雅居乐中央府(东区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐中央府位于江苏省无锡市滨湖区南湖大道，属于太湖新城板块。由无锡雅居乐房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工。小区占地面积214664㎡，建筑面积214664㎡。容积率为2.75，总户数1900户，绿化率为55%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线金匮公园站约500米，轨交出行便利
- 小区距离无锡外国语学校约350米，学生上学方便
- 小区为2016年竣工的，房龄比较新
缺点- 小区附近1公里内没有菜市场，买菜有点不方便
- 小区没有小户型，都是以大户型为主，购房选择过于局限
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
479米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线金匮公园站约500米，距离在建地铁3号线贡湖大道站约1.7公里，地铁正式通车为2021年。居民轨交出行便利。
公交：小区附近有和畅路（南湖大道），南湖大道（和畅路），兴梁道（观山路）等公交站，小区距和畅路（南湖大道）站约200米，距南湖大道（和畅路）站约350米，距兴梁道（观山路）站约300米。共有128路，503路，23路等。公交出行便利。
自驾：小区距离南湖大道约300米，距离和畅路约200米。自驾出行便利
附近学校
9.6 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
8.5
26个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育配套充足，有无锡外国语学校，无锡师范附属太湖新城小学，无锡市和畅实验幼儿园等。
1、无锡外国语学校距小区约300米，学校环境很好。
2、无锡师范附属太湖新城小学距离小区约450米，师资力量雄厚。
3、无锡市和畅实验幼儿园距小区约850米，接送孩子方便。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
9.9
停车便捷
8.9
物业服务
9.5
环境概况
小区内环境优美，树比较多，白天一片葱绿，夜晚一片浓荫。在路灯附近，朦朦胧胧的光从枝叶间透出来，给树添了一圈圈光晕，远远望去树就像一个一个散发着光芒。小区的池塘也很大，波光粼粼，位于小区中央被树木和草坪环绕着。
建筑特色
小区建筑风格为欧式简约建筑风格。整体形状较为方正，线条流畅，色彩淡雅又不失稳重，大气美观，典雅洋气。楼房外立面为浅棕色，底部为卡其色。采用涂料材质。整体外立面维护效果较好，呈现较新状态。
楼栋分布
小区占地面积为214664㎡，总建面积为337000㎡。层数在24-34层之间。小区户型有三室到五室。三室面积为142.5-160㎡，四室面积为250-270㎡，五室面积为158-268㎡。容积率为2.75，楼间距较宽，但户型不太好，南北有点不通透，采光通风效果欠佳。
出入口
小区有两个主出入口，位于北边和南边。一个靠近观山路，一个靠近和畅路。
综合配套
竣工年限
- 2022-04
总户数
- 2199户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内有大大的池塘位于小区中央，池塘里有很多水生植物。小道上不时分布有象牙色的景观石。池塘的旁边有一个观赏台，上面摆有木椅和木桌。池塘的旁边还有木桥，居民可以绕着池塘漫步。木桥的尽头有一座凉亭，里面有石凳石桌，居民可以在里面喝茶打牌。
物业服务
小区物业服务质量好。小区的绿化有专门的管理人员定期浇水修剪。小区有保洁员，没有四处散落的垃圾。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。公共设施也会有人定期检查维护。各方面保证居民生活质量。
安保
小区安保一般。小区大门有保安值守，设有门禁系统，每个单元也有单元门想进来的人必须刷卡才能进入。小区保安会定期检查消防通道是否畅通，保证危急时刻，消防车能尽快进入。但是小区保安对人的态度不太好，有点不够友善。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为雅居乐物业管理服务有限公司，办公地点在无锡市高浪东路999号（软件研发大厦）708室，联系电话是0519-85157005。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共3400车位
- 地下3400个
车位比
- 1:1.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，有好又多超市，零食铺，海岸城·八方汇等。
1、好又多超市距小区约1公里，是一家大型超市。
2、零食铺距小区约1.5公里，可以到这里买零食。
3、海岸城·八方汇距小区约2.7公里，是一个购物中心。
医疗资源
小区周边医院资源充足，有无锡渤海医院，太湖街道梁南社区卫生服务站，无锡市第二中医医院等。
1、无锡渤海医院距小区约1.5公里，医院工作人员态度好。
2、太湖街道梁南社区卫生服务站距小区约1.6公里，小伤小病去这里。
3、无锡市第二中医医院距小区约3公里，医院环境好。
生活服务
小区周边生活服务资源一般，有中国工商银行，德众堂大药房有限公司，中国电信等。
1、中国工商银行距小区约1.2公里，设备先进办理速度快。
2、德众堂大药房有限公司距小区约1公里，可以到这里买药。
3、中国电信距小区约400米，可到这里办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源充足，有金匮公园，尚贤河湿地公园，无锡市政府等。
1、金匮公园距小区约1公里，景色美丽。
2、尚贤河湿地公园距小区约1.2公里，是休闲放松的好去处。
3、无锡市政府距小区约1.3公里，为人民排忧解难。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源充足，有观山阁茶楼，15度暖咖啡，悠然小筑手工甜品店等。
1、观山阁茶楼距小区约1公里，可以到这里喝茶看风景。
2、15度暖咖啡距小区约550米，咖啡不错。
3、悠然小筑手工甜品店距小区约300米，甜品好吃。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区靠近无锡市政府，距离无锡市政府约1.3公里，距离无锡市政务服务中心约1.1公里。建议在政府机构和行政单位上班的公务员到此购房居住，距离工作地点近。小区距离地铁1号线金匮公园约500米，小区周边公交线路也多，如有33路，113路，760路等线路，方便出行。
卖房建议
小区距离地铁1号线金匮公园约500米，公交线路也多，有33路，113路，760路等经过，可以适当提高价格。小区户型不太好，南北不够通透，采光通风效果欠佳，建议适当降低出售价格。小区距离无锡市政府约1.3公里，距离无锡市政务服务中心约1.1公里，可适当提高价格。
租房建议
小区距离昌兴国际金融大厦约1.8公里，距离无锡金融中心约1.9公里。建议在附近写字楼上班的白领可以到此租房。因小区只有三室到五室，建议年轻白领可以与同事朋友进行合租，比较合算，没有太大经济负担。小区距离金匮公园约1公里，周末可以去这里玩。
出租
小区距离金匮公园约1公里，距离尚贤河湿地公园约1.2公里，可适当提高价格。小区附近1公里内没有小餐馆，菜市场，药店。配套还不够齐全，生活上有一点不便，建议适当降低租金。小区为改善房，没有小户型建议将房屋进行合租。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内草坪和绿树遍布，弯弯曲曲的小道穿插在草坪上。绿油油的草坪像毛茸茸的地毯，柔柔的，软软的，这些小草使小区变得生机勃勃。小区的池塘特别漂亮，波光粼粼。池塘旁摆放了有木椅和木桌供居民在此休息娱乐。小区内的凉亭有石凳石桌很适合喝茶打牌。
业主特征
小区靠近无锡市政府，距离无锡市政府约1.3公里，距离无锡市政务服务中心约1.1公里。故在该小区居住的人群多是在行政单位或政府机关上班的公务员，年龄在30-55岁之间。居民受教育程度高，素质较好，乐于助人，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区自住多于租住。租住在该小区的多是在附近写字楼上班的白领。选择该小区的原因有1、小区距离上班地点近，骑单车或乘坐公交即可到达。2、小区距离地铁站近，轨交出行便利。3、小区内环境好，居住舒适。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费