毛湾家园(B区)小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

毛湾家园(B区)位于无锡市梁溪区广益板块。小区于2010年竣工,房龄较老。小区由多层、高层建筑组成。小区为动迁配套房。小区的主力户型是63㎡左右的2房和88㎡左右的3房。小区房源总价相较于广益板块来说较低,故成交类型主要以改善为主。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。
缺点
  • 小区于2010年竣工,房龄较老;
  • 距离小区2km以内无地铁,居民乘坐地铁不是很方便。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

广益地铁站距离小区约2.2km,途经的地铁是地铁2号线。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,毛岸新苑公交站距离小区约153m,途经的公交车有61路和微巴5号线。整体来看小区周边交通较好,居民出行比较方便。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.0

初中

7.8

35个

附近幼儿园

10个

附近小学

6个

附近初中

无锡市梁溪区梁隽幼儿园距离小区约364m,是一所民办幼儿园。无锡市新开河小学距离小区约388m,是一所公办小学。天一中学距离小区约2.2km,是一所公办中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 高于53% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.2

新旧程度

8.7

停车便捷

7.6

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率为35%,四季都种有各种绿植花卉,使小区显得更加生机勃勃,夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果,小区内建有凉亭,居民可以在此休息聊天,小区内还有健身设施,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格,给人的感觉就是看上去比较简单轻松,舒适自然,以国际流行的色调和对称性的手法,彰显都市感和现代感。外立面以黄色为主,整体呈现出青春活力的现代气息,外立面维护较好,墙体较新。
楼栋分布
小区由多层、高层建筑组成。小区为动迁配套房。小区的主力户型是63㎡左右的2房和88㎡左右的3房。
出入口
小区共有两个门,分别是西门和南门。西门靠近南岸路,南门靠近桐华路。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2808户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 凉亭;
  • 广场;
  • 健身设施;
  • 活动场所。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次,主要对小区内垃圾,草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪。对小区内的健身设施,进行维护。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
  • 怡庭物业
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共1800车位
车位比
  • 1:0.64
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

暂无

购物中心

暂无

商场

73个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。欧德隆购物广场(广益佳苑店)距离小区约1.6km,京东广场(广南路店)距离小区约1.9km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,沙县小吃(毛岸路店)距离小区约176m,老松鼠家常菜(新店)距离小区约197m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。无锡梁溪向阳医院距离小区约241m,是一所综合类型的医院。怀众诊所距离小区约210m,居民出现常见的疾病可以在此就医。九州大药房距离小区约207m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。欢乐番茄菜市场距离小区约191m,门楼农贸市场距离小区约1.2km,居民日常买菜比较方便。江苏银行(无锡东亭支行)距离小区约1.2km,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约232m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。28号公馆KTV距离小区约1.1km,睦邻国际影城(睦邻中心店)距离小区约1.6km,中田健身工作室(桐新路店)距离小区约553m。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

8.0

成交量

8.5

买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说,建议选择63㎡左右的二房户型,因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区交通便利,附近教育资源较好;对于一些经济实力较强的一些家庭来说,建议购买88㎡左右的三房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选与他人合租63㎡左右的二房户型,合租能减轻一部分的资金压力;建议夫妻或者三口之家可以选择88㎡左右的三房户型,可以满足家庭的居住需求,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.2 高于91% 本商圈小区
居住体验
房龄较老,对居民的居住体验感会造成一定的影响;小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住,一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费