融创熙园(三期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 融创熙园(三期)位于滨湖区太湖新城板块，小区由无锡融创地产有限公司开发，于2013年竣工，房龄次新。小区由花溪美墅和高层建筑物组成，小区的户型有89㎡左右的的两居室，111㎡-135㎡左右的三居室，121㎡-143㎡左右的四居室。小区的绿化率是40%，环境好，适宜居住，小区的容积率是1.97。
小区优缺点
优点- 小区绿化率是40%，环境好，居民居住舒适度高；
- 小区周边交通便利，居民出行很方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便。
缺点- 小区车位不足，部分业主停车不便；
- 小区楼间距小，低楼层采光不足。
地段交通
8.8 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
465米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线江南大学站点距小区约444m，文化宫站点距小区970m左右，居民乘坐地铁比较方便。小区周边公交站也比较多，吴都路（万顺道）站点距小区约133m，128路、快1线等公交在此停靠，万顺道（吴都路）站点距小区约267m，对于坐公交出行的居民来说比较便利。武都立交距小区约560m，学府立交桥距小区998m左右，居民开车出行也很方便。
附近学校
9.3 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
8.4
27个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
滨湖实幼融创分园距小区约215m，是一所私立幼儿园，滨湖实验天鹅湖幼儿园距小区240m左右，被教育部认定并命名为全国足球特色幼儿园。无锡雪浪中心小学距小区约1.4km，被教育部认定为2019年全国青少年校园网球特色学校，无锡市融成实验小学距小区1.5km左右，由无锡市教育局代管的一所全日制公办小学。太湖高中距小区约935m，是一所公办高中。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学很方便。
居住品质
8.3 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.4
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为40%，环境很好，居民居住很舒适。小区花园内有很多品种的花卉和绿植，是小区居民经常散步、聊天的地方。小区内有一些人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格是中式居民楼风格，整体看起来简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是淡黄色，上面的楼层部分使用淡黄色的墙砖，部分使用的是淡黄色的涂料。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共168个单元，由花溪美墅和高层建筑物组成，部分楼栋间距较窄，低楼层会有遮挡采光小区的户型有89㎡左右的的两居室，111㎡-135㎡左右的三居室，121㎡-143㎡左右的四居室。小区的主力户型是121㎡和143㎡左右的四居室。
出入口
小区有三个进出口，小区的西A门，位于小区的西南角，面向吴都路，仅行人可以通行。小区东门位于小区东部，面向万顺路，人车均可通行。小区停车场和小区分部在万顺道的两侧，开车的居民一般从这里进出小区。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1529户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.97
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是无锡市融创物业有限公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.3 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
海岸城购物中心距小区约2km，新东国际广场距小区2.9km左右，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。好又多(融绿星光广场店)距小区约247m，欧尚超市(高浪路店)距小区1.3km左右，居民采购家庭用品很方便。重返白桦林餐厅(星光店)距小区约377m，无锡苏浙徽农家大院(海岸城八方汇店)距小区1.4km左右，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
无锡市第二中医医院距小区约2.1km，该医疗机构为二级甲等医院 ,居民就医有保障。太湖街道申新社区卫生服务站距小区约797m，无锡市滨湖区雪浪街道社区卫生服务中心距小区1.1km左右，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
欢乐番茄菜市场距小区约1.4km，仙河苑农贸市场距小区2.1km左右，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国工商银行(江南大学支行)距小区约782m，中国农业银行(无锡雪浪支行)距小区988m左右，居民办理资金理财业务很方便。中国电信距小区约309m，中国移动(天鹅湖指定专营店)距小区643m左右，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
无锡市人民政府距小区约2.8km，雪浪街道办事处距小区1.5km左右，居民咨询和办理公共事务很方便。雪浪公园距小区约1.3km，无锡蠡湖国家湿地公园距小区2.8km左右，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。无锡市图书馆(万科社区分馆)距小区约1.5km，太湖新城雪浪社区公益图书馆距小区1.8km左右，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
CPlus健身工作室距小区约259m，星健身(融绿星光广场店)距小区321m左右，居民日常健身锻炼很方便。四春足浴馆距小区约830m，胜芳盲人推拿距小区566m左右，可以满足居民日常保健的需要。明乐迪主题KTV(博大假日广场店)距小区1.3km左右，金夜量贩主题KTV(润泽路)距小区约1.6km，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.5
成交量
9.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡左右的的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，并且小区临近地铁1号线，交通便利，上下班很方便。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择121㎡和143㎡左右的四居室，户型功能齐全，居住舒适度高，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区房龄次新，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区周边交通便利，房主可以把出售人群定位在周边的上班族，可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的夫妻，可以选择租住小区89㎡左右的两居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于单身租房人士，可以选择合租小区111㎡-135㎡左右的三居室，减轻房租压力。对于家庭租户，可以选择小区121㎡和143㎡左右的四居室，居住空间大，家长上班和孩子上学也比较方便。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化率40%，环境好，居住很舒适。小区周边商业配套完善，日常生活很方便。小区周边学校比较多，孩子上学很便利。小区内的儿童娱乐设施处，经常会有家长带着孩子来此玩耍，家长们也说说笑笑，邻里关系较好。小区内经常还会有老年人聚在一起下棋、闲谈聊天，居住氛围很浓厚。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民素质比较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费