华发首府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 华发首府位于梁溪区域扬名板块。小区由珠海华发实业股份有限公司开发，属商品房住宅，于2020年竣工，容积率为2.3，绿化率30%，环境一般。小区共有6栋，分为高层、别墅和洋房，户型建筑面积在74㎡-230㎡之间，主力户型有101㎡左右的三房和140㎡左右的四房，刚需和改善型客户都能满足。
小区优缺点
优点- 小区房龄较新，居住舒适；
- 小区距离地铁近，出行便捷；
- 小区周边配套齐全，生活方便。
缺点- 小区靠近马路有点噪音，影响居民休息；
- 小区距离地铁较远，出行不够便捷。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
1287米
步行至地铁
141个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边约1.3km处有扬名地铁站，途经地铁1号线，乘坐轨道交通不是很方便；小区距离双庆桥公交站约100m，有11路、23路等6辆公交经过该站点，小区距离南湖大道(新光路)公交站约320m，有33路、86路公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区940m左右有景渎立交入口，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.0
初中
8.8
34个
附近幼儿园
25个
附近小学
17个
附近初中
距小区780m左右有无锡市太湖实验幼儿园，是一所公办幼儿园，距小区860m左右有无锡市滨湖区瑞星实验幼儿园，是私立幼儿园；距离小区约400m处有无锡市芦庄实验小学(分部)，无锡市扬名中心小学(滨河新城校区)距离小区约560m，都是公办小学；无锡市东绛第二实验学校距离小区880m左右，为公办中学。小区周围教育资源比较丰富，子女上学非常方便。
居住品质
9.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.2
新旧程度
9.5
停车便捷
8.9
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为30%，覆盖面积一般大。由于小区是新建小区，环境还是比较好的，植被丰富，空气清新，道路以及花草树木看上去都很干净。小区内有中央花园，配有凉亭、椅子等配套设施，可供居民休闲娱乐，环境整体是非常优美的。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代主义风格，方正实用，高层外立面整体采用米白色的贴砖，不易老旧，线条简洁大气，设计感强。洋房是比较现代的欧式风格，带有花园，小区房龄较新，整体看上去很干净。
楼栋分布
小区内共有6栋楼，分为高层、洋房和别墅，均为电梯房，容积率为2.3，户型建筑面积在74㎡-230㎡之间，主力户型有101㎡左右的三房和140㎡左右的四房，布局合理，视野开阔。
出入口
小区目前只有西南门1个出入口，该出入口位于梁溪区南湖大道与金石东路交叉口西北300m左右，此门允许机动车和行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1793户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 会所；
- 康乐实施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量是比较好的，物管人员都很亲切，工作认真负责，工作态度很好，业主的生活需求都能及时响应，与业主相处的也比较好。卫生方面，保洁人员能够及时打扫卫生，清理垃圾，小区绿化维护也很好，整体干净整洁。门卫除了负责安保，还可帮忙存放物品。
安保
小区出入口均配备数量充足的保安，24小时值班轮守，小区内重要路段也有保安巡逻，时刻保卫业主生命财产安全。外来人员进入需登记，小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 珠海华发物业管理服务有限公司
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共2643车位
- 地下2643个
车位比
- 1:1.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km处有新大陆生活购物中心，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区180m左右有好又多(南湖大道店)，距小区1.8km左右有沃尔玛(金城店)，距小区350m左右有全家便利店(孔雀雅园店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较一般，无锡市人民医院距离小区约1.9km；扬名街道芦三社区卫生服务站距离小区约200m梁溪区扬名街道社区卫生服务中心距离小区约800m，严伟康诊所距离小区440m左右，居民日常就医比较方便；小区周边药店较多，距小区140m左右有南卫医药，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区240m左右有欢乐番茄菜市场(芦庄店)，可满足居民平时买菜需求；距离小区约220m处有中国银行(无锡金石路支行)，大约290m处有无锡农村商业银行(扬名支行)，居民办理一些日常理财业务比较方便；小区附近约200m处有中国联通双庆桥智慧生活馆，约260m处就有中国移动(名创智园指定专营店)，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约680m处有一家自由天空KTV(芦庄店)，可以约好友在此聚会；距离小区约560m处有一家金贝缘保健按摩服务部(名龙路店)，约660m处还有一家君享阁休闲SPA，居民周末可以来此放松一下；距离小区120m左右有一家海陆空健身华发店，是锻炼身体的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区房型较多，对于比较有经济实力的家庭，建议选择本小区140㎡左右的四居室，预算空间大，居住舒适。经济实力一般的刚需购房家庭，可以考虑99㎡左右的三居室，价格相对便宜，也可满足一家人的生活需求。
卖房建议
小区周边有地铁站，上班出行比较方便，新小区，环境好，非常宜居，业主可以重点关注一些在附近上班的年轻上班族以及有换房需求的白领。小区目前车位充足，建议有车位的业主将车位一同出售，会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租房人士来说，经济情况一般的可以考虑合租74㎡左右的三室公寓，可分摊房租以及后期各种费用，减轻经济负担；对于有孩子和老人的三代同堂家庭，可以选择整租140㎡左右的四房，居住舒适度较高。
出租
本小区附近有地铁站，上班出行比较便捷，房东可以将目标放在地铁沿线的年轻上班族身上，小区周边教育资源丰富，很多父母会考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主将房子收拾好，装修好一点，租客可以拎包入住，可能会加快出售速度。
用户评价
7.8 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，空气清新，新小区，各种设施配套齐全，生活很舒适，教育资源也丰富，小孩上学方便，周边还有公园以及京杭运河，是日常休闲的好去处，居民之间都比较友好，邻里之间关系融洽，居民居住体验还是比较好的。
业主特征
小区户型较多，居住人群也比较多样，总体来说，20岁到40岁的上班族和年轻白领占大多数，还有一部分是陪小孩在本地上学的业主，年轻人居多，大多是三代同堂家庭，该小区业主大多是自住，也有一部分投资购房的，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费