吉宝澜岸铭邸小区测评
8.1
综合评分
排名 高于52% 的本商圈小区

小区概述

吉宝澜岸铭邸小区位于滨湖区太湖新城板块,于2016年竣工,开发商为吉宝湖畔(无锡)房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为322844㎡,占地面积约215230㎡。小区主力户型为137㎡左右的三房,177㎡左右的四房和294㎡左右的五房,基本为大户型,适合改善型人群购买。小区绿化率为35%,环境较好,居民居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区周边配套完善,居民生活便捷;
  • 小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
缺点
  • 小区距地铁站较远,居民出行不方便;
  • 幼儿园距小区近,早晚高峰期出行可能会拥堵。
地段交通
6.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.9

暂无

步行至地铁

36个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区交通配套一般,附近没有地铁,离小区最近的是约1.9km的地铁1号线江南大学站,距离很远,对乘坐地铁的居民不方便。距小区约527m有长广溪桥公交站,77路、95路、151路等公交车在此交汇,乘公交出行比较方便。
附近学校
9.2 高于61% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.9

初中

8.0

19个

附近幼儿园

7个

附近小学

7个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富。距离小区826m左右有无锡市保利实验幼儿园,是一所私立幼儿园。距小区706m左右有无锡市育红山水小学,是一所公立小学。距离小区约2.2km有无锡市太湖格致中学,是一所由滨湖区教育局直属管理的初级中学。
居住品质
9.5 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

9.7

停车便捷

8.1

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率为35%,道路两旁的植被郁郁葱葱,灌木、矮树错落有致,环境十分优美,让人看起来赏心悦目。小区的道路两旁还有草坪,定期会有人进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护,草坪上还种植着五彩缤纷的花卉,为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑属于现代简约风格,外观方正,简约大方。外立面使用米黄色为主色调。外立面没有脱落破损现象。在居民和社区物业的共同维护下,小区崭新如初,干净漂亮,能够给人相对愉悦的视觉感受。
楼栋分布
小区总建筑面积约为322844㎡,共有64栋楼。小区主力户型为137㎡左右的三房,177㎡左右的四房,294㎡左右的五房,基本为大户型。房屋为南北通透,户型方正,楼间距较大,视野好,不影响采光。
出入口
小区一共有两个出入口。西1门和西门机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2021-12
总户数
  • 1118户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施;
  • 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上基本没有落叶等垃圾,环境较为干净。物业服务态度好,认真负责,小区内绿化率为35%左右,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备有多名安保人员,设置有岗亭,会24小时轮流值班,不间断的在小区内巡逻,保障了居民的安全。小区内设有多处监控,并与110联网,一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理,进一步保障了小区内居民的人身财产安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性有所保障。
物业信息
物业信息
  • 吉宝澜岸铭邸。
物业费用
  • 3.0元/㎡/月
车位
  • 共2000车位
  • 地下2000个
车位比
  • 1:1.79
停车费
  • 地面100.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

10个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,华润万家(太湖万顺路店)距小区约1.8km,居民可以在此进行休闲购物。距小区909m左右有欧尚超市(高浪路店),可以满足小区居民日常的居家采购。距离小区约979m有全家便利店(江大北区二店),生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距无锡市第二中医医院约2.7km,是一所二级甲等大型综合性医院,居民就医便利。距小区大约1.7km有大浮社区卫生服务中心,该卫生室属于便民门诊,主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗。九州大药房(魅力万科店)距小区约1.5km,能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
欢乐番茄菜市场(万科魅力店)距小区约1.6km,市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距小区1.6km左右有中国银行(无锡万科城市花园支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区617m左右有中国联通(无锡职业技术学院营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
无锡蠡湖国家湿地公园距小区约790m,公园景色优美宜人,空气清新,居民可以和家人一起来此郊游。雪浪街道办事处距小区约2.7km,居民办理切身的业务比较方便。
休闲娱乐
无锡大世界影城(博大店)距小区约1.0km,影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约896m有明乐迪主题KTV(博大假日广场店),距小区约1.8km有魅力纯凯KTV(万顺路店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
本小区是商品房住宅,房型整体面积偏大,主力户型为137㎡左右的三房,177㎡左右的四房和294㎡左右的五房,适合改善型人群。对于预算较少的家庭或有孩子的一家三口来说,可以选择面积为137㎡左右的三房,以做过渡。对于预算充足或是成员较多的家庭来说,可以选择面积为177㎡左右的四房或294㎡左右的五房,房间较多、空间较大,能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,本小区比较适合附近学校的老师或有上学需求的家庭居住,业主可以对这部分人群进行出售房屋,提高出售速度。另外建议业主对要出售的房屋进行适当装修,吸引购房者,有利于提高房屋的成交速度。
租房建议
如果是有老人和孩子的家庭,可以选择整租137㎡左右的三房或177㎡左右的四房,可以给予子女独立的学习生活空间,居住舒适度会更高。对于经济预算充足、追求高品质生活的家庭可以租住294㎡左右的五房,房屋面积大,使用空间大,居住舒适度会更高。
用户评价
7.6 高于53% 本商圈小区
居住体验
小区环境优美,采光好,南北通透,阳光充足,居住安全有保障,能满足高收入人群的生活需求。小区房屋居住面积较大,很适合和父母一起居住,不仅可以照顾父母,还可以在周末一起享受欢乐的时光。整体来说,小区居住感受良好。
业主特征
小区比较高档,业主本地人居多,大部分为企业高层和商业成功人士,年龄大多在35岁以上。住户以三代人居住较多,业主之间关系比较好,亲密度较高。总体上居民素质方面和收入方面都比较高。
入住须知
物业费
  • 3.0元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费