保利香槟国际小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 保利香槟国际位于无锡市滨湖区太湖新城板块，于2017年竣工。小区共31栋楼，容积率1.8左右，为小高层建筑。小区绿化率33%左右，环境一般。小区户型面积有86㎡-198㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有万象城(金石路店)，方便居民购物；
- 小区距离大剧院地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区绿化率33%左右，环境一般；
- 小区距离蠡湖大道较近，有一定噪音影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
1159米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离大剧院地铁站1.2km左右，地铁4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区247m左右有周新西路(蠡湖大道)公交站，停靠公交77路、95路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区328m左右有蠡湖大道，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.2 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.1
26个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
保利实验幼儿园距离小区约315m，是一家民办幼儿园；无锡市育红山水小学距离小区约426m，是一所公办小学；江苏省太湖高级中学距离小区约1.6km，是一所民办学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.6 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率约33%，环境一般；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共31栋楼，容积率1.8左右，为小高层建筑。小区户型面积有86㎡-198㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，西门位于周新路与金石路交叉口南150m，西南门位于金石路，南门位于大通路，东门a位于蠡湖大道，北门靠近鲜力达果品（保利香槟店），地下车库靠近南门。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1879户
绿化率
- 32.5%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 喷泉；
- 游泳池；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，办事尽心尽力，能够为居民提供尽可能多的服务。物业管理认真负责，对居民反馈的问题及时处理，对设施的维护也比较及时，让人感觉非常贴心。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司无锡分公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共758车位
- 地上73个，地下685个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.2 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
万象城(金石路店)距离小区约1.4km，方便居民逛街购物；华润万家便利超市(万顺道店)距离小区约909m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
无锡市第二中医医院距离小区约1.8km，该医院为二甲医院；太溪堂中医诊所距离小区约1.0km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约313m有宝之堂药房(保利香槟店)，方便居民日常买药。
生活服务
欢乐番茄菜市场(万科魅力城)距离小区约592m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区570m左右有中国银行(无锡万科城市花园支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约1.1km处有无锡蠡湖国家湿地公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.0km处有无锡市滨湖区雪浪街道石塘社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
橙天嘉禾影城(无锡万象城店)距离小区约1.3km，很受年轻居民的喜欢；魅力纯凯KTV(万顺路店)距离小区约988m，喜欢唱歌的居民可以到此；东润推拿距离小区约601m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择86㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择198㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租86㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租198㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.3 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
租户特征
小区租客选择居住在此的原因有：小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费