玉兰西花园(二三期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 玉兰西花园(二三期)小区位于滨湖区太湖新城板块，由无锡绿城房地产开发有限公司开发建成，于2015年竣工。小区共22栋楼，由高层和超高层组成，户型面积为89㎡-268㎡，主力户型为90㎡左右的两居室，90㎡-143㎡左右的三居室，155㎡左右的四居室。小区容积率2.2，绿化率51%。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率51%，环境较好；
- 小区周边有地铁，居民地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 附近有施工，有噪音。
地段交通
8.7 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
560米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利。距离小区360m左右有市民中心-地铁站，居民地铁出行方便。距离小区160m左右有观顺道（观山路）-公交站，途经此站的公交线路有133路、快3线、快5线，居民公交出行便利。距离小区1.8㎞左右有蠡湖大道快速路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.6
初中
8.5
37个
附近幼儿园
19个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区150m左右有太湖新城金桥实验幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区550m左右有无锡市融成实验小学，是一所公立小学。距离小区150m左右有无锡金桥双语实验学校中学部，是一所私立中学。
居住品质
8.6 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率51%，环境优美。内有小区花园，喷泉，水系等景观，种植植物类目繁多，生长茂盛，空气清新。还设有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，小区环境较好。
建筑特色
小区采用法式园林建筑，外立面干挂大理石，长期不变色，隔音效果特别好。整体简洁、大方，房屋品质较高，小区于2015年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区共22栋楼，由高层和超高层组成，主力户型为90㎡左右的两居室，90㎡-143㎡左右的三居室，155㎡左右的四居室。小区容积率2.2，绿化率51%，小区楼栋间距适中，南北通透。
出入口
小区共3个出入口。北门位于立德路8号，机动车和人都可通行。南门靠近南蒋路，仅供行人通行。西门位于南蒋路与观顺道交叉口北200米，仅供行人通行。停车场位于南蒋路与立信大道交叉口西北200米处。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1276户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 水系；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务态度好，垃圾清理及时，小区环境干净整洁，居住舒适度较高，有绿化工人专门修剪维护小区绿植，维护较好。物业经常举行邻里活动，海豚计划等，拉近邻里之间的关系。对公共设施会定时检修维护，保证居民可以正常使用。
安保
小区安保人员配备充足，会24小时轮流值班，多次在小区内巡逻，保障小区居民安全。小区监控设施比较完善，与110连网，有紧急情况能够及时报警，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 浙江绿城物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善。距离小区500m左右有海岸城购物中心，是一所综合性购物广场，居民购物逛街方便。距离小区100m左右有百生精品超市，居民购物方便。距离小区100m左右有全家便利店(玉兰西花园店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富。距离小区1.2㎞左右有无锡市第二中医医院，是一所二级甲等医院，居民就医方便。距离小区300m左右有无锡健慷诊所，一些日常小病可以来此就诊。距离小区100m左右有同仁堂药店和九州大药房(南蒋路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区900m左右有方庙市场，小区居民买菜比较方便。距离小区330m左右有中国建设银行(无锡太湖新城支行)，居民存取资金比较方便。距离小区230m左右有中国电信营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区900m左右有金匮公园，风景优美，居民可以来此散步游玩。距离小区960m左右有太湖新城派出所，居民有问题可以得到及时解决。距离小区1.1㎞左右有册之丘，居民有时间可以带孩子来读书，增长知识。
休闲娱乐
距离小区300m左右有无锡海岸影城(海岸城购物中心店)，年轻人看电影比较方便。距离小区700m左右有M·KING KTV(八方汇旗舰店)，居民唱歌休闲比较方便。距离小区650m左右有沐兰汤温泉，居民可以到此处放松休闲。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为紧张的年轻人来说，可以选择90㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，资金压力较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为155㎡左右的四居室，空间充足，活动范围广，能保护每个家庭成员的隐私，居住体验好。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，有利于增加出售几率。小区周边交通便利，上班出行比较方便，业主可将出售人群定位到上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
小区户型较大，对于上班族来说，可以与别人合租90㎡左右的两居室，租金压力相对较小。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为155㎡左右的四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私，而且周边教育资源丰富，方便孩接受送教育。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，日常出行方便，小区周边有大型商业，并且离菜市场、公园较近，居民生活比较便利，周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便，而且小区绿化率51%，环境优美，空气清新，居住舒适，整体居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，年轻住户居多，多为在附近工作的白领人士，还有部分老人在此养老和带小孩，人员流动性不大，邻里关系较为和睦，大面积户型的房屋多为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士，素质较好，居民之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费