九龙仓时代上城繁华里小区测评
8.5
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

九龙仓时代上城繁华里位于无锡市梁溪区金星板块。小区由九龙仓(无锡)置业有限公司开发完成,小区于2010年竣工,房龄较老。小区绿化率为49%,环境较好。小区容积率为2.4。小区由多层、高层建筑组成。小区的主力户型是88㎡、108㎡、118㎡左右的3房和137㎡左右的4房。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为49%,环境较好;
  • 小区周边交通发达,居民出行比较方便。
缺点
  • 小区于2010年竣工,房龄较老;
  • 小区车位紧张,居民停车不是很方便。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.1

1480米

步行至地铁

138个

附近公交站

1个

附近地铁站

清明桥地铁站距离小区约1.5km,途经的地铁是地铁1号线。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,中星苑公交站距离小区约126m,途经的公交车有24路、36路等。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

9.2

初中

8.9

45个

附近幼儿园

29个

附近小学

18个

附近初中

侨谊幼儿园距离小区约194m,是一所公办幼儿园。无锡市南湖小学距离小区约310m,是一所公办小学。无锡市金星中学距离小区约967m,是一所公办中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.1

停车便捷

8.6

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率为49%,绿化面积比较大,水道纵横,拥有多种类的植被。小区内有凉亭和花园,是居民饭后散步的好场所,小区内还有健身设施,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区位现代化的简约风格。楼栋外立面以棕黄色为主,整体看起来高峻挺拔。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落情况,维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.4。小区由多层、高层建筑组成。小区的主力户型是88㎡、108㎡、118㎡左右的3房和137㎡左右的4房。
出入口
小区共有6个门,分别是南门、西门、北西门、东门、东南门、东北门。其中北西门仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 2360户
绿化率
  • 49.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 水系;
  • 活动中心。
物业服务
物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好,很是认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。
安保
小区保安配置充足,负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡、保安说明,或在业主的授权下方可进入楼栋。小区安保系统与110联网,大大提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
  • 无锡九龙仓物业管理有限公司
物业费用
  • 2.75元/㎡/月
车位
  • 共2800车位
  • 地上200个,地下2600个
车位比
  • 1:1.19
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.7

餐饮服务

7.5

银行金融

9.0

3个

购物中心

暂无

商场

78个

超市

暂无

便利店

商业配套
春天百货(大桥路店)距离小区约874m,茂业天地(清扬店)距离小区约1.4km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,大荣世家饭店(中桥店)距离小区约565m,蔡光头私房菜距离小区约539m。小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。无锡市中医医院距离小区约1.9km,是一所综合类型的医院。无锡梁溪中正诊所距离小区约468m,居民出现常见的疾病可以在此就医。 九州大药房(墨文路店)距离小区约282m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。欢乐番茄菜市场(时代上城店)距离小区约177m,中桥市场距离小区约634m,居民日常买菜比较方便。江苏银行(无锡金星支行)距离小区约610m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约246m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。麦迪森乐园距离小区约201m,浩澜健身馆距离小区约155m。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

8.6

成交量

7.5

买房建议
对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择88㎡左右的三房户型,购买房子压力相对较小,并且小区交通便利,出行方便;对于经济实力较强的一些家庭来说,建议购买118㎡左右的三房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。由于小区车位较紧张,但其环境好,如果业主在小区有车位,可将其作为一个卖点。
租房建议
建议单身白领与他人合租88㎡左右的三房户型,合租能减轻一部分的资金压力;建议夫妻或者三口之家可以选择88㎡左右的三房户型,可以满足家庭的居住需求,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 高于60% 本商圈小区
居住体验
房龄较老,对居民的居住体验感会造成一定的影响,小区内部有便利店、健身房和中央水景花园,小区周边生活服务设施较为完善,居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区大多为业主自住,少部分为出租获取收益。居住人群以家庭为主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 2.75元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费