太湖国际社区星辉塞纳小区测评
8.5
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

 太湖国际社区星辉塞纳位于滨湖区域太湖新城板块,竣工于2015年,房龄较新,由华润新鸿基房地产(无锡)有限公司开发完成,小区总建筑面积约146000㎡,容积率1.12,小区共有3栋楼,均是高层电梯住宅,户型主要以89㎡左右的两房和121㎡-134㎡左右的三房为主,户型方正南北通透,小区整体绿化率50%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2015年,房龄较新;
  • 小区整体绿化率高达50%,环境很好。
缺点
  • 小区内部分楼栋靠近五湖大道主干道,噪音有点大;
  • 小区内车位紧张,居民停车多有不便。
地段交通
8.9 高于88% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.5

473米

步行至地铁

174个

附近公交站

4个

附近地铁站

离小区最近的是文化宫地铁站,途经地铁1号线,距离小区约2.3km,居民地铁出行不方便,小区附近约300m有周新路(五湖大道)公交站,途经68路、131路、151路、快3线、快5线、快6线,途经路线广,居民可以选择公交出行,小区门口紧邻五湖大道主干道,居民自驾出行快捷方便。
附近学校
9.4 高于82% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.5

初中

8.4

33个

附近幼儿园

17个

附近小学

10个

附近初中

距离小区350m左右有宋庆龄实验幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园,小区附近约320m有无锡市东绛实验小学(小学部),该校是一所公立小学,小区附近约650m还有东绛中学,整体来看小区周边教育资源丰富,为居民提供了很大的便利。
居住品质
8.8 高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

8.5

停车便捷

7.9

物业服务

8.5

环境概况
小区内园林绿化比较美观,树木植被种类很多,还有大面积草坪,内部还设有观景池、喷泉、休息凉亭、儿童游乐区和老年活动区,居民日常休闲锻炼很方便,整体绿化率高达50%,环境很好。
建筑特色
小区是钢混结构建筑,整体设计是中式风格,外立面采用了米黄色的涂料,看起来简单大气,小区物业维护的也比较好,外立面看起来还是原来的样子,没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约146000㎡,小区共有3栋楼,均是高层电梯住宅,总高11层和18层,多为两梯三户,户型主要以89㎡左右的两房和121㎡-134㎡左右的三房为主,户型南北通透,楼间距宽阔,采光较好。
出入口
小区共设有三个出入口,分别是北门、9号门和8号门,北门仅行人可以通过,9号门位于小区南边,行人车辆均可通过,8号门紧邻维港路,仅行人可以通过,小区实行人车分流模式,早晚高峰居民可放心出行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1452户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.13
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 康乐设施;
  • 活动中心。
物业服务
小区是开发商自带物业,物业比较负责,保洁卫生打扫很及时,主要清扫楼内垃圾和小区内脏物,打扫的干净整洁,小区内的绿植物业也会定期派人进行维护,物业服务态度良好,为居民的日常生活提供了许多帮助。
安保
小区内管理非常严格,24小时都有人值班巡逻,出入口都安装有门禁,进出需要刷卡,外部车辆禁止入内,非小区人员进入需要业主合适,很大程度的保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 无锡市华润置业物业有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
车位比
  • 1:1.03
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 高于74% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.7

2个

购物中心

暂无

商场

35个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区400m左右有万象城,是集生活购物、餐饮、休闲娱乐于一体的大型购物中心,方便居民逛街购物,小区附近约500m有华润万家(无锡万象城OLE店),是居民满足生活基本需求的主要场所,小区附近约400m还有全家便利店(万顺路店),可以就近购买日常生活必需品。
医疗资源
距离小区1.3km左右有无锡市第二中医医院,该院是一家二级甲等中医医院,满足居民就医需求,小区附近约800m有胡丽华诊所,一般的感冒发烧居民可以就近就医,小区450m范围内还有天禾药房、仁信大药房等,居民选择性多,可以满足一般的药品采购需求。
生活服务
小区950m范围内有周新农贸市场、欢乐番茄菜市场(万科魅力店),菜市场内种类齐全,价格合理,为周围居民提供了很大的便利,距离小区500m左右有招商银行(无锡华润万象城支行),居民办理银行类理财业务非常便利,小区附近约400m有中国移动营业厅,居民如需办理此类业务非常方便。
公共资源
距离小区1.4km左右有金城湾公园,公园主要通过实施退湖生态工程及整治河流改善金城湾地区的生态环境,精心打造公园入口广场区、灵动花园区、缤纷水岸区、蠡湖水庄区、水乡寻梦区、童心放飞区等,是个游玩放松的好去处,小区附近约1.8km有无锡市滨湖区图书馆,适合各年龄段居民到此处看书学习。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施众多,距离小区500m左右有橙天嘉禾影城(无锡万象城店),对于爱看电影的人来说是个不错的选择,步行就可到达,小区附近约850m有母系社会明星式产康瑜伽体验馆,附近年轻女士和宝妈经常到此处放松身体,距离小区约500m有银吉姆英派斯健身(无锡万象城馆店),喜欢健身的居民闲暇之余可以到此处锻炼身体。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
小区内户型面积多样化,刚需为主的年轻夫妻建议选择89㎡左右的两房户型,可以申请分期贷款,能适当减轻经济压力,周边交通也很便利,上下班也方便;改善型人群建议选择134㎡左右的三房,居住空间广,满足每位家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区内大户型居多,单身人士和上班族建议选择与他人合租,租住89㎡左右的两房户型,面积合适租金也低,可以节省不少费用;有老人小孩的家庭建议选择整租89㎡左右的两房或者121㎡左右的三房,居住空间广,并且小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中有多所学校可以选择,接送孩子上下学比较方便。
用户评价
7.9 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施齐全,大型商场、超市、电影院、地铁等应有尽有,居民日常生活需求附近都可以满足,且小区内环境很好,设有观景池、喷泉、休息凉亭等,供居民日常休闲娱乐使用,整体居住体验感很舒适。
业主特征
小区属于品质小区,大面积户型居多,以改善为主的人群居住较多,小面积的89㎡左右的两房多是以刚需为主,多是业主自居,居民整体素质都很高,邻里之间相处也很融洽。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费