长江国际花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 长江国际花园位于无锡市新吴区长江路板块，于2003年竣工。小区共60栋楼，容积率1.6左右，为多层、小高层、高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有52㎡-238㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有百盛购物中心(旺庄路店)，方便居民购物；
- 小区距离新光路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
9.3 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
214米
步行至地铁
204个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离新光路地铁站271m左右，地铁3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区191m左右有新光路(长江北路)公交站，停靠公交18路、30路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区287m左右有长江北路/新光路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.2
初中
8.4
45个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
维德实验幼儿园距离小区约202m，距离较近，方便家长接送；江苏省实验小学距离小区约531m，是一所公办小学；无锡市新区第一实验学校距离小区约1.6km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共60栋楼，容积率1.6左右，为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有52㎡-238㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有6个出入口，北门靠近6号楼，东门位于长江北路15号，东北门位于长江北路，停车场位于长江北路附近，东南门（无法通行）位于长江北路11-20号，东北2门靠近1+2不动产（长江国际店）。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1236户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 喷泉；
- 休闲椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 无锡万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
百盛购物中心(旺庄路店)距离小区约690m，方便居民逛街购物；永辉超市(茂业商厦新区店)距离小区约780m，方便居民购买生活用品；牛品福潮汕牛肉火锅(旺庄店)距离小区约375m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
无锡市仁德康复医院距离小区约1.4km，是一家综合医院；海王星辰健康药房(无锡长江店)距离小区约155m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
前进农贸市场(金轮星光名座店)距离小区约660m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区242m左右有南京银行(无锡新区支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约1.3km处有旺庄公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约702m处有无锡市新吴区旺庄街道长江社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
中影国际影城(宝龙店)距离小区约726m，很受年轻居民的喜欢；铂金汇ktv距离小区约346m，喜欢唱歌的居民可以到此；大众淋浴(荣巷)距离小区约227m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择52㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择238㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择52㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择238㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费