溪湾雅苑(三期)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

溪湾雅苑(三期)位于滨湖区太湖新城板块。小区别名溪湾雅苑北区,溪湾雅苑,融创澜山郡,该小区于2020年竣工,是由无锡万达城投资有限公司,小区共有8栋住宅楼,是由钢混结构的高层组成。目前小区主力户型以93㎡左右的二室和120㎡左右的三室为主,小区环境较好,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2020年竣工,房龄较新;
  • 小区附近公园较多,是日常休闲的好去处;
  • 小区距地铁站较近,地铁出行便捷。
缺点
  • 小区入住率不高;
  • 小区内车位不足,车位较为紧张。
地段交通
8.5 高于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.3

554米

步行至地铁

66个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通较为便利,距小区约700m有雪浪地铁站,途经地铁1号线,居民地铁出行较为便捷;距小区200m左右有观溪道(具区路)公交站,途经8路和快1线,距小区约600m有横山寺(蠡湖大道)公交站,途经68路,居民出行方便快捷;距小区约500m有雪浪立交桥,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.9

初中

8.0

12个

附近幼儿园

7个

附近小学

6个

附近初中

距小区约400m有南师大无锡万达城幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区约1.7km还有雪浪中心幼儿园(育才路),此幼儿园为民办幼儿园;距小区900m左右是进溪福小学,是一所公办小学;距小区1.9km左右有无锡市育英文旅实验小学,此学校为民办小学;距小区约1.7km有无锡市雪浪中学,此学校为公办初级中学;整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.2 高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.4

新旧程度

9.5

停车便捷

7.4

物业服务

9.7

环境概况
小区内有30m左右的花式喷泉,植被茂密,绿化面积大,而且植被被设计成各种形状,小区内设有凉亭,还有座椅分布在小区内,居民可以在此乘凉休息。小区设有滑梯、秋千等儿童游乐设施,孩子们放学后经常聚集在这里。小区设有健身设施,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑为简约大气的建筑风格,小区外立面采用了外墙喷漆和大理石面构成,整体非常有现代建筑美感,小区房龄较新,物业维护工作也做的也比较好,小区外立面很新。
楼栋分布
小区共有8栋住宅楼,是由钢混结构的高层组成。目前小区主力户型以93㎡左右的二室和120㎡左右的三室为主,小区环境较好,每家每户采光都较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口,小区北门位于贤达路附近,此出入口行人车辆均可通行;东门位于晨溪路附近,此出入口行人车辆均可通行;小区出入口较多,居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 1806户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 水系;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁服务态度良好,能保证做到微笑服务并且工作认真负责,地面楼道清洁度比较高;小区内建筑物及设备会定期维护,目前维护状况较好,给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区是封闭式小区,安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,定时还会对小区内进行巡逻;每栋楼都有单独的门禁系统和楼栋管家,外来人员需持门禁卡或在业主的授权下才能进入楼栋,大大的提高了安全性;小区安保系统与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;
物业信息
物业信息
  • 大连万象美物业管理有限公司无锡万达城分公司
物业费用
  • 3元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地上100个,地下400个
车位比
  • 1:0.28
停车费
  • 地面100.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
8.0 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.6

餐饮服务

8.5

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

24个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距大型购物中心较远,居民日常逛街购物较为不便,距小区约4.5km有海岸城购物中心,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等,距离较远;小区附近还有多家超市,距小区300m左右有米栗超市,七七超市和陆大超市等,一些日常用品的选购都可轻松满足;小区附近餐饮美食也有很多,约100m左右有三月青小食馆、阿凡火锅和滨湖区丰仁餐饮店等,特色餐饮美食深受周边居民喜爱。
医疗资源
小区附近医疗资源较少,距小区最近的是无锡市第二中医医院,是一家二级甲等医院,距小区距离较远,居民就医便捷度一般;距离小区约1.8km有无锡市滨湖区雪浪社区卫生服务站,是一家综合门诊类型的诊所,可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多,距小区约400m有药安心健康药房、众泰医药等,可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区约2km有欢乐番茄菜市场(雪溪苑店),各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,周边居民买菜十分方便;距离小区1.5km有无锡农村商业银行、约1.8km有农村商业银行,两处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区400m左右有中国电信营业厅,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区500m左右有江苏无锡长广溪国家湿地公园,公园内绿化很好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距小区约2km是雪浪公园,公园内环境十分优美,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距小区约2.7km是南泉图书馆,家长可在周末或节假日带孩子前往,陶冶情操,增长见识。整体来看小区周边休闲放松的去处较多,居民生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区800m左右有万达国际影城(无锡融创茂IMAX店),年轻人看电影很方便;距小区1.8km左右有金夜量贩主题KTV(润泽路)和糖果电竞等,可以满足居民的休闲娱乐需求;距小区500m左右有伊妍瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;此外距离小区约100m有金汤沐足,可作为缓解疲惫的去处,整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买93㎡左右的二房该户型价格较低,整体户型实用性较强,预算在170万-180万之间即可购买;而且小区距地铁站较近,上班较为方便。 对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择120㎡左右的三房,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全,还有无锡市雪浪中学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。而且小区临近地铁1号线,出行便利,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区的地理位置比较优越,交通比较便利,适合上班族在此租房,因此会加快出租速度;对于单身租户来说,可以选择租住93㎡左右的两室,可自住或与他人合租,合租租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住120㎡左右的三房,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善,生活较为便利;物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;小区附近流动人口较少,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区自住率较高,业主年龄大都在25至45岁之间,大部分都是为周边的上班族,在此居住主要是因为临近地铁1号线,上班比较方便;小区内还有一部分业主在此买房是为了投资;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费