南湖家园南区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南湖家园南区小区位于滨湖区太湖新城板块。小区由无锡市市政建设综合开发公司开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区占地面积2478000㎡左右，容积率2左右，小区户型面积有90㎡-196㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离南湖家园地铁站约500m，居民乘坐地铁出行便利；
- 小区距离无锡力宝锡南医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区内车位较少，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
460米
步行至地铁
105个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离南湖家园地铁站约499m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离南湖家园公交站约51m，微巴6号线公交在该站点停靠；距离南湖家园北门公交站约62m，微巴6号线公交在该站点停靠；距离南湖家园(高运路)公交站约142m，160路、506路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离贡湖立交约2.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.3 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.5
21个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
南湖幼儿园距离小区约223m，是一所公立幼儿园；无锡市江南实验小学距离小区约299m，是一所公立学校；无锡市南湖中学距离小区约238m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.4
物业服务
7.0
环境概况
小区的绿化率为30%左右，绿化环境比较一般，南门门口有大的景观花园，花园中有凉亭和座椅，人工景观维护较好，观赏性比较高。小区内的花草树木都有专业人士进行定期修剪，造型具有艺术创新性，简洁大方。
建筑特色
小区建筑风格较为清新，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为涂料材质，颜色以灰色为主。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积2478000㎡左右，容积率2左右，小区户型面积有90㎡-196㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善人群。小区房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，北门在南湖大道附近；南门在梁南路北附近；北1门在高运路附近，此门无法通行；地面停车场在高运路与南湖大道交叉口附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1899户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量一般，楼道卫生维护不及时，有时会出现垃圾成堆的现象，景观维护较为一般，不能保证植物的定时修剪。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，可以按约定时间定时开关。
安保
小区的安保质量一般，保安数量较少。安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区的楼栋门口有电子门锁和楼宇对讲系统，外来访客经过住户同意之后才可以进入。
物业信息
物业信息
- 无锡市怡庭物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共125车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
2个
便利店
商业配套
无锡海岸城距离小区约2.7km，距离较远，居民购物较为不便；南湖生活超市距离小区约124m，商品齐全，方便居民日常生活；草棚棚(梁南店)距离小区约631m，方便居民就餐。
医疗资源
无锡力宝锡南医院距离小区约102m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；落霞苑-一社区康复站距离小区约344m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；上河药房(南湖店)距离小区约118m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
落霞集贸市场距离小区约725m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(南湖家园支行)距离小区约420m，方便居民办理理财业务；中国移动(高运路营业厅)距离小区约498m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金匮公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；壹页扬光扬名文创图书馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
豪菲斯健身距离小区约179m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；雀神棋牌距离小区约433m，丰富了小区老人的娱乐生活；恒鑫网咖(瑞景路店)距离小区约679m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区属于经济适用房，直接购买有一定的条件限制，如申请家庭中夫妻双方至少1人具有无锡市市区城镇户籍等，需要购买经济适用房的人群可以自行查看无锡购买经济适用房的规定。居民也可以选择购买小区内转为商品房的房屋，购买时建议购买中间楼栋，环境安静。
卖房建议
小区为经济适用房，出售需要满足无锡对经济适用房的出售条件。业主需要注意经济适用房规定未满5年不得正式上市交易，政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
租房建议
小区靠近渤海医院，养老人群可以选择在此租住。小区靠近地铁1号线，周围公交线路丰富，年轻的白领可以选择靠近小区门口的楼栋租住，减轻通勤时间。小区靠近南湖中学，孩子在此上学的人群可以在此租住91㎡左右的2居户型，为孩子留有足够的学习空间。
用户评价
7.5 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区的居住环境较为一般，物业服务一般，但居住氛围较为浓厚，邻里之间互相关爱。小区内绿化能满足居民的日常需求，居民晚饭后可以休闲散步。小区周边有易家福超市、洗衣房等配套设施，日常生活比较方便。
业主特征
小区为经济适用房，购买人群为中底收入的人群。小区靠近地铁站，周围教育、生活等资源较为丰富，生活便利。经济适用房购买有条件限制，多为无锡本地居民，年龄在30-50岁之间，小区内业主素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费