万科城市花园(二区)小区测评
8.4
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

万科城市花园(二区)位于无锡市滨湖区太湖新城板块,由无锡万科房地产有限公司开发建成,于2008年竣工,小区楼栋总数约为99栋,建筑类型为多层,容积率为1.7,小区户型面积有37㎡-179㎡左右,房型为1-4居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%,环境较好;
  • 小区车位充足,居民停车方便。
缺点
  • 小区距离中国石化(无锡鸿达加油站)较近,会有一定的安全隐患;
  • 小区2.5㎞内有多家工厂,会产生废气,影响居住舒适度。
地段交通
8.5 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

1148米

步行至地铁

129个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区1.1㎞左右有五湖大道-地铁站,该站途经地铁4号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有万顺道(大通路)-公交站,105路、151路、160路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区300m左右有蠡湖大道快速路出口,居民自驾出行方便。
附近学校
9.2 高于64% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.2

初中

8.0

24个

附近幼儿园

12个

附近小学

7个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区400m左右有无锡市滨湖区常春藤实验幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有无锡市尚贤万科小学,是一所私立小学。距离小区800m左右有江苏省太湖高级中学,是一所公立中学。
居住品质
8.8 高于76% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

7.9

新旧程度

8.0

停车便捷

8.3

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化覆盖率比较高,绿化率约40%,小区中央位置有一处三角公园公园里面植被茂盛,生机勃勃,道路两旁还有草坪,定期修剪。小区干道有专人打扫,小区环境优美。小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应,和谐相融。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为卡其色涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为99栋,建筑类型为多层,容积率为1.7,小区户型面积有37㎡-179㎡左右,房型为1-4居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
万科城市花园(二区)有8个门和1个停车场,3号门位于魅力万科城二期(万顺道),1号门位于太湖街道大通路魅力万科城二区一号门,北2门位于大通路魅力万科城(南区)附近,北门位于大通路,2号门位于育红万科小学(万顺道西),停车场位于万科城市花园二区230-5号阿虎双语童书馆附近,西门位于万科城市花园二区196-1号附近,北1门位于万科城市花园二区196-1号附近,南门位于万科城市花园二区196-1号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 4350户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.7
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很高,小区公共区域设专人保洁,保持公共区域处于干净整洁的状态。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。每栋楼下都设有垃圾箱,每天会对垃圾分类回收。物业定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。
物业信息
物业信息
  • 上海万科物业服务有限公司无锡分公司
物业费用
  • 1.75元/㎡/月
车位
  • 共5196车位
车位比
  • 1:1.19
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 高于86% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.9

餐饮服务

8.4

银行金融

8.1

1个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区400m左右有华润万家(太湖万顺路店),是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有江荔爱家精致生活超市(万科二期店),方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有布可商店,居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.3㎞左右有无锡市第二中医医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区200m左右有太溪堂中医诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区60m左右有天禾堂药房(大通路店),居民买药方便。
生活服务
距离小区100m左右有欢乐番茄菜市场(万科城市花园店),居民买菜方便。距离小区360m左右有中国银行(无锡万顺道支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区350m左右有中国移动(万科新酩悦营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.6㎞左右有橙天嘉禾影城(无锡万象城店),居民闲暇时观影很方便。距离小区1.6㎞左右有M·KING KTV(八方汇旗舰店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择83㎡左右的2居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择179㎡左右的4居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择租住37㎡左右的1居室,有较好的私密性,或者与别人合租83㎡左右的2居室,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择179㎡左右的4居室,面积相对较大,房间较多,可以满足三代人同住,居住体验较好。
用户评价
7.9 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美,空气比较清新,小区内部有游乐场,活动广场设施等。每天都有很多人在这里玩耍,晚上还有人在跳广场舞。小区的主干道会有人定期去清扫,不会出现脏乱的情况,小区很干净。居民关系融洽和睦。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主,该小区业主大多是自住,居住氛围比较好;小区也有部分养老居住的人群,邻里之间相处的比较和睦,居民整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.75元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费