香缇美郡小区测评
8.6
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

香缇美郡位于滨湖区域太湖新城板块,小区由华润新鸿基房地产(无锡)有限公司开发完成。 小区于2014年竣工,房龄较新。小区共22栋楼,均为多层建筑。容积率为1.12。小区户型面积在85㎡-143㎡左右的三到五居室,小区户型多数为南北通透,通风较好。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区于2014年竣工,房龄较新。
  • 距离小区360m左右有五湖大道地铁站,交通便利;
  • 距离小区225m左右有无锡市见义勇为主题公园,方便居民日常休闲。
缺点
  • 小区1km左右有垃圾站,影响居民生活;
  • 距离小区754m左右有大通路与五湖大道交叉口,噪声较大,影响居民休息。
地段交通
8.9 高于74% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.5

350米

步行至地铁

174个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区360m左右有五湖大道地铁站,地铁4号线途经此站点。距离小区189m左右有太湖国际社区(万顺道)公交站,151路、江大附属医院专线、快1线等公交在此站停靠。距离小区745m左右有蠡湖大道快速路入口,居民自驾出行便捷。
附近学校
9.3 高于75% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.5

初中

8.4

30个

附近幼儿园

16个

附近小学

10个

附近初中

距离小区246m左右有宋庆龄实验幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区606m左右有无锡市东绛实验学校,是一所公立小学。距离小区1.7km左右有江苏省太湖高级中学,是一所公立中学。
居住品质
8.8 高于79% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

8.5

停车便捷

8.0

物业服务

8.5

环境概况
小区道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕,春夏季节能够给居民带来凉意。小区道路没有明显垃圾,道路比较干净。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方,以白色涂料为主,颜色搭配舒适。通过外立面来看,小区物业未及时进行整修,墙皮出现了褪色现象,整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋共22栋左右,均为多层建筑。小区户型面积在85㎡-143㎡左右的三到五居室,小区户型多数为南北通透,通风较好。
出入口
小区共有5个出入口,出入口分别为东门、西北2门、西北1门、地下车库、13号门人行门。其中东门位于香缇美君-38号楼附近,西北2门位于71号楼附近,西北1门位于西北2门附近,地下车库位于西北1门附近,13号门人行门位于爱宠元宠物诊所附近。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 785户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.13
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 喷泉;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区,小区内有专门负责打扫卫生的保洁人员,保洁人员工作态度比较认真,能够及时的清理,确保小区整洁。小区物业比较负责,物业服务热情贴心,口碑不错,管家式服务。能够及时的解决业主报修问题,物业服务质量相对较高。
安保
小区内有多名安保,保安在小区内会随时巡逻,保证业主安全。小区内设有门禁,居民刷卡进入,外来车辆和人员进入需要登记,或者业主出来接待,居民在此居住的安全性比较高。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
  • 无锡市华润置业物业有限公司
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共840车位
车位比
  • 1:1.07
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 高于82% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.9

餐饮服务

8.0

银行金融

8.4

2个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区586m左右有万象城,方便居民购物。距离小区276m左右有华润万家便利超市(万顺道店),商品齐全,方便居民日常生活。距离小区167m左右有水浒烤肉(万科城欢乐广场店),方便居民就餐。
医疗资源
距离小区1.2km左右有无锡市第二中医医院,该医疗机构为二级甲等医院,方便居民就医。距离小区950m左右有胡丽华诊所,可以解决居民的基本健康问题。距离小区181m左右有天禾药房,方便居民购药。
生活服务
距离小区586m左右有欢乐番茄菜市场(万科魅力城),蔬菜新鲜,方便居民采购食材。距离小区186m左右有中国工商银行ATM(无锡太湖国际社区支行),方便居民办理理财业务。距离小区570m左右有中国移动(万科酩悦指定专营店),方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区152m左右有无锡市太湖国际社区二街区业主委员会,居民可到此解决相关问题。距离小区225m左右有无锡市见义勇为主题公园,方便居民日常休闲。
休闲娱乐
距离小区604m左右有橙天嘉禾影城(无锡万象城店)里面观影设施齐全,居民可到此处观影,丰富自己的日常生活。距离小区271m左右有太湖国际社区港湾壹号会所,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里。距离小区610m左右有沐康修脚按摩修护,丰富小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.2

成交量

9.8

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择85㎡左右的三居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。小区临近地铁4号线,交通便利,很适合上班族在此购买。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择141㎡左右的五居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议单身白领选择与他人合租85㎡左右的三房户型,租金比较低,小区400m内有地铁4号线,上班出行方便。对于家庭成员较多的改善型家庭来说,建议租住面积在141㎡左右的五居室,房间较多,能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
7.8 高于79% 本商圈小区
居住体验
据上班人士表示,住在该小区上下班比较方便,周边地铁站及公交站距离小区较近,节约不少时间;据家庭住户表示,居住在本小区环境较好,周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近,不用出远门。
业主特征
小区自住率比较低,业主年龄大都在30至50岁之间,大部分都是为上班族,在此居住主要是因为临近地铁4号线,上班比较方便。小区内还有一小部分老年人在此居住。小区整体人员素质高。
入住须知
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费