绿城玉兰花园(一期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城玉兰花园(一期)位于滨湖区太湖新城板块，小区于2011年竣工，小区由无锡绿城房地产开发有限公司开发完成；为小高层商品房住宅，小区容积率约为1.5；小区户型面积有104㎡-268㎡左右的2-4居室；小区绿化率约为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近有海岸城购物中心，方便居民购物；
- 小区附近有市民中心地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近观顺道，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
647米
步行至地铁
162个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约736m是市民中心地铁站，途经地铁4号线、途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约148m是高浪路(立信大道)公交站，有128路、131路、138路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约487m是新园路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.7 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.7
38个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约367m是太湖新城金桥实验幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约947m是无锡市融成实验小学，是一所公立小学；距离小区约526m是无锡金桥双语实验学校中学部，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，中心地带有800㎡的绿草地，为小区营造了清新自然的植物背景。小区内以绿色植被为主，辅之以暗红色的低矮树木，主干道为柏油路，深沉稳重，与道路两侧的植被形成了强烈的色差，景观性强。
建筑特色
小区采用简约大方的风格，总体呈围合式、中轴对称布局，建筑北高南低，层次错落。外墙采用石材干挂到顶。小区外立面维护得较好，墙体无裂痕或脱落现象，整体呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区有8栋，小区为小高层商品房住宅，小区容积率约为1.5；小区户型面积有104㎡-268㎡左右的2-4居室，供居民进行选择。
出入口
小区主出入口位于高浪路与立信大道的交汇处，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 774户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 长椅；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量比较好，服务人员态度端正，能够及时有效地满足住户提出的各项需求。小区的公共设施维护得比较好，路灯、电梯等基本可以正常使用。小区路面的清洁有人定时进行打扫，路灯、垃圾桶、电梯、墙体上无乱贴乱画现象，小区整体洁净清爽。
安保
小区安保非常好，公共区域有保安24小时进行巡逻，为住户的生命和财产安全提供了可靠的保障。小区南门值班室有专门的人员管理进出的车辆和人员，外来车辆和人员进入时需要登记，携带易燃易爆物品的人员严禁入内。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司无锡分公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约985m有海岸城购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约260m有百乐味精品生活超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约336m有全家便利店(信成道店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约846m有无锡市第二中医医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约326m有无锡健慷诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约152m有民健医药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有方庙市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约761m有招商银行(无锡分行)，方便居民办理理财业务；距离小区约306m有中国电信(玉兰花园营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约830m有无锡海岸影城(海岸城购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约934m有M·KING KTV(八方汇旗舰店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约282m有新鲜健身(玉兰花园店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择104㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择268㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择104㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住268㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区由大品牌开发商绿城集团开发，外立面采用干挂石材，经久不褪色，隔水、隔音、保温效果好。小区由市政集中供水，管道天然气和宽带均可入户，居民日常生活非常便利。小区中心有1200㎡的露天游泳池，居民游泳锻炼十分方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费