂药店(水仙里店)，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区789m左右有欢乐蕃茄菜市场(运河仁家店)，市场内蔬菜水果种类齐全，多数新鲜便宜，居民可到此处买菜选购。距离小区557m左右有中国银行(无锡扬名支行)，距离较近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区66m左右有中国移动，方便居民办理手机业务并缴费，
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离无锡太湖广场清扬公园约1.2km，方便居民晨练跑步或者带孩子来游玩；距离知无锡市图书馆约1.3㎞，居民可以来此处工作学习；距离无锡市南长区人民政府清名桥街道办事处约479m，居民来办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离晶丽荟VIP影院约2.7km，居民茶余饭后可跟家人朋友一起去观看电影；距离秘钥健身约695m，为居民提供良好的健身场地；距离弦歌堂(江苏无锡苏029店)约844m，是小区居民唱歌会的好地方。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于单身的购房者来说，建议选购面积约81㎡的二室，拥有自己独立的空间，经济压力也较小；对于有改善需求的购房者来说，建议选购面积约139㎡的三室，格局分明，日照充足，视野宽阔，居住空间大。
卖房建议
小区周边公交地铁方便，居民乘坐地铁上班出行方便快捷，因此会吸引在附近的上班族对小区的房子比较青睐，建议房主可将他们作为购房的重点对象，进行针对性宣传，提高售房速度。小区停车比较紧张，建议有车位的业主在售房时可以将其作为一卖点，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身族可以租赁一整套81㎡左右的二房，居住体验比较好；对于预算充足的家庭租户，建议选择139㎡左右的三房，极大限度的满足每个家庭成员的需要。
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区多为附近的上班族，人员相对比较年轻，以中、青年为主，整体人员素质较高。年轻人平时闲暇时间较少，小区内常见的是在外玩耍的老人和孩子，邻里之间相互认识较多，平时互动交往也较多，相处比较融洽。
业主特征
小区部分业主是周边上班的白领阶层，个人素质比较高；小区还有是看中周边的教育资源在此置业的业主，方便孩子上学；小区多是三代人同住的家庭，老人平时喜欢带孩子在小区内玩耍，相处比较融洽，综合来说小区邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费