国美华府小区测评
8.8
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

国美华府位于梁溪区清名桥板块,小区于2020年竣工,由无锡鹏润房地产开发有限公司开发建成,物业公司为雅居乐物业管理服务有限公司。小区由8栋高层组成,总占地面积约为34258㎡。小区以80㎡—142㎡左右的三居室户型为主力户型。小区房屋品质高,墙体隔音防水效果好,居住舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上下学方便;
  • 小区距离地铁站较近,居民轨交出行方便。
缺点
  • 小区绿化率约30.1%,环境一般;
  • 小区部分楼栋靠近马路,可能会影响部分居民休息。
地段交通
9.0 高于54% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.4

722米

步行至地铁

162个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区739m左右是地铁1号线太湖广场地铁站,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约98m是清名一村公交站,可乘坐31路、81路、201路等公交。距离小区2.3km左右是风雷立交,方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 低于50% 本商圈小区

学前

8.7

小学

9.8

初中

9.3

44个

附近幼儿园

34个

附近小学

30个

附近初中

距离小区988m左右有无锡市南长区清扬新村幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区411m左右是无锡市南长街小学,该学校是一所公办小学。距离小区291m左右是无锡市清名桥中学,该学校是一所公办中学。小区周边教育资源丰富,孩子上下学方便。
居住品质
9.9 高于99% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.3

新旧程度

9.5

停车便捷

9.8

物业服务

9.3

环境概况
小区内部绿化率约30.1%,环境一般,但小区有景观花园,空气清新,适合居民饭后散步,丰富了居民的生活。小区设有凉亭,老人们可以在凉亭下喝茶下棋,小区内还设有健身设施,方便居民日常锻炼身体。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑,楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面以卡其色涂料为主,隔音防水效果好,外观简约美观。小区于2020年交房,房龄较短,房屋外立墙面较新,墙面没有掉色和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由8栋高层组成,总占地面积约为34258㎡,总建筑面积约为162000㎡,容积率为3.5。小区有39㎡左右的一居室、80㎡-142㎡左右的三居室、111㎡-142㎡左右的四居室户型。小区户型种类齐全,南北通透,居住舒适。
出入口
小区有西门1个出入口,靠近通扬南路,人车均可通行
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 826户
绿化率
  • 30.1%
容积率
  • 3.29
社区总设施
  • 凉亭;
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好。小区安保人员充足,保洁人员服务态度较好,卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪,对内部公共设施不定期进行维护。小区于2020年竣工,小区房屋外立面较新,物业维护及时。
安保
小区保安配备充足,实行24小时轮流值班,保安每天会不定时巡逻。小区门口设有岗亭,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖,并且与110公安联网,安保系统完善,保护了居民的安全。小区每栋楼设有门禁,陌生人不易随便进出小区,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 雅居乐物业管理服务有限公司
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共6950车位
  • 地下6950个
车位比
  • 1:8.41
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.3 高于91% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

9.0

餐饮服务

8.5

银行金融

9.6

2个

购物中心

暂无

商场

76个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区778m左右是茂业天地(清扬店),是居民休闲购物的好去处。距离小区323m左右是易街便利店,基本能够满足居民日常购买需求。距离小区591m左右有巷子口私房菜,满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区1.6km左右是无锡市第二人民医院,该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区745m左右是南长区南禅寺街道家乐花园社区卫生服务站,居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区241m左右是九州大药房(通扬店),方便居民平时购药。
生活服务
距离小区1.2km左右有朝阳曹张农贸市场,市场食材种类齐全,能够满足居民食材购买的需求。距小区218m左右有华夏银行(梁溪支行)居民可以去办理金融业务。距离小区约270m处有中国电信营业厅,距离小区289m左右有中国移动(通扬路指定专营店),居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区718m左右是无锡太湖广场清扬公园,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.1km左右是无锡图书馆24小时自助图书馆,居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍,丰富知识。距离小区约296m处有梁溪区南禅寺街道办事处,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约606m是天水瑶池沐浴汗蒸SPA,居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。距离小区约295m是97LIVEHOUSE(无锡店),居民可以跟朋友去喝酒消遣。距小区约639m是high歌时尚主题KTV,居民下班之后可以去唱歌,释放压力。距离小区约1.5km是无锡市蓓蕾电影院(贤章楼店),居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
80㎡左右的三居室户型适合资金有限的刚需型购房者,可办理分期,减少资金压力。改善型家庭居住的购房者或家庭成员较多可选择142㎡左右的四居室,可为家人和孩子提供较好的生活空间,离学校较近,孩子上下学方便。
卖房建议
小区房龄短,房屋品质好,周边配套设施完善,有利于加快房屋的出售速度。小区周边教育资源完善,可将出售对象定位成有孩子的购房人群,提高成交机率。小区离地铁站较近,公交线路较多,业主可把出售对象定位到在附近上班的工作者,一定程度上增加房屋的出售速度。
租房建议
单身的上班族可整租39㎡左右的一居室或合租80㎡左右的三居室户型,分摊房租费用,减少资金压力,小区离地铁站较近,附近公交线路较多,上下班方便。家庭住户可以根据经济能力合理选择租住111㎡-142㎡左右的四居室户型,有较好的生活空间,离学校较近,孩子上下学方便,周边配套设施完善,生活也比较方便。
用户评价
7.8 高于52% 本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施基本完善,居民居住舒适。小区于2020年建成,房屋品质高,物业服务较好,居民居住体验较好。小区距离地铁站较近,居民乘坐地铁出行方便。小区附近教育资源丰富,居民接送孩子方便。小区周边配套完善,居民日常生活方便。
业主特征
小区房龄较短,因为交通便利,房屋多为在附近的年轻白领所购买,整体素质较高。小区居民邻里关系和睦,居住氛围好,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费