世贸公馆小区测评
8.8
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

世贸公馆小区位于梁溪区清名桥板块,由于无锡世界贸易中心有限公司开发,于2020年竣工;小区共有4栋楼,容积率为4.3;户型为3-6房,户型面积约120㎡-318㎡,主力户型为120㎡左右的3居室;小区绿化率达41.7%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率达41.7%,环境较好;
  • 小区临近地铁站,居民轨交出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,影响居民停车;
  • 部分户型临近街道,略有噪音,影响居民日常生活。
地段交通
9.4 高于82% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.8

416米

步行至地铁

198个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区约484m有太湖广场地铁站,该站途经地铁1号线,居民轨交出行方便;距离小区约226m有清名一村公交站,该站途经31路、81路等多路公交车,方便居民公交出行;临近小区约504m有通扬路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 高于72% 本商圈小区

学前

9.6

小学

9.7

初中

9.3

65个

附近幼儿园

35个

附近小学

32个

附近初中

距离小区约935m有无锡市南长区清扬新村幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约556m有无锡市南长街小学,该小学是公立小学;距离小区约377m有无锡市塘南中学,该中学是公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.7 高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

6.1

新旧程度

8.0

停车便捷

7.3

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率达41.7%,小区中心配有健身设施、喷泉景观、儿童娱乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐;小区景观植物较多,有修剪整齐的灌木丛,生长茂盛的乔木,草地上摆放着休闲座椅,供居民们休憩和娱乐;整体环境比较优美。
建筑特色
小区采用现代化新都市建筑风格,外观美观大气,外立面为白色和浅蓝色的墙砖组成;小区楼龄较新,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼,容积率为4.3;户型为3-6房,户型面积约120㎡-318㎡,3房型面积约120㎡-207㎡,4房型面积约162㎡-318㎡,5房型面积约185㎡-318㎡,6房型面积约318㎡;主推户型为120㎡左右的3居室,适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口,北门位于知足桥路与通扬路交叉口西150m附近,机动车和行人都可通行;西南门位于清扬路8号附近,机动车和行人都可通行;地下停车场位于通扬路80号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 653户
绿化率
  • 41.7%
容积率
  • 4.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 绿湖;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理认真负责,物业人员定期修剪绿植景观,会维护绿湖内的水质,保持水质清澈,能够及时解决业主生活中的报修问题,定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材;保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾,垃圾桶旁边没有堆积的垃圾,小区道路、绿植上无垃圾,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足,保安24小时轮流值班;小区门口设有电子门禁,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过保安盘查并登记才能进入小区;小区内监控分布密集,并与110实时联网,保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为无锡市元豪物业有限公司。
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.23
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.3 高于74% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

9.2

餐饮服务

8.6

银行金融

10.0

7个

购物中心

暂无

商场

95个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约560m有茂业天地(清扬店),方便居民逛街;距离小区约80m有好又多(世贸中心店),方便居民采购生活用品;距离小区约44m,居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.7km有无锡市第二人民医院,居民就医比较方便;距离小区约354m有清扬诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约74m有九州大药房(通扬店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约960m有朝阳曹张农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约116m有华夏银行(梁溪支行),方便居民办理理财业务;距离小区约101m有中国移动(通扬路指定专营店),方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约405m有无锡太湖广场清扬公园,周末的时候居民可以带小孩去游玩;距离小区约870m有无锡市图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.5km有梁溪区人民政府,方便居民处理相关问题。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有无锡市蓓蕾电影院(贤章楼店),方便居民看电影;距离小区约350m有high歌时尚主题KTV,方便居民唱歌消遣;距离小区约528m有海陆空健身(茂业天地店),居民健身比较方便。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
小区临近地铁站,周边商业配套齐全,对于预算充足的改善置业型人群,可以选择户型面积约162㎡的4居室,户型面积较大,居住舒适度较高;对于打算安置老人的购房者,建议购买120㎡左右的3房型,子女过来探望时有地方住,建议选择低层居住,方便老人上下楼。
卖房建议
小区临近地铁站,交通比较便利,能够吸引上班族,因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度;小区附近有无锡市南长街小学等多所学校,因此可能会有很多重视孩子教育问题的家庭考虑本小区,建议业主做好装修维护,从而提高成交率。
租房建议
小区临近地铁站,轨交出行比较方便,适合上班族在此租住,对于单身的上班族,建议选择与人合租面积约120㎡的3居室,可以分摊房租费用,减轻经济负担;对于有老人和小孩的家庭租户可以选择162㎡左右的4居室,最好是能租住低层房屋,老人和孩子上下楼比较方便,居住比较舒适。
出租
小区临近地铁站,公交车线丰富,周边生活配套比较齐全,适合上班族在此租住;业主可以对房屋进行适当的装修,将房屋打扫的干净整洁,从而吸引租客;由于小区户型面积都比较大,业主可对房屋进行物理隔断,出租时实行合租政策,可加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区内树木景观较多,配套休闲娱乐设施较齐全,不出小区就能得到很好的锻炼;小区内部分户型临街,略有噪音,影响部分居民日常生活,此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区业主多为中年人,比较注重居住品质,对各方面要求较高;小区年轻人也比较多,大多为附近的上班族,此部分人群文化水平较高,比较注重个人形象,也能够较好的维护小区环境卫生;邻里关系和谐,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费