时代城(一二期)小区测评
7.7
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

时代城位于惠山区钱桥板块,小区于2020年竣工,房龄较新。由无锡北辰盛阳置业有限公司开发完成。小区由多层、高层、小高层组成,容积率约3。小区绿化率约35%,环境较好。小区主推户型为面积约95㎡-136㎡的三居室和面积约126㎡-136㎡的四居室。

小区优缺点

优点
  • 小区于2020年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为35%,环境较好;
  • 小区周边教育资源丰富,满足居民教育需求。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,居民轨交出行不便;
  • 小区距离医院较远,居民就医不便。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离苏庙地铁站约1.8km,途经地铁3号线,居民出行乘坐地铁较为不便;小区附近有多个公交站点,小区距离洋溪公园城公交站约479m,39路、615路公交车经过本站,居民乘公交上班上学十分便捷;小区距离永利桥约1.2km,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.7

15个

附近幼儿园

7个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富。距离小区约1.3km是晴山蓝城幼儿园,是一所私立幼儿园;距离小区约512m,是无锡惠山金桥实验学校-金桥小学,该校为公办小学;距离小区约1.7km是新开河实验学校,是公办学校。
居住品质
9.7 高于99% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.7

新旧程度

9.7

停车便捷

8.5

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率达到35%左右,整体绿化环境较好;园区内有花园绿地、凉亭、花园等景观供居民观赏;小区种植着的各种树木,物业人员定时修剪,使景观层次丰富;小区内的环境较干净整洁,为居民提供了舒适的生活环境。
建筑特色
小区建筑是简单的现代式风格,简洁大气,钢混结构;外立面采用白色和灰色面砖搭配设计,使整体简约,大方;小区于2020年竣工,房龄较新,外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区由多层、高层、小高层组成,共29栋楼,小区总建筑面积约347572㎡,小区占地面积约90530㎡,容积率约3;小区主推户型为面积约95㎡-136㎡的三居室和面积约126㎡-136㎡的四居室。楼间距较大,采光较好。
出入口
小区共有2个门口,分别为东门和西门。东门靠近香缇路,人车均可通行。西南门靠近上伟路,仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2021-03
总户数
  • 2745户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业保洁阿姨服务态度较好,认真负责;小区内绿化率35%左右,植被覆盖面积大,物业对于植被修剪比较及时,有助于小区环境美化;物业对小区内的公共设施定期维护,在物业和居民的共同维护下,小区整体干净整洁,为居民提供了良好的的居住和生活环境。
安保
小区安保人员配备充足,小区每个门口配有大约2名安保负责居民安全,保安24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需登记或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 上海永升物业管理股份有限公司苏州分公司
物业费用
  • 4元/㎡/月
车位
  • 共2695车位
  • 地上512个,地下2183个
车位比
  • 1:0.98
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

34个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为完善。小区距离无锡万健商业广场约1.2km,是大型的购物中心,居民可以在此进行休闲购物;距离小区约69m是九九超市(时代城店),满足小区居民日常的居家购物;距离小区约510m是爱莜便利店(洋溪人家店),生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
小区距离无锡市惠山区人民医院约3.4km,是一家综合性医疗机构,距离小区较近,居民大型疾病就医不便;距离小区2.3km左右是钱桥街道苏庙社区卫生服务站,距离较远;距离小区约1.5km,是百佳惠大药房(国泰店),可满足居民日常买药,但距离较远。
生活服务
距离小区1.3km左右是欢乐番茄菜市场,各类水果、蔬菜、肉类新鲜且品种丰富,为居民生活提供了便利;小区距离江苏惠山民泰村镇银行(钱桥支行)大约1.5km,居民办理银行业务十分方便;距离小区1.3m左右是中国移动(晴山蓝城社区店),方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,小区距离无锡市惠山区钱桥街道办事处约2.1km,居民有问题可以得到及时处理;小区距离香缇公园约97m,都是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多,距离小区1.5km左右是麦瑞迪量贩KTV(无锡钱桥大街店),为小区爱唱歌的居民提供方便;距离小区约1.6km,是中有运动健身,为爱好健身的居民提供了便利;在小区1.6km处有瑜悦堂瑜伽,该瑜伽馆深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区户型面积较大,对于为改善置业或三口之家可以选择小区的主推户型为面积约95㎡-136㎡的三居室,小区周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求;对于资金充足或成员较多的家庭可选择面积约126㎡-136㎡的四居室,可为每个家庭成员提供独立空间,舒适度较高。
卖房建议
距离小区1.3km左右是欢乐番茄菜市场,业主可将房屋推荐给家里有老人的客户,提高成交速度;有车位的业主出售时可附带车位,可将此作为卖点,吸引买家。
租房建议
租房者可根据自身情况选择房型,新婚夫妇或三口之家建议租95㎡-136㎡的三居室,周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求;成员较多或资金较充足的家庭可选择面积约126㎡-136㎡的四居室,每个家庭成员都有自己的空间,私密性较好,舒适度较高。
用户评价
7.1 高于69% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善,居民购物休闲很方便;小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边教育资源丰富,满足小区孩子教育需求。邻里关系和睦,居民的居住体验良好,幸福感较高。
业主特征
小区业住户大部分在周边工作的白领阶层,有着稳定收入和工作,整体素质较高;小区业主大多为追求生活品质的人,邻里之间相处和睦;小区里有很多老人和孩子,生活气息浓郁。
入住须知
物业费
  • 4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费