九龙仓时代上城B区小区测评
8.6
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

九龙仓时代上城B区位于梁溪区金星板块,于2011年竣工,由九龙仓(无锡)置业有限公司开发完成。小区容积率约2.49,由约13栋洋房和高层住宅组成,高层住宅有3栋,主要是89㎡左右的两居室和89㎡左右的三居室,洋房有124㎡左右的两居室,122㎡-217㎡左右的三居室和144㎡-217㎡左右的四居室。小区绿化率约36%,整体绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区教育资源丰富,孩子入学方便;
  • 小区周边生活配套设施完善,能够满足居民的日常生活所需;
  • 小区车位充足,居民停车非常方便。
缺点
  • 小区不是人车分流,存在一定安全隐患。
  • 小区部分户型临近大道,噪声比较大。
地段交通
8.5 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.7

1305米

步行至地铁

192个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离地铁1号线清名桥地铁站约1.4km,居民出行便利;小区距离中星苑公交站约267m,途经本站的公交线路有24路、36路、56路、72路、116路、和766路,公交出行方便;此外,小区临近太湖西大道,驾车出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.7 高于56% 本商圈小区

学前

8.9

小学

9.5

初中

8.8

47个

附近幼儿园

32个

附近小学

17个

附近初中

小区距离格林希尔幼儿园约310m,该幼儿园是一所私立幼儿园;小区距离无锡市城南小学约557m,该学校是一所公办小学;距离无锡市江南中学(阳光校区)约782m,该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富,能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.2 高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

7.6

物业服务

8.7

环境概况
小区内部绿化环境优美,绿化率约36%,小区内有绿植景观,空气清新,适合居民饭后散步,丰富了居民的生活。小区里还有篮球场、乒乓球场、健身器材等,供居民锻炼身体;有两处儿童游乐场所供孩子们玩耍。
建筑特色
小区设计是简单的现代化风格,整体设计简洁、大方,外立面使用的是棕色涂料,墙体采用隔热保温材料,从地下抽取循环热,自上而下效果好,房屋品质较好。在物业和居民共同维护下,外立面没有明显脱落或掉色的情况,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由约13栋洋房和高层住宅组成,高层住宅有3栋,主要是89㎡左右的两居室和89㎡左右的三居室,洋房有124㎡左右的两居室,122㎡-217㎡左右的三居室和144㎡-217㎡左右的四居室。小区户型方正,布局合理,采光通风很好。
出入口
小区有2个出入口,东北门在紫金花路附近,北门在白玉兰路附近,这2个门是机动车和行人都可以通行。小区不是人车分流,出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 794户
绿化率
  • 70.0%
容积率
  • 2.49
社区总设施
  • 凉亭;
  • 健身设施;
  • 人造景观;
  • 儿童娱乐。
物业服务
物业保洁人员工作比较认真,小区内的卫生环境保持较好,垃圾能够及时清理,道路保持整洁无垃圾。小区绿植维护较好,物业会定期安排人员修剪浇灌绿植。公共设施维护也较好,有损坏会及时修理。物业人员工作认真负责,居民有什么问题都能及时的处理,服务态度很好。
安保
小区门口会安排保安进行24小时的值班巡逻,夜间也会安排人员巡逻,以保障居民的人身安全;小区监控分布密集,出入口和小区内都设有多个监控点,并且与110联网,以便出现问题及时赶到解决;小区外来车辆进入需要进行登记,且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业公司是无锡九龙仓物业管理有限公司。
物业费用
  • 2.75元/m²/月
车位
  • 共900车位
  • 地上100个,地下800个
车位比
  • 1:1.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.8 高于76% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.8

餐饮服务

7.5

银行金融

9.3

5个

购物中心

暂无

商场

69个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离方圆荟购物中心约1.1km,是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心,居民休闲购物方便;距离乐购超市(无锡繁华里店)约450m,居民生活必需品配备齐全;距离好厨易食材便利店(时代尚城店)约151m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离无锡市中医医院约1.7km,该医院是一所三级甲等中医医院;距离无锡梁溪中正诊所约367m,能够满足居民日常的看病需求;距离海王星辰健康药房约843m,居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离欢乐番茄菜市场(时代上城店)约342m,各类水果蔬菜肉类品种丰富,居民买菜方便;距离江苏银行(无锡金星支行)约529m,距离浦发银行约649m,居民办理存取款理财业务非常方便;距离中国电信约295m,距离中国移动约555m,居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离无锡太湖广场清扬公园约1.4km,这是一所免费的娱乐公园,公园景色优美,公园里有银杏大道、景观水池等,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处;距离无锡博物馆约1.1km,这是一个4A景区,博物馆以明清书画和地方历史文物最富特色,周末可以带着孩子来参观。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区距离壹禾瑜伽约284m,深受小区内年轻女士的喜爱;距离网咖台球约626m,周边的男士经常来此进行切磋球技;距离快快智能健身(九龙仓时代上城店)约194m,有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.8

成交量

6.0

买房建议
小区有小户型的高层住宅,也有大户型的洋房,刚需置业或改善置业都可以选择。对于资金不充足的上班族来说,建议选择89㎡左右的两居室或89㎡左右的三居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,而且户型紧凑,空间布局合理;对于有孩子的家庭或者预算充足的中产家庭来说,建议选择124㎡左右的两居室或122㎡-217㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住舒适度高。
卖房建议
小内绿化率约36%,小区环境好,教育资源丰富,生活设施配套比较完善,会吸引对小区绿化环境比较在意和比较注重孩子教育的客户来此购房,建议业主对房屋加以装修,提高居住舒适度,会有利于房屋出售。小区临近大道的房屋噪音较大,如果房东的房屋临近大道,建议对房价适当调整,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说,建议和他人一起合租89㎡左右的两居室或89㎡左右的三居室,分摊租金压力,而且有独立的空间,可以保护自己的隐私;对于预算充足、比较享受生活的人群来说,可以租住124㎡左右的两居室,居住空间大,舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
7.7 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好,小区内有游泳池、篮球场等健身场所,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;小区环境干净整洁,物业管理负责到位,居住在本小区环境较好;周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近,不用出远门。整体而言,居民的居住体验较好。
业主特征
小区住宅以洋房为主,居住的人群也以改善型置业为主,业主多为企业高管,普遍文化水平较高,素质也比较高;居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 2.75元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/度
  • 第二阶梯0.638元/度
  • 第三阶梯0.888元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费