蠡湖家园(B区)小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

蠡湖家园(B区) 位于无锡市滨湖区蠡湖新城板块。小区由无锡市市政建设综合开发公司开发完成,小区于2008年竣工,房龄较老。小区绿化率为20%,绿化一般。小区由多层、高层建筑组成。小区的主力户型是90㎡-101㎡左右的2房。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。
缺点
  • 小区于2008年竣工,房龄较老;
  • 小区绿化率为20%,绿化一般。
地段交通
8.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.3

1022米

步行至地铁

153个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便。景湖苑公交站距离小区约170m,停靠的公交车有505路。望山路(蠡湖大道)公交站距离小区约327m,停靠的公交车有1路等。尚美路距离小区约121m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
9.4 高于81% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.5

初中

8.3

43个

附近幼儿园

18个

附近小学

11个

附近初中

无锡市蠡湖中心幼儿园距离小区约239m,是一所民办幼儿园。蠡湖中心小学距离小区约161m,是一所公办的小学。无锡市水秀中学距离小区约1.2km,是一所公办中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
6.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.2

停车便捷

6.3

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率为20%,绿化面积不是很大,道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有休闲亭台、夜间跑道,丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以棕色为主,整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区由多层、高层建筑组成。小区均为2梯4户,都是电梯房。小区的主力户型是90㎡-101㎡左右的2房。
出入口
小区共有6个出入口,分别是西门、东门、南门、北门、东2门和停车场。其中南门仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 1396户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 休闲亭台;
  • 夜间跑道。
物业服务
小区物业质量较好,服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的健身设施等也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头,并与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭,外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 街道办事处(居委会)代管物业
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.07
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.1

餐饮服务

6.0

银行金融

8.6

1个

购物中心

暂无

商场

70个

超市

暂无

便利店

商业配套
万象城(金石路店)距离小区约2.2km,鑫湖华庭商业广场距离小区约1.1km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,潘家大院湖鲜楼距离小区约169m,小生楼食府距离小区约116m。小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。无锡市中医医院距离小区约1.1km,是一所综合类型的医院。滨湖德存诊所距离小区约191m,居民出现常见的疾病可以在此就医。仁和堂距离小区约111m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。蠡湖集贸市场距离小区约609m,居民日常买菜比较方便。中国银行(无锡中桥支行)距离小区约351m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(湖滨商业街营业厅)距离小区约171m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。维多利亚KTV(湖滨商业街店)距离小区约507m,大世界影城(建筑路店)距离小区约1.9km。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说,建议买90㎡-101㎡左右的2房,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区周围配套设施好,生活便利。对于有子女或者有老人的购房者来说,如果资金不是很充足,可以买90㎡-101㎡左右的2房,满足居住需求也减少资金压力。对于预算充足的购房者来说,可选择131㎡左右的三居室大户型,居住空间比较大,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
租客可以与朋友进行合租,这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,由于房屋建成时间较早,维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.1 高于91% 本商圈小区
居住体验
房龄较老,绿化一般,对居民的居住体验感会造成一定的影响;小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住,少部分为出租获取收益。自住业主大多数为本地拆迁过来的老年人。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费

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