朗诗太湖绿珺花园小区测评
8.5
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

朗诗太湖绿珺花园小区位于无锡市滨湖区太湖新城板块,由无锡朗福置业有限公司开发建成,于2018年竣工,小区楼栋总数约为29栋,建筑类型为小高层、高层,容积率为2.2,小区户型面积有76㎡-158㎡左右,房型为2-4居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%,环境较好;
  • 距离小区1㎞左右有塘铁桥-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区距离和畅路与瑞景道交叉口较近,部分楼栋会有噪音影响;
  • 小区距离中国石化加油站(华庄站)较近,会有一定的安全隐患。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

909米

步行至地铁

117个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区1㎞左右有塘铁桥-地铁站,该站途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区280m左右有瑞景道(观山路)-公交站,780路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有和畅路与瑞景道交叉口,居民自驾出行方便。
附近学校
9.6 高于93% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.3

初中

8.5

23个

附近幼儿园

13个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区200m左右有无锡市和畅实验幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区280m左右有和畅小学,是一所公私立小学。距离小区300m左右有无锡外国语学校,是一所私立中学。
居住品质
9.5 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

7.4

新旧程度

8.7

停车便捷

8.1

物业服务

9.9

环境概况
小区的绿化率约40%,内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观,各种盆栽绿植交错层叠,凉亭和长廊错落有致,环境十分优美,而且小区内定期有人打扫,卫生干净整洁,小区的道路两旁还有草坪,定期修剪,草坪上还种植着各种各样的花草,为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为米黄色涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为29栋,建筑类型为小高层、高层,容积率为2.2,小区户型面积有76㎡-158㎡左右,房型为2-4居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
朗诗太湖绿珺花园有3个门和1个停车场,西北门位于和畅路与瑞景道交叉口西北160m,东门位于和畅路与瑞景道交汇处西北200m朗诗太湖绿珺花园附近,禁机动车,西南门位于和畅路与西凤道交叉口北200m,停车场位于瑞景道。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 2271户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务贴心到位,服务态度亲切和善,物业费比较合理,小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,为居民营造了一个干净整洁的生活环境,健身器材也会定期进行检查修理,确保居民安全,工作人员会准时到岗,及时为住户解决问题。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境,楼栋的单元门均设有电子门锁和楼宇对讲系统,小区公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况,超高层楼栋消防设施齐备,消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
  • 无锡朗诗物业管理有限公司
物业费用
  • 6.2元/㎡/月
车位
  • 共2380车位
  • 地上1269个,地下1111个
车位比
  • 1:1.05
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

36个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.2㎞左右有华庄商业广场,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区80m左右有维客多超市(瑞景道店),方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有便利蜂(瑞景道店),居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.2㎞左右有华清医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区1.6㎞左右有张国康诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有九州大药房(绿郡店),居民买药方便。
生活服务
距离小区100m左右有欢乐番茄菜市场,居民买菜方便。距离小区1.6㎞左右有中国银行24小时自助银行(无锡南湖支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区500m左右有中国电信(和畅睦邻中心综合营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区900m左右有蠡河生态景观公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区1.9㎞左右有太湖新城派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.2㎞左右有无锡中影未来影城(华庄商业广场店),居民闲暇时观影很方便。距离小区1.4㎞左右有恋歌时尚KTV,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

8.9

成交量

9.8

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为76㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积为158㎡左右的4居室,面积相对较大,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。小区临近公交站,商业配套比较齐全,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身租房人士,可以选择合租76㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.2 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率约40%,环境优美,居住十分舒适,小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等,还有幽雅的小溪置于其间,居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间,轻松,惬意,又能享受到新鲜空气,令人精神倍加,同时小区房屋质量很高,住户的居住安全也很有保障。
业主特征
小区年轻人居多,大多为上班族,此部分人群作息时间比较规律;小区内也有较多老人,平时接送孙子孙女上学,闲暇时间在小区内下棋、打牌,其乐融融;邻里之间相处和睦,业主素质普遍较高。
入住须知
物业费
  • 6.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费