朗诗新郡小区测评
8.6
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

朗诗新郡小区位于滨湖区太湖新城板块,小区于2018年竣工,由无锡新都房产开发有限公司开发,小区总建筑面积为234367㎡,占地面积为1085250㎡,占地面积为272328㎡。小区都是45层高的超高层。小区主力户型为89㎡左右的两居室,137㎡左右的三居室,143㎡左右的四居室。

小区优缺点

优点
  • 小区距离公园较近,居民可以来此休闲娱乐;
  • 小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学;
  • 小区于2018年竣工,房龄较新;
  • 小区距离地铁站较近,出行较便捷。
缺点
  • 小区靠近高浪路,部分房源会有噪音;
  • 小区超高层,密度较大。
地段交通
8.7 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

703米

步行至地铁

129个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区附近约710m是地铁1号线金匮公园站,居民乘坐公交出行比较便捷。小区距离金匮公园公交站约349m,本站途经线路有7路、59路、131路、133路、135路、138路、359路、望亭专线。小区距离兴梁道(高运路)公交站约609m,本站途经公交为微巴6号线。小区距离观山路(贡湖大道)公交站约541m,途径公交有:7路、59路、131路、133路、135路、138路、359路、望亭专线,居民换乘比较方便。
附近学校
9.6 高于95% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.5

初中

8.5

23个

附近幼儿园

17个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约246m处有无锡市朗诗新郡实验幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约847m有无锡市滨湖区百晟实验幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约567m处有无锡师范附属太湖新城小学,该小学是一所公办小学;距离小区约1.1km是无锡市江南实验小学,该学校是一所公办学校。距离小区约574m有无锡市南湖中学,是一所公办学校。
居住品质
9.4 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

9.0

物业服务

9.2

环境概况
小区整体绿化率33.7%,植被丰富多样化,小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区设有儿童游乐场所,小区内设有凉亭,居民夏季可在此乘凉,还设有健身器材,可以适应各个年龄阶段的休闲健身。小区内种满了各类花草树木,树木茂盛,高低错落,小区内一片生机勃勃。
建筑特色
小区建筑为现代简约风格,线条干净利落,外形美观大方,外立面使用灰色为主色调,黄色为辅。外立面为瓷砖贴面。小区物业对外立面的维护比较好,外立面整体看着很新,没有任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积为234367㎡,占地面积为1085250㎡。小区主力户型为89㎡左右的两居室,137㎡左右的三居室,143㎡左右的四居室。双层隔音玻璃,户型方正,南北通透,不影响采光。
出入口
小区共有3个出入口,两个大门出入口,1个停车场。小区东北门靠近兴梁道西,机动车和行人都可通行。小区西门靠近高浪西路,机动车和行车均可通行。小区停车场靠近高浪西路,仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 3012户
绿化率
  • 34.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 小区花园;
  • 绿地;
  • 健身器材。
物业服务
小区的物业服务较好,服务态度认真。小区内所有公共设备管理完善,设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备。小区绿化维护较好,花草树木能够及时修剪,保持植被美观。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天会处理垃圾,小区整体环境干净整洁。
安保
小区配有多名保安,门口有岗亭,内部会有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 南京朗诗物业管理有限公司无锡分公司。
物业费用
  • 1.95元/㎡/月
车位
  • 共7358车位
  • 地上208个,地下7150个
车位比
  • 1:2.44
停车费
  • 地面80.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.4

暂无

购物中心

暂无

商场

38个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约1.9km处是海岸城购物中心,集购物、休闲、餐饮等诸多服务功能于一体。距离小区399m左右有章记精品生活超市,距离小区约887m是易家福超市(南湖家园店),超市货品种类较齐全,可供顾客选购商品。距离小区约544m处有全家便利店(恒大华府店),居民步行即可到达,可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区附近约2.3km是无锡市第二中医医院,是二级甲等中医院。距离小区约1.7km处为太湖尚贤社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等症状可到此就诊。此外距离小区约1.2km有寄家门诊部,可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约577m有海王星辰健康药房(恒大华府店),可满足居民的买药需求。
生活服务
小区附近约1.6km有欢乐番茄菜市场,市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常买菜需求。距离小区约985m有江苏银行(永丰支行),约1.2km处有中国邮政储蓄银行(南湖家园营业所),居民办理理财等业务方便。距离小区550m左右有中国移动营业厅,距离小区约684m处有中国电信(塘铁桥营业厅),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,无锡市人民政府距离小区约1km,无锡市委组织部在距离小区1.1km左右,居民办理业务比较方便。小区距离金匮公园仅762m左右,居民晚饭后可来这里散步。
休闲娱乐
距小1.8km左右有无锡海岸影城(海岸城购物中心店),可以满足居民的观影需求。对于喜欢唱歌的居民来说,在距离小区约1.3km处有恋歌KTV,周末可以和朋友约这里。距离小区约1.2km处有明瑜伽生活馆,整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

9.3

成交量

8.6

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为89㎡左右的两居室,作为过渡用房。137㎡左右的三居室,有老人或者孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员相对有独立空间,并且小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。对于成员较多的家庭来说或是预算充足的改善型家庭,可以选择143㎡左右的四居室,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区地理位置优越,小区内景观优美,周边设施完善,距离地铁站近,并且有多条公交线路经过,居民日常上下班出行便利,业主可以将房屋出售人群定位到周边的上班族,可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰厚,学校距离小区较近,子女上学方便,深受有上学需求的家庭青睐,业主可将出售对象定位到有子女的家庭,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士可以选择与人合租89㎡左右的两居室,与人分摊房租,减轻经济负担。对于夫妻租客,可以整租89㎡左右的两居室,能够拥有更多储物空间,充分满足生活需求。如果是有老人或孩子的家庭,可以选择整租137㎡左右的三居室或者143㎡左右的四居室。可以为每个家庭成员提供个人空间,居住舒适度较高。
出租
137㎡左右的三居室可以采取合租的政策,有利于加快房屋出租速度。房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,有利于房屋出租。小区周边教育资源比较丰富,业主出租对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.1 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新,外观干净整洁,周边配套设施相对齐全,用户体验较好。小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体,物业会举办各种活动,增进邻里感情,居民之间互相帮助,小区内居住气氛浓厚。
业主特征
小区目前入住率较低,以自住为主,住户大部分是公司高管或者行业精英,文化程度较高,整体素质较好。也有部分业主是看中了小区周边的教育资源,方便孩子上学。
入住须知
物业费
  • 1.95元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费