锡铁巷小区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 锡铁巷小区位于滨湖区太湖新城板块，于1988年竣工，开发商为无锡市市政建设综合开发公司。小区容积率为1左右，共有27栋楼，均为多层建筑住宅。小区户型有面积在65㎡-98㎡左右的2居室-4居室。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离五湖大道地铁站约786m，居民选择地铁出行较便利；
- 小区距离江南大学校医院约1.9km，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区于1988年竣工，房龄较老。
地段交通
8.7 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
826米
步行至地铁
168个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁4号线五湖大道地铁站约786m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较发达，距离小区约344m有糜巷桥家园公交站，停靠128路、138路、160路、359路公交车；居民乘坐公交出行方便较方便。另外，小区距离清风路/生达路(路口)约205m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.2 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.0
25个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约213m为首佳实验幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约439m为无锡市尚贤万科小学，是一所公立小学。距离小区约735m为江苏省太湖高级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.9
新旧程度
6.2
停车便捷
8.4
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内楼与楼之间有一定数量的绿化带，植被分布相对均匀，但是数量不多，小区整体环境比较一般。小区内有运动场地及部分健身器材，方便居民日常健身休闲。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以小贴砖为主，由于小区房龄较老，小区外立面存在老化现象。
楼栋分布
小区容积率为1左右，共有27栋楼，均为多层建筑住宅。小区户型面积在65㎡-98㎡左右的2居室-4居室。
出入口
小区共有5个出入口。西门位于清风路与生达路交叉口东100m左右，东门位于五湖大道与清风路交叉口西50m左右，南门位于生达路东50m左右，北门、停车场位于锡铁巷家园97号。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 1032户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通住宅区，保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。但是小区车位管理有待提高，小区物业解决问题不是很及时，小区物业服务质量一般。
安保
小区为开放式管理，任意人员可随意进出；小区配备安保人员，24小时轮流值岗，保安每天会在小区内部巡逻。总体而言小区的安保状况一般。
物业信息
物业信息
- 天津宝盛发房地产开发有限公司,无锡新颖物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共865车位
- 地下865个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.9
餐饮服务
8.2
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.6km有万象城，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约153m有便民超市(无锡滨湖区)，居民购买生活用品十分方便。另外，距离小区约310m有粤仔湾砂锅粥(万科酩悦店)，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约621m有无锡市第二中医医院，是一所二级综合医院，可满足居民基本医疗需求。无锡健慷诊所距离小区约1.3km，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约179m有九州大药房(万科店)，居民日常买药较方便。
生活服务
距离小区约664m有欢乐番茄菜市场(万科城市花园店)，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约334m有中国银行(无锡万顺道支行)，居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约330m有中国联通5G智慧生活馆(万科酩悦自营厅)，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约304m处有未来仕健身(万科店)，居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约1.2km有E梦网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为65㎡-98㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为65㎡左右的4居室，房间较多，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租65㎡-98㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择租住65㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边相关配套设施丰富，居民居住较为舒适。小区内多是高素质人群居住，邻里较为和睦，小区氛围较好。但是小区环境一般，绿化面积有待扩大，小区房龄较老，总体居住体验一般。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费