万科新酩悦小区测评
8.8
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

万科新酩悦 ,别名万科城市花园四区,万科城市花园位于滨湖太湖新城板块,小区由无锡万科房地产有限公司开发,于2017年竣工,小区总占地面积约216792㎡,建筑面积约316948㎡,容积率约1.32,小区是小高层和洋房组成,小区约为46栋,主力户型面积为89㎡-115㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室。小区绿化率约35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,房龄较新,居住较为舒适;
  • 小区距离学校较近,子女上学方便;
  • 小区周边各项配套设施齐全,居民日常生活便捷度高。
缺点
  • 小区停车位不足,停车略显紧张;
  • 小区临近马路,有噪音影响。
地段交通
8.7 高于70% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.5

836米

步行至地铁

174个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约837m处有文化宫地铁1号线,距离较近,地铁出行方便;距离小区约267m处有高浪路(万顺道) 公交站,128路、151路等多路公交车途经此站,对于选择公交车出行的居民十分方便;距离小区约1.8km有武都立交,小区居民自驾出行一般。
附近学校
9.3 高于69% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.3

初中

8.1

26个

附近幼儿园

13个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约176m处有首佳实验幼儿园,该幼儿园是一所公立幼儿园;距小区约511m处有无锡市尚贤万科小学,该学校是一所公立小学;距离小区约468m处有太湖高中,该学校是一所公办高级中学。
居住品质
9.3 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

8.1

新旧程度

8.7

停车便捷

8.3

物业服务

9.0

环境概况
小区内绿植较为丰富,枝繁叶茂,小区内部有花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有康乐设施和儿童游乐设施,居民闲暇时可带着孩子来此健身或玩耍,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区采用新古典主义建筑风格,外立面底部一至二层为石材,以上部分为高档质感涂料,整体端庄大方。小区竣工时间短,物业对于外立面维护较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约316948㎡,共有楼房46栋,由小高层和洋房组成,现有住户约1158户,主力户型面积为89㎡-115㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室。户型方正,南北通透,楼间距较宽,明厨亮卫,采光比较好。
出入口
小区目前就1个出入口,是西南门,靠近万顺道,机动车和行人都可通行,小区采取人车分流,出入口较少,居民出行应注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1468户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.46
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
物业保洁人员认真负责,会及时清理楼道垃圾,保持小区良好环境;小区绿植维护较好,修剪浇灌及时;每个街区都有固定的生活管家,服务很贴心,24小时内解决业主提出的问题;物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员充足,24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。小区出入口设有门禁,外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 江苏苏南万科物业服务有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共1100车位
车位比
  • 1:0.75
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 高于99% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.9

餐饮服务

8.2

银行金融

8.2

3个

购物中心

暂无

商场

60个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约1.5km有新东国际广场,是一家大型综合购物中心,居民可到此购物;距离小区约174m处有永隆超市,商品种类丰富,可满足居民的日常生活;距离小区约211m处有全家便利店(万科魅力三店),居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约793m处有无锡市第二中医医院,该医院为二级甲等医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约264m处有锡铁巷卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约217m处有九州大药房(万顺道店),居民可在此买药。
生活服务
距离小区约564m处有欢乐番茄菜市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,可满足居民日常买菜需求;距离小区约230m处有中国银行24小时自助银行(万顺道支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;距离小区约234m处有中国移动(万科新酩悦营业厅),居民办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
距离小区约2.3m处有无锡蠡湖国家湿地公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约210m处有无锡市图书馆(万科社区分馆),居民可携家人在此看书;距离小区约2.4km处有无锡市人民政府,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约398m处有魅力纯凯KTV(万顺路店),适合年轻人在此唱歌聚会;距离小区约1.8km处有无锡海岸影城(海岸城购物中心店),居民可在此观看电影;距离小区约315m处有未来仕健身(万科店),居民在此健身十分方便。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

8.3

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妻来说,手里资金比较紧张,可以考虑购买面积为89㎡左右的三居室,可分期贷款,减轻了经济压力;对于手里资金充足的买家来说,可以选择购买面积为140㎡左右的三居室,户型功能齐全,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,提高了居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主可以将房屋出售给家中有子孩的群体,可能会在短时间内出售;小区内停车位紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于在附近的上班的白领来说,可以选择租住面积为89㎡左右的三居室,隐私性比较强,租金相对较贵,也可以选择和朋友一起合租,平分房租,减轻了经济压力;对于家庭租客来说,可以选择租住户型面积为140㎡左右的四居室,生活空间比较大,提高了居住舒适度。
用户评价
8.3 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区内有花园、凉亭,小区打扫的很干净,很多老人饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有康乐设施、游乐设施,居民平时带着孩子在此健身和玩耍;小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩;街道经常会在小区举行一些邻里文化交流活动,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚。
业主特征
小区住户多为高学历高素质人群,在附近上班的比较多,也有部分住户是江南大学老师,普遍文化水平较高,邻里相处和谐,生活居住氛围十分好。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费