万科酩悦小区测评
8.8
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

万科酩悦位于滨湖区太湖新城,由无锡万科房地产有限公司开发,于2015年竣工;小区共有61栋楼,容积率1.4;户型为3居室和洋房;户型面积约89㎡-135㎡的3居室和149㎡-320㎡的洋房,主力户型为89㎡左右的3居室;小区绿化率达40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率达40%,环境较好;
  • 小区周边生活配套齐全,居民生活购物很方便。
缺点
  • 小区部分户型临街,噪音略大,影响居民日常生活;
  • 小区距离地铁站较远,居民轨交出行不便。
地段交通
9.0 高于98% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.5

256米

步行至地铁

177个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约1.6km有文化宫地铁站,该站途经地铁1号线,距离略远,居民轨交出行不是很方便;距离小区约243m有迎蠡二路公交站,该站途经105路公交车,方便居民公交出行;距离小区约278m有大通路,方便居民自驾出行。
附近学校
9.3 高于72% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.4

初中

8.2

26个

附近幼儿园

14个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约692m有宋庆龄实验幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约542m有无锡市尚贤万科小学,该小学是公立学校;距离小区约719m有东绛中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边的教育配套比较齐全。
居住品质
9.5 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

8.1

新旧程度

8.7

停车便捷

8.9

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化率40%,环境优美,道路采用人车分流,休息区域干净整洁;小区内有儿童游乐场、网球场、羽毛球场等供居民日常休闲娱乐;小区内有花园,绿植绿树种类较多,整体环境整洁优美。
建筑特色
小区采用新古典主义建筑风格,外观大气美观,外立面为高档质感的黄色涂料;小区为次新房小区,整体外观保持良好,外墙没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有61栋楼,容积率1.4;户型为3居室和洋房;户型面积约89㎡-135㎡的3居室和149㎡-320㎡的洋房;主推户型为89㎡左右的3居室,适合刚需置业型人群。
出入口
小区有6个出入口,1号门位于魅力万科城酩悦(大通路北)附近,车辆和行人都可通行;南2门、3号门、5号门均位于万顺路5号万科酩悦附近,车辆和行人都可通行;2号门位于大通路与生达路交叉口西北100m附近,车辆和行人都可通行;停车场位于大通路与生达路交叉口西北100m酩悦生活中心附近。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2732户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.46
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务比较严格,能够及时修剪小区内的绿植景观,保障绿化带没有杂乱现象,能够及时维护路面、健身器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员态度友好,工作认真负责,能够及时清理小区内的垃圾;小区内有菜鸟驿站,为居民收取快递提供便利。
安保
小区内安保人员配备充足,有保安人员24小时值班;小区为封闭式管理,外来人员需要登记或业主授权才能进入;小区内监控分布密集,并与当地公安联网,居民安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为江苏苏南万科物业服务有限公司。
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共5196车位
车位比
  • 1:1.90
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 高于86% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.9

餐饮服务

8.2

银行金融

8.1

3个

购物中心

暂无

商场

48个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约420m有华润万家(太湖万顺路店),方便居民购物;距离小区约609m有全家便利店(万顺路店),方便居民采购生活用品;距离小区约386m有肯德基(太湖新城餐厅),方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约801m有无锡市第二中医医院,方便居民就医;距离小区约556m有锡铁巷卫生服务站,方便居民感冒时就诊;距离小区约291m有百佳惠大药房,方便居民买药。
生活服务
距离小区约483m有欢乐番茄菜市场(万科魅力店),方便居民买菜;距离小区约302m有中国工商银行(太湖国际社区支行),方便居民办理理财业务;距离小区约279m有中国电信(酩悦营业厅),方便居民办理宽带或通讯业务。
公共资源
距离小区约241m有无锡见义勇为主题公园,方便居民晨练散步;距离小区约657m有无锡市图书馆(万科社区分馆),方便居民借书读书;距离小区约404m有无锡市太湖国际社区二街区业主委员会,能够及时帮助居民解决日常琐事。
休闲娱乐
距离小区约501m有魅力纯凯KTV(万顺路店),居民唱歌娱乐比较方便;距离小区约570m有风云健身汇,方便居民健身锻炼;距离小区约1.1km有橙天嘉禾影城(无锡万象城店),方便年轻人看电影。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

8.8

成交量

6.0

买房建议
小区周边商业配套比较齐全,建议预算充足的改善置业型人群,可以选择户型面积约149㎡的洋房,户型面积较大,视野开阔,居住舒适安逸;建议刚需型人群选择面积约89㎡的3居室,面积虽小,但户型功能齐全,而且可以办理分期贷款,降低生活压力。
卖房建议
小区附近教育资源比较丰富,因此可能有对于重视孩子教育的购房者来考虑本小区,有利于房屋出售;小区临近公交站,交通便捷,周边休闲娱乐场所较多,能够吸引在附近上班的年轻人来购买,建议业主做好装修维护,可以提高房屋成交率。
租房建议
小区周边交通便利,休闲娱乐场所齐全,适合上班族在此租住,对于单身的上班族,可以选择与人合租89㎡左右的3居室,可以分摊房租费;对于家庭成员比较多的家庭可以建议选择98㎡左右的3居室,能够满足基本居住需求,而且周边生活配套齐全,生活购物都比较方便。
出租
小区周边公交车线丰富,交通便利,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上能提高出租速度;业主可以对房屋进行适当的装修,将房屋打扫的干净整洁,配备基础家电家具,从而吸引租客;对于户型面积较大的,房东如果着急出租的话,可以采取合租政策,也可以加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区内环境整洁优美,居住密度较低,整体安静舒适;小区物业会定期组织一些邻里文化交流活动,增进邻里之间的感情;小区周边交通便利,生活配套齐全,居住在此无论生活购物还是日常出行都比较方便;小区还有保安24小时值班,居住安全有保障,居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人和中年人居多,业主群体经济实力较好;年轻人多为在周边工作的白领,注重个人提升,能够很好的维护邻里关系和小区卫生;中年人大多事业有成,多为私企老板,对居住品质要求比较高;小区内也有较多小孩,平时由老人帮忙照顾;整体业主素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费