海岸城郦园小区测评
8.4
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

海岸城郦园位于滨湖太湖新城板块,由无锡海岸新城投资有限公司开发,于2016年竣工。小区绿化率约15%,绿化不足,容积率约2.39,小区占地面积约160000㎡,总建筑面积约700000㎡。小区共19栋楼,面积89㎡-180㎡左右,主力户型为89㎡左右的两居室,143㎡左右的三居室和166㎡左右的四居室。个别楼栋低层采光不足。

小区优缺点

优点
  • 小区2016年竣工,房龄较新;
  • 小区距融成实验小学约550m,孩子上学比较方便;
  • 小区距离地铁市民中心站660m左右,地铁出行比较方便。
缺点
  • 小区绿化率约15%,绿化不足;
  • 小区楼间距有点窄,低层采光不足。
地段交通
8.6 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

720米

步行至地铁

123个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离地铁1号线市民中心站660m左右,地铁出行比较方便; 距离小区300m左右是海岸城(东)公交站,途经路线有7路、59路、135路、156路、358路、359路、780路等,公交出行比较方便; 小区靠近立信大道,自驾出行方便。
附近学校
9.4 高于84% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.5

初中

8.5

33个

附近幼儿园

16个

附近小学

13个

附近初中

距小区100m左右是无锡市机关幼儿园海岸城分部,是公立幼儿园,距小区850m左右是太湖新城金桥实验幼儿园,是私立幼儿园;距小区550m左右是无锡融成实验小学,是公立小学;距小区700m左右是无锡金桥双语实验学校中学部,是民办中学,距小区1.7km左右是太湖高中,属于公办中学。总体来看,小区周边教育资源较好。
居住品质
8.8 高于76% 本商圈小区

小区绿化

6.8

舒适程度

7.1

新旧程度

9.2

停车便捷

8.3

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率约15%,绿化相对不足,小区环境干净卫生。小区内部配套设施较多,有儿童乐园,经常有小朋友在此玩耍娱乐,有内部景观河和花园。小区还有健身器材,供居民锻炼身体。凉亭里经常有老人聊天下棋娱乐等。网球场上经常有居民打球。
建筑特色
小区楼栋建筑风格比较简单,外观整齐,外立面砌砖,颜色以米黄色为主,棕色为辅。在物业和业主和共同维护下,小区楼栋整体看起来较新,没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区绿化率约15%,绿化不足,容积率约2.39,小区占地面积约160000㎡,总建筑面积约700000㎡。小区共19栋楼,面积89㎡-180㎡左右,主力户型为89㎡左右的两居室,143㎡左右的三居室和166㎡左右的四居室。个别楼栋低层采光不足。
出入口
小区目前有6个出入口,分别是靠近立信大道的东门、靠近吴都路的南门、靠近观顺道的西1门和西2门、靠近方庙路的东北门和停车场出入口,其中东门和西2门仅行人通行。小区使用电子门禁卡通行,实行人车分流。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1680户
绿化率
  • 15.0%
容积率
  • 2.39
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 网球场;
  • 花园;
  • 景观河流。
物业服务
小区物业费2.75元/㎡/月,收费合理,物业服务专业,管理严格。保洁人员卫生打扫及时,垃圾按时清理,绿化植被定期维护,小区干净卫生。物业人员态度较好,见面都会微笑打招呼。
安保
小区保安配备充足,实行24小时安保服务,很少发生治安事件。小区监控覆盖,与110联网,有异常情况,警察能及时赶到,保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市海岸物业管理有限公司无锡分公司
物业费用
  • 2.75元/㎡/月
车位
  • 共1428车位
  • 地下1428个
车位比
  • 1:0.85
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于60% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.9

餐饮服务

8.0

银行金融

8.3

3个

购物中心

暂无

商场

28个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区250m左右是海岸城购物中心、2.6km左右是新东国际广场,都是集逛街购物、吃喝玩乐、休闲娱乐于一体的购物中心;距小区800m左右是大统华(八方汇店)、2km左右是华润万家(雪浪店),满足各种日常生活用品的购买需求。距小区300m内有全家便利店和美宜佳便利店等。小区周边小吃店和饭店较多,吃饭比较方便。
医疗资源
距小区1.9km左右是无锡市第二中医医院,属于二甲医院。距小区1.5km左右是太湖街道申新社区卫生服务站,日常感冒发烧看病比较方便。距小区300m左右有康禾药店和海王星辰健康药房等,买药比较方便。
生活服务
距离小区800m左右是方庙市场,蔬菜水果肉蛋类品质丰富,菜品新鲜,价格合理,环境干净卫生。距小区300m左右是苏州银行(无锡分行)、400m左右是南京银行、宁波银行(无锡分行)和交通银行(无锡分行营业部)等,方便居民办理一些日常存取款和理财等业务。距小区600m内有中国移动和中国电信,方便居民办理业务。
公共资源
距小区3km内有尚贤河湿地公园、金匮公园、雪浪公园等,公园内青草茵茵,绿树葱茏,是休闲放松的好去处。周末可以去公园踏青、野餐、放风筝等等,度过一个愉快的周末。
休闲娱乐
距离小区390m左右是无锡海岸影城(海岸城购物中心店)、920m左右是M-KING KTV(方汇旗舰店),对喜欢看电影和唱歌的居民来说比较方便。距小区270m左右是W健身、350m左右是橄榄绿健身(海岸城店)、640m左右是瑭巢游泳馆,游泳健身比较方便。距小区270m左右是取悦美容养生中心、1.1km左右是拾嘉壹修脚足道(信成道店),居民美容保健比较方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
小区房龄较新,周边教育资源较好,二胎家庭,建议选择143㎡左右的三居室或者165㎡左右的四居室,居住宽敞,老人帮忙带孩子也方便。年轻的夫妻或者三口之家的刚需购房族可以选择89㎡左右的两居室,孩子上学方便,而且距离地铁站较近,上班也方便。
卖房建议
小区户型多为110㎡以上的改善型户型,适合三代同堂居住,居住宽敞,照顾老人方便。 小区周边教育资源较好,上学方便,建议业主选择有孩子的家庭进行出售,可以加快出售速度。
租房建议
三代同堂的家庭,可以租住143㎡左右的三居室,方便老人接送孩子上学。上班族可以选择此小区89㎡左右的两居室,小区靠近地铁站,上班方便。
用户评价
8.1 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区环境优美,干净卫生,居住舒适便利,小区有儿童娱乐设施、花园、健身器材等,适合居民休闲健身,儿童也有地方玩耍。小区距离公园近,可以去散步娱乐,陪孩子玩耍等。邻里关系比较和睦,相处融洽。
业主特征
小区多为改善住户,业主是年轻群体居多,有企业白领,高管和事业单位人员,也有一部分业主是做生意的,白天有老人帮忙带孩子。业主素质较高,邻里关系相处和睦,居住氛围好。
入住须知
物业费
  • 2.75元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.9元/m³
  • 第二阶梯5.0元/m³
  • 第三阶梯8.0元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.5元/m³
  • 第二阶梯3.0元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费