九龙仓御玺小区测评
8.7
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

九龙仓御玺位于梁溪区清名桥板块,于2020年竣工,由无锡港龙置业有限公司开发建设,总建筑面积约176741m²,小区共26栋楼,容积率2.67,主推户型面积约88m²的三室、157m²左右的四室和170m²-223m²左右的复式,户型南北通透,采光充足。小区绿化率为30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2020年竣工,房龄较新;
  • 小区周围教育资源丰富,方便孩子上学;
  • 小区周边商场较多,居民购物逛街方便。
缺点
  • 小区绿化率为30%,环境一般;
  • 小区靠近塘南招商城,车辆混乱存在安全隐患。
地段交通
9.1 高于63% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.5

588米

步行至地铁

174个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区约1.5km有轨道交通1号线谈渡桥地铁站和清名桥地铁站,距离小区较远,居民乘坐地铁不便。金塘桥公交站距离小区约122m,途经27路、106路公交车,约380m有塘南路(无锡建国医院)公交站,途经13路、55路、77路、111路、113路等公交车,居民选择公交出行比较方便。距离小区约1.2km有永乐立交,居民日常自驾出行较为便捷。
附近学校
8.8 高于64% 本商圈小区

学前

9.0

小学

9.9

初中

9.3

49个

附近幼儿园

36个

附近小学

30个

附近初中

小区内约651m有无锡市梁溪区中心幼儿园,是一所民办幼儿园。无锡市南长街小学距离小区约230m,是一所公立小学。距离小区约253m有无锡市侨谊实验中学,是一所公立初级中学,总体来看,小区周边教育资源丰富,孩子上学很方便。
居住品质
9.3 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.9

新旧程度

9.0

停车便捷

8.8

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率30%,绿化面积较少,小区内有绿化景观河、凉亭,还有各种绿植,景观比较丰富。小区配套设施也比较完善,有儿童游乐设施、健身器材等,可供居民休闲娱乐。整体来看,小区环境还是不错的。
建筑特色
小区是简单的中式建筑风格,整体稳重典雅。小区外立面以淡黄色墙砖和深褐色涂料搭配,色彩搭配较为舒适。小区于2020年竣工,房龄较新,外立面干净漂亮无脱落现象,小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约176741m²,共26栋楼,容积率2.67,主推户型面积约88m²的三室、157m²左右的四室和170m²-223m²左右的复式,户型南北通透,楼间距大,采光充足。
出入口
小区目前有2个出入口,东门临近新村路,近限行人通行。西南门临近向阳南路,机动车和行人皆可通行。早晚高峰期会有拥堵,行人出行时注意避让车辆,保证出行安全。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1012户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.67
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 景观河;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务比较到位,对于业主的问题物业能够及时的给予解决问题。保洁人员比较认真负责,每天都会清理小区内的生活垃圾,还有楼道和道路卫生,小区道路干净整洁。小区内配套设施也会定期维护,确保居民安全使用。
安保
小区配备有安保人员24小时轮流值班,安保人员也会在小区内巡逻,提高了居民的居住安全度。小区也安装了外窗防盗报警系统、闭路电视监控系统,进一步保障居民的生命财产安全。小区设有门禁,对于外部人员出入会进行登记。
物业信息
物业信息
  • 无锡九龙仓物业管理有限公司
物业费用
  • 2.75元/㎡/月
车位
  • 共1276车位
  • 地上247个,地下1029个
车位比
  • 1:1.26
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.1 高于56% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

9.1

餐饮服务

8.7

银行金融

9.0

2个

购物中心

暂无

商场

67个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,距离小区约607m为无锡国际招商城,居民休闲购物较方便。距离小区约1.4km为家乐福(永乐店),方便居民随时采购生活所需。小区附近还有辣洋洋(招商城店)、巷子口私房菜等,居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约1.6km有无锡市第二人民医院,该医院为三级甲等医院,居民就医方便。南禅寺街道塘南社区卫生服务站距离小区约354m,方便居民解决感冒发烧等日常问题,及时就诊取药。距离小区约341m有九州大药房(塘南店),居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源较好。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,方便居民生活。距离小区约1.3km有朝阳农贸市场(槐古支路),居民日常生活采买方便。距离小区391m左右有江苏银行(南站支行),约567m有中国银行(无锡南苑支行),方便居民存取资金,合理理财。小区距离约434m有中国电信(塘南路营业厅)、中国联通(梁溪区招商城自营厅),方便居民办理相关手机和宽带业务。
公共资源
距离小区约676m有梁溪区南禅寺街道办事处,能够有效解决居民咨询问题,维护社区和谐稳定。洋葱漫画图书馆距离小区约1.2km,环境安静,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。距离小区约1.5km有无锡太湖广场清扬公园,环境优美,是附近居民踏青郊游的好地方。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有慕嗒企鹅儿童主题乐园(茂业店),居民可带孩子到此游玩,丰富孩子的童年生活,增进亲子感情,附近约683m有星音悦KTV(南长街店),方便居民唱歌放松。约1.3km有无锡市蓓蕾电影院(贤章楼店),可满足居民观影需求。总体上小区周边娱乐配套完善,居民娱乐休闲方便。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议
小区房型较大,是追求房屋品质和改善居住置业者的不错选择。如果是已婚首次购房,可以选择88㎡左右的三房,能够满足居住空间,也可办理分期贷款,减轻资金压力。小区周边的教育资源比较多,是有孩家庭的不错选择,如果资金准备充裕,且家庭成员较多,可以选择157m²左右的四室和170m²-223m²左右的复式,户型功能比较齐全,家庭成员都有自己的独立空间,房间视野也比较开阔,居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位比较充裕,对于有车一族的吸引力较大,业主可针对这部分人群出售,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房屋品质不错,且周边交通、商业等都比较完善,比较适合居住要求较高的企业高管或者企业老总,业主出售对象定位到这部分人群,会提高成交率。
租房建议
该小区的户型最小也是三室,单身人群租房可选择与他人合租,多人分摊房费,能够大大的减轻经济压力。若是家庭租户或者是公司作为福利宿舍,可以选择157m²左右的四室和170m²-223m²左右的复式,居住空间够大,另外小区周边的教育资源很多,孩子上学比较方便。
出租
小区户型是三室和四室户型,建议房东采用合租政策,另外将房屋打扫干净,保持干净整洁,家具家电配齐,有利于房屋的出租。对于三室以上的大户型来说,可以将房屋进行隔断,一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
8.4 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区房屋品质较好,视野比较开阔。小区周边商场、超市、大型农贸市场距离小区较近,居民逛街购物或是日常采购都非常方便。小区绿化覆盖率较低,生态环境有待提高,小区距离地铁站较远,居民出行需自驾或乘坐公交换乘。整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多数是白领上班族、企业高管和公司老总,素质普遍偏高。还有部分住户是投资置业人群。邻里之间经常沟通,居住氛围好,小区邻里关系和谐融洽。
入住须知
物业费
  • 2.75元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费