太湖国际社区珀丽南岸小区测评
8.5
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

太湖国际社区珀丽南岸位于滨湖区太湖新城板块,于2014年竣工,由华润新鸿基房地产(无锡)有限公司开发建设完成;小区由多层步梯房和高层电梯房组成,小区户型面积有69㎡左右的一房、90㎡左右的两房、164㎡左右的三房组成;90㎡左右的两房为小区的主力户型,69㎡左右的一房跟90㎡左右的两房深受刚需型人群的喜爱。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教学资源丰富,家长选择性更多;
  • 小区周边生活设施齐全,可以满足居民日常生活条件;
  • 小区距离医院较劲,如遇突发情况就医方便;
  • 小区于2014年竣工,房龄较新,居住较为舒适。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,对于乘坐地铁出行的居民不是很方便;
  • 小区周边学校较多,高峰期出行可能会出现交通拥堵的现象。
地段交通
8.7 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.9

503米

步行至地铁

120个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距离文化宫地铁站,约2.4km,对于乘坐地铁上班的居民来说不是很方便; 小区距离利农桥(万象城)公交站约435m,本站途经公交线路有105路支线、151等多条公交线路,对于公交出行的居民来说非常方便; 距离小区335m左右有大通路/周新路出口,对于自驾出行居民来说非常方便。
附近学校
9.3 高于71% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.4

初中

8.0

28个

附近幼儿园

14个

附近小学

6个

附近初中

小区距离宋庆龄实验幼儿园315m左右,该幼儿园属于公立幼儿园;小区距离无锡市保利实验幼儿园1.1km左右,该幼儿园属于私立幼儿园;小区距离无锡市东绛实验学校(小学部)970m左右,该小学属于公立小学;小区距离东绛中学1.2km左右,整体来看小区周边教学资源丰富,孩子就学选择更多,家长更为放心。
居住品质
8.5 高于66% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.6

新旧程度

8.5

停车便捷

7.1

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为50%,环境较好,小区内有大片的绿植跟多种植物,是个夏天避暑的好地方,起到了天然氧吧的效果;小区还设有中心花园,凉亭以及儿童娱乐设施,经常看到老人跟孩子在此散步玩耍,小区物业跟保洁打扫维护的及时,小区内干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格为中规中矩的中式风格,外立面白色面砖和棕色面砖所结合,在物业跟居民的共同维护下外立面干净整洁。
楼栋分布
小区由多层步梯房和高层电梯房组成;小区户型面积有69㎡左右的一房、90㎡左右的两房、164㎡左右的三房组成;90㎡左右的两房为小区的主力户型,69㎡左右的一房跟90㎡左右的两房深受刚需型人群的喜爱,164㎡左右的三房成交顾客多为改善型人群。
出入口
小区目前有3号门、南门、5号门、西1门、西3门五个出入口跟两个停车场出入口;3号门位于93号旁边;南门位于76号楼旁边,地下停车场入口靠近南门;5号门位于无锡甜甜果实BOA公寓旁边;西1门出门就是周新路,出行比较方便;西3门位于102号楼跟1号楼之间;停车场位于87号楼前面。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1576户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 1.12
社区总设施
  • 人工湖;
  • 中心花园;
  • 喷泉;
  • 健身器材。
物业服务
物业服务质量较好,在物业的维护下,小区绿植修建的很有层次,保洁卫生打扫及时,小区内地面干净整洁;物业会在节假日的时候组织居民一起活动,使得邻里关系融洽和谐,总体来说物业相较于其他小区物业服务质量较好。
安保
小区配备多名安保人员,24小时全日制轮岗,会不定时在小区内巡逻,保障居民安全; 小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全; 小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 由华润新鸿基物业管理(无锡)有限公司所管理。
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共550车位
车位比
  • 1:0.35
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于51% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.6

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

26个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近有万象城(金石路店),距离约615m,该商场是集生活购物,时尚餐饮,休闲娱乐为一体的大型购物广场,小区居民可以娱乐逛街;距离小区740m左右有华润万家(无锡万象城OLE店),可用于购买日常生活用品比较方便;距离小区600m左右有绿茶餐厅(万象城店),距离小区490m左右有巴奴毛肚火锅(无锡大剧院店)等多家餐饮美食,闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
距离小区最近的医院是无锡市第二中医医院,1.6km,对于居民有突发情况跟重大疾病来说比较方便;距离小区2km左右的地方有滨湖区雪浪街道石塘社区卫生服务站,是一家综合门诊,可满足日常居民的就医,比较方便;距离小区210m左右有仁信大药房,距离小区220m左右有九州大药房等多家药店,居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离675m左右有欢乐番茄菜市场(万科魅力店),距离1.3km左右有欢乐番茄菜市场,各种水果蔬菜品种丰富,新鲜程度较高,价格合适,居民买菜很方便; 小区距离475m左右有无锡宁波银行(太湖新城支行),距离小区500m左右有招商银行(无锡华润万象城支行),居民办理日常理财业务十分方便; 距离小区295m左右有中国移动,距离小区715m左右有中国电信,居民办理通信业务也很方便。
公共资源
距离小区685m左右有无锡见义勇为主题公园,公园内绿植较多 树木成林,每个季节都有不一样景色,是夏天避暑的好去处;距离小区1.3km左右有无锡市图书馆(万科社区分馆),里面有各式各样的书籍,是闲暇时期陪伴孩子的好去处,可以增加孩子阅读知识。
休闲娱乐
小区距离675m左右有星际传奇,饭后可以与朋友家人相约唱歌; 距离小区325m左右有科技美容产后修复纤体塑形,距离小区370m左右有自然美(太湖国际社区店),好多宝妈与年轻白领相约一起养生,深受小区居民喜爱,同时还可以促进邻里关系; 距离小区465m左右有自然美(太湖国际社区店),可以跟家人一起看电影。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

8.7

成交量

7.0

买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说,可以选择69㎡左右的一房或90㎡左右的二房,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业;对于资金充足的改善人群来说,可根据家庭成员人数选择164㎡左右的三房,可以满足每个家庭成员的个人空间,提升居住舒适度,提高生活品质,小区距离医院也比较近,家里有老人的出现什么突发情况,就医比较方便。
卖房建议
小区2014年竣工,房龄比较新,内部环境好,业主可以对室内进行装修,提高居住舒适度,有利于房屋出售;小区周边配套齐全,而且教育资源丰厚,距离医院也较近,一定程度上可以加快出售速度;小区车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身跟年轻租房人士,可以选择租住69㎡左右的一房,房租价格合理比较低,后续居住物业费等相关花费也少,可以减轻个人经济负担,也可以与他人合租90㎡左右的二房,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租164㎡左右的三房,有个人空间,提升居住舒适度,能满足基本居住需求。
出租
对于家里房屋户型面积为164㎡左右的三房业主来讲,可以将房屋进行物理隔断,实行合租政策,可以加快房屋出租速度;对于房屋是毛坯房或者装修比较简单的业主来讲,可以将房屋进行装修,家具家电配套齐全一点,有利于房屋出租。
用户评价
8.0 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园、凉亭以及公共健身器材和娱乐设施,老人孩子经常在中心花园里玩耍,花园里建有人工湖,旁边有各种各样的植物,是个夏天避暑的好地方,促进了居民的交流机会,增加了居民的居住体验;小区物业在节假日也会组织一些交流活动,物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;邻里之间互帮互助,关系亲密,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民一部分为家里有孩子的家庭,方便孩子上学,接送孩子方便;除此之外,还有部分年轻的业主是在周边上班的白领人士,文化程度较高,整体素质较好。
租户特征
租客多为附近上班族及单身人士,平时来往较少,关系比较生疏;还有一部分租客是因为小区周边教育资源比较丰富,来此租房是为了接送孩子比较方便。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费