恒大华府小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大华府位于无锡市温江区温江城区板块，该小区由成都新光华房地产开发有限公司开发，于2019年竣工。小区绿化率约45%，环境优美。容积率约1.58，小区共43栋住宅，由多层和小高层组成，主力户型是100㎡左右的三房和128㎡左右的四房，故成交类型主要以改善型人群为主。
小区优缺点
优点- 小区2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约45%，环境优美；
- 距离小区1km之内有两条地铁，交通便利。
缺点- 距离小区约1.2km有化工厂无锡南方铝业，可能会有污染；
- 靠近路边的楼栋可能有噪音；
地段交通
8.7 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
331米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离塘铁桥地铁站约326m、距离金匮公园地铁站约705m,对于喜欢乘坐地铁出行的居民很方便；小区距离永昌桥公交站约308m，本站途经公交线路有23路、33路、113路等多路公交车，附近还有好几个公交站，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区附近还有南湖大道、万新路、梁南路、杨柳东路等多条公路立体交错，自驾出行快捷。整体来看，小区交通出行便利。
附近学校
9.6 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
8.4
25个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约135m有一家无锡市朗诗新郡实验幼儿园，是一家公立幼儿园；小区距离无锡市江南实验小学约795m，是一所公立小学;距离本小区约523m就有一家无锡市南湖中学，是一所公立中学。本小区附近教育资源丰富，附近从幼儿园一直到中学都有，为周边居民有孩子的家庭提供了不同的学校选择。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.1
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约45％，有绿绿的草坪、树木花草修剪的很好，树木种类多，高低错落，小区环境优美。小区保洁卫生打扫的很及时，地面比较干净；该小区2019年建成，房龄较新，小区从地面到墙面焕然一新，小区整体的居住环境很好。
建筑特色
小区建筑为中规中矩的中式风格，整体外立面材料选米黄色作为主色调，整体简洁大气、端庄典雅；小区2019年交房，房龄较新，小区外立面很新，保持的很好。
楼栋分布
小区共43栋住宅，由多层和小高层组成，主力户型是100㎡左右的三房和128㎡左右的四房。小区楼间距适中，采光不错。
出入口
小区目前有3个出入口，南门靠近成都路；停车场靠近乐品百货超市；东南门仅行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 768户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.58
社区总设施
- 儿童滑梯；
- 活动中心；
- 中央广场；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量不错，卫生打扫的很干净，给小区居民提供了一个较好的居住环境；小区内有菜鸟驿站，收发快递很方便；小区房龄较新，在物业和居民的共同努力下，建筑物外立面焕然一新；小区物业收费合理，服务很好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司无锡分公司
物业费用
- 2.71元/㎡/月
车位
- 共496车位
- 地下496个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
2个
便利店
商业配套
小区出门口约1.2km就是欧德福购物广场（南湖家园店），居民逛街购物非常方便；距离小区约198m有一家国旺超市，一些基本的生活用品都可以满足，小区自带商业街，购物相当便利，小区出门口约88m就是便利之星，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.8km处有无锡市第二中医医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约775m就有一家太湖街道梁南社区卫生服务站，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，小区出门口约183m就是九州大药房，附近有好几家药店，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.1km就有一家欢乐番茄菜市场，该市场的蔬菜品类齐全，新鲜，价格实惠；距离小区约1.1km就是中国工商银行（南湖家园支行），为居民办理理财业务提供了便利；距小区约115m处有中国移动，居民需要办理相关业务的话，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距离无锡市人民政府约1.3km，为居民办理相关业务提供了便利；小区距离金匮公园约1.2km、距离尚贤河湿地公园约1.5km，周边居民可以到公园晨练、散步或者领着孩子游玩；距离小区约2.2km处有无锡国学图书馆，周末可以带孩子到图书馆去阅读，养成阅读的好习惯。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，KTV，电影院附近都有，并且还有游泳馆，书店、健身房等；距离小区约980m就有一家恋歌KTV，为喜欢K歌的年轻居民提供了方便；距离小区约231m处有一家佛系新鲜健身（苏宁悦城店），有喜欢健身的居民可以选择这里；距离小区约832m有一家诚详网咖，给住在本小区年轻人提供了上网的便利条件。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择100㎡左右的3居室，可按揭买房，资金压力相对较小；对于刚需置业有家庭一族来说，建议选择128㎡左右的4居室，房型紧凑，空间利用的很好。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区比较新，如果业主的房子还是毛坯房，建议适当装修、把房屋打扫干净，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻上班族，可以合租100㎡左右的3房，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租128㎡左右的4房户型，空间大一点，满足基本的居住需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。
业主特征
小区业主多是青年人，收入稳定，素质高，以三口之家为主，有老人帮忙带孩子，多是本地人，也有部分退休老人在此居住养老。邻里关系相处和睦，居住氛围好。
入住须知
分
物业费
- 2.71元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费